<p class='article-text'>يشهد القطاع العقاري في رأس الخيمة زخماً متصاعداً، مدفوعاً بتنامي الطلب على المشاريع السكنية الفاخرة، والمنازل الشاطئية ذات الطابع الحصري، في ظل تزايد اهتمام المستثمرين المحليين والدوليين بالإمارة التي ترسخ مكانتها وجهة رئيسية للاستثمار والسياحة الفاخرة، وتسهم المشاريع الجديدة المطلة على الواجهة البحرية في تعزيز جاذبية السوق العقاري، مستفيدة من نمو البنية التحتية، وتوسع المشاريع السياحية والترفيهية، ما يدعم الطلب على الوحدات السكنية عالية الجودة، ويعزز قيمتها الاستثمارية على المدى الطويل.</p><p class='article-text'>وفي هذا السياق كشفت شركة «إيليفيت» عن «ذا بيتش فيلا»، آخر وحدة سكنية متاحة ضمن مجموعة «ذا إيديت كولكشن» في مشروع «موندريان جزيرة المرجان بيتش رزيدنسز» برأس الخيمة، بقيمة تبلغ 50 مليون درهم، لتقدم بذلك مسكناً شاطئياً حصرياً، يجمع بين الخصوصية والتصميم العصري والرفاهية على الواجهة البحرية.</p><p class='article-text'>وتتألف الفيلا من خمس غرف نوم، وتمتد على مساحة تزيد على 8,470 قدماً مربعة، موزعة على طابقين، مع أسقف يصل ارتفاعها إلى 28 قدماً، وإطلالات مباشرة على الشاطئ.</p><p class='article-text'>وتُنفذ الفيلا وفق مواصفات خاصة، وتُسلّم مفروشة بالكامل، مع تصاميم داخلية حصرية، تراعي تفضيلات المالك، وتشمل تجهيزاتها تشطيبات من الرخام والحجر الطبيعي، ومطبخاً عصرياً مجهزاً بالكامل، وأنظمة متكاملة للمنزل الذكي، إلى جانب واجهات زجاجية قابلة للفتح بالكامل ومنطقة مخصصة للشواء، كما توفر موقفين خاصين للسيارات مع إمكانية الوصول المباشر إلى المسكن، بعيداً عن المداخل والمرافق المشتركة.</p><p class='article-text'>ويستفيد السكان من مجموعة من المرافق الحصرية في المشروع، تشمل مسبحاً وبار «كورت يارد»، واستوديو للياقة البدنية، ونادي «سكاي كلوب»، وملعب بادل على السطح، فضلاً عن مرافق الاستشفاء والاستجمام، وتُطرح الفيلا بخطة سداد تبلغ 35 % و65 %.<br>وقال زيشان شاه، المؤسس ورئيس مجلس إدارة «إيليفيت»: «إن الفيلا تجسد فلسفة الشركة القائمة على إعطاء الأولوية لجودة المنتج العقاري والتصميم المدروس والاهتمام بالتفاصيل، مؤكداً أن الشركة حرصت على متابعة مختلف مراحل تطوير المشروع، من التصاميم والمرافق إلى أدق العناصر التي تشكل تجربة السكان اليومية».</p><p class='article-text'>وجاء الإعلان خلال حفل «وايت بارتي»، الذي نظمته الشركة في «كاكتس بارك» بدبي في الأول من نوفمبر، وشهد استعراض مستجدات المشروع الرئيسي، الذي تبلغ قيمته 1.4 مليار درهم، حيث أعلنت الشركة إنجاز أعمال التدعيم والدعامات بنسبة 100 %، مع استمرار الأعمال الإنشائية، وفق الجدول الزمني المحدد، كما شهد الحفل تكريم الفائزين في مسابقة «سمر بروكر بونانزا» للوسطاء العقاريين، حيث فاز شاهد عالم، من شركة «إنترست ريل إستيت»، بالمركز الأول، وحصل على سيارة «فيراري F8 تريبوتو» تقديراً لأدائه.</p>

العقارات الفاخرة في رأس الخيمة تواصل جذب الاستثمارات

<p class='article-text'><br>سجل سوق العقارات في دبي شهراً قوياً من حيث نشاط التأجير خلال أكتوبر، ما يجعله على المسار الصحيح لتحقيق رقم قياسي سنوي جديد، وذلك وفقاً لتقرير صدر عن شركة «أف اي أم العقارية» (fäm العقارية).<br>وأشار التقرير إلى أن المناطق ذات التملك الحر في دبي شهدت تسجيل 44841 عقد إيجار في شهر أكتوبر، وقد ارتفعت عقود الإيجار الجديدة بنسبة 3.8 % على أساس سنوي لتصل إلى 21987 عقداً، في حين زادت عمليات تجديد العقود بنسبة 0.5 % لتصل إلى 22854 عقداً.<br>وبهذه الأرقام المسجلة في أكتوبر يصل إجمالي عقود الإيجار في مناطق التملك الحر خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2026 إلى 339557 عقداً، بزيادة قدرها 6.8 % مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ومع تبقي شهرين على نهاية العام باتت دبي في وضع قوي لتجاوز الرقم القياسي السنوي البالغ 377976 عقداً، والذي سُجل في عام 2025.<br>وفي سياق متصل أظهرت بيانات منصة «DXBinteract» أن السوق شهدت تنفيذ 11974 صفقة بيع، بقيمة إجمالية بلغت 35.01 مليار درهم خلال الشهر الماضي، وهو ما يمثل زيادة شهرية بنسبة 18 % من حيث القيمة، وارتفاعاً بنسبة 5.4 % من حيث عدد الصفقات.<br>وواصلت عمليات الشراء على الخارطة الاستحواذ على الحصة الأكبر من النشاط العقاري، حيث سُجِّلت 7609 صفقات بقيمة 19.2 مليار درهم، مقابل 4289 صفقة لإعادة بيع عقارات بقيمة 15.6 مليار درهم.<br>وحافظت منطقة دبي الجنوب على مكانتها وجهة رائدة لمبيعات العقارات على الخارطة للشهر الثامن على التوالي، مسجلة 720 صفقة بقيمة 894.6 مليون درهم.<br>طلب قوي<br>وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «أف اي أم العقارية» fäm) العقارية): «تُظهر أرقام الإيجارات أن الطلب على المساكن في دبي لا يزال قوياً، مع تسجيل زيادة في كل من العقود الجديدة، وعمليات تجديد العقود مقارنة بالعام السابق».<br>وأضاف: «وفي الوقت ذاته يعكس استمرار تفضيل المشترين للعقارات على الخارطة ثقتهم بالآفاق طويلة الأمد للسوق».<br>شهد شهر أكتوبر بيع 8888 شقة بقيمة 15.5 مليار درهم، بالإضافة إلى 1356 فيلا بقيمة 9.1 مليارات درهم، وهو ما يمثل زيادة في حجم المبيعات بنسبة 62 % مقارنة بالشهر السابق، كما ارتفعت مبيعات قطع الأراضي بنسبة 92.7 % على أساس شهري لتصل إلى 449 قطعة بقيمة 5.9 مليارات درهم، في حين زادت مبيعات منازل التاون هاوس (المنازل المتلاصقة) بنسبة 8 % لتصل إلى 649 وحدة بقيمة ملياري درهم، وسُجلت أيضاً 540 صفقة تجارية، شملت مكاتب ومتاجر، بقيمة 2.3 مليار درهم.<br>وتم بيع أغلى شقة في شهر أكتوبر مقابل 58 مليون درهم في مبنى سيلينا ب بجزر دبي، بينما بيعت أغلى فيلا مقابل 97 مليون درهم إماراتي في «إيدن هيلز».<br>واستحوذت العقارات التي يقل سعرها عن مليوني درهم على نحو ثلثي مبيعات شهر أكتوبر، حيث بلغت نسبة العقارات، التي يقل سعرها عن مليون درهم 30.6 %، بينما تراوحت أسعار 33.1 % منها بين مليون ومليوني درهم، وتوزعت النسبة المتبقية كالتالي: 14.7 % للعقارات التي تراوحت أسعارها بين مليوني وثلاثة ملايين درهم، و11 % بين ثلاثة ملايين وخمسة ملايين درهم، و10.4 % للعقارات التي تجاوزت قيمتها خمسة ملايين درهم.<br>وتصدرت الورسان الأولى قائمة المناطق الأكثر نشاطاً في سوق التأجير للعقارات بنظام التملك الحر في دبي خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2026، مسجلة 29826 عقد إيجار، واستمرت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في الاستحواذ على الحصة الأكبر من نشاط التأجير، بواقع 138836 عقداً، أي ما يعادل 41 % من إجمالي العقود المسجلة.</p>

سوق العقارات في دبي يسجل شهراً قوياً في التأجير

«الورسان الأولى» تتصدر.. أفضل 10 مناطق إيجار في دبي خلال أكتوبر

<p class='article-text'><b>الوحدات العائلية الأكبر تتجه نحو المناطق الأعلى سعراً</b></p><p class='article-text'>كشف تقرير حديث لـ«ريدين» المتخصصة في توفير البيانات والأبحاث والتحليلات العقارية عن تحول لافت في خريطة إطلاق الاستوديوهات السكنية الجديدة في دبي، مع اتجاه نسبة متزايدة من المشاريع إلى المناطق الأقل سعراً، ما أسهم في إبقاء سعر الدخول إلى هذه الفئة من الوحدات قريباً من 660 ألف درهم، رغم ارتفاع أسعار الاستوديوهات داخل شرائح السوق المختلفة.</p><p class='article-text'>وبحسب التقرير الذي يغطي إطلاقات المشاريع على المخطط في دبي خلال الفترة من 2024 حتى النصف الأول من 2026، ارتفعت حصة إطلاقات الاستوديوهات في الثلث الأقل سعراً من مناطق دبي من نحو 25 % في النصف الأول من 2024 إلى 48 % في النصف الأول من 2026، في تحول يعكس تغيراً في التوزيع الجغرافي للمنتج السكني الجديد، وفي المقابل اتخذت الوحدات الأكبر اتجاهاً معاكساً، إذ انخفضت حصة إطلاقات الشقق المكونة من 3 غرف في المناطق الأقل سعراً من 42 % إلى 19 % خلال الفترة نفسها.</p><p class='article-text'><b>660 ألف درهم</b></p><p class='article-text'>وأظهر التقرير أن وسيط سعر الدخول للاستوديوهات بقي عند نحو 660 ألف درهم عند مقارنة إطلاقات 2024 بإطلاقات 2025 و2026 مجتمعة، إلا أن استقرار هذا الرقم يخفي تغيراً مهماً في مواقع الإطلاقات.</p><p class='article-text'>فقد ارتفع وسيط سعر الاستوديو في الثلث الأقل سعراً من المناطق من 600 ألف درهم إلى 620 ألف درهم، كما ارتفع في بقية مناطق السوق من 703 آلاف إلى 750 ألف درهم، ورغم ارتفاع السعر داخل المجموعتين، بقي الوسيط الإجمالي عند 660 ألف درهم، نتيجة ارتفاع حصة المناطق الأرخص من إطلاقات الاستوديو من 31 % إلى 52 % وفق المقارنة المجمعة التي أجراها التقرير بين 2024 و2025 – 2026.</p><p class='article-text'>وقدر التقرير أنه لو جرى إطلاق استوديوهات 2025 و2026 وفق التوزيع الجغرافي نفسه المسجل في 2024، لبلغ وسيط سعر الدخول نحو 685 ألف درهم، أي أعلى بنحو 4 % من المستوى الفعلي البالغ 660 ألف درهم، وخلص إلى أن الحفاظ على حجم تذكرة الدخول جاء إلى حد كبير نتيجة الانتقال إلى مناطق أقل سعراً، وليس نتيجة ثبات الأسعار داخل المناطق نفسها.</p><p class='article-text'><b>ما المناطق الأقل سعراً؟</b></p><p class='article-text'>ويعرّف التقرير «الثلث الأقل سعراً» بصورة منفصلة لكل نوع من الوحدات، من خلال ترتيب مناطق دبي وفق وسيط سعر الإطلاق للقدم المربعة لذلك النوع، وبالنسبة للاستوديوهات يضم الثلث الأقل سعراً 17 منطقة من أصل 49 منطقة تُطرح فيها هذه الوحدات، عند مستوى يبلغ 1584 درهماً للقدم المربعة أو أقل.</p><p class='article-text'>وتظهر خريطة أبرز مناطق إطلاق الاستوديوهات تغيراً واضحاً خلال الفترة، ففي 2024 تصدرت قرية جميرا الدائرية القائمة بـ60 مشروعاً، بينما انتقلت الصدارة في النصف الأول من 2026 إلى مدينة دبي الصناعية، وأشار التقرير إلى أن 4 من بين أبرز 7 مناطق لإطلاق الاستوديوهات في النصف الأول من 2026 أصبحت ضمن الثلث الأقل سعراً، مقابل منطقتين فقط من بين أبرز 5 مناطق في 2024.</p><p class='article-text'>وتظهر قائمة أبرز مناطق إطلاق الاستوديوهات في النصف الأول 2026 كلاً من مدينة دبي الصناعية، ومجمع دبي للاستثمار، وأرجان، ومدينة دبي للإنتاج، ودبي الجنوب، وقرية جميرا الدائرية، في مؤشر على اتساع جغرافية الإطلاقات بعيداً عن المواقع الأعلى سعراً، ولا يعني ورود جميع هذه المناطق في القائمة أنها جميعاً مصنفة ضمن «الثلث الأرخص»، إذ يحدد التقرير أن 4 فقط من المناطق السبع المتصدرة تقع ضمن هذه الشريحة.</p><p class='article-text'><b>وحدات عائلية</b></p><p class='article-text'>وفي مقابل انتقال الاستوديوهات نحو المناطق الأقل سعراً، رصد التقرير اتجاهاً مختلفاً في الوحدات المكونة من 3 غرف نوم، إذ لم تكن أي من المناطق المتصدرة لإطلاق هذه الوحدات في النصف الأول 2026 ضمن الثلث الأقل سعراً، مقارنة بـ3 مناطق من أصل 6 في 2024، كما حافظت جزر دبي على صدارة إطلاقات هذه الفئة خلال الفترات التي درسها التقرير، وسجلت وحدها 75 مشروعاً في 2025، بما يعادل خُمس إجمالي مشاريع تلك السنة.</p><p class='article-text'>وخلص التقرير إلى أن السوق بات يتحرك في اتجاهين عند طرفي سلم الوحدات السكنية، فبينما ظلت وحدات الغرفة والغرفتين أكثر استقراراً من حيث توزيع مناطق الإطلاق، تحركت الاستوديوهات نحو المناطق الأرخص، في حين اتجهت الوحدات العائلية الأكبر نحو مناطق أعلى سعراً.</p><p class='article-text'>وتستند الدراسة إلى متتبع إطلاقات المشاريع لدى «ريدين»، وتشمل 1961 مشروعاً أُعلن عنها بين يناير 2024 ويونيو 2026، منها 1691 مشروع شقق، وشدد التقرير على أن البيانات ترصد أسعار الطرح المعلنة عند إطلاق المشاريع، وليس أسعار صفقات البيع الفعلية، وبالتالي فإن التحليل يقيس سياسة المطورين في طرح وتسعير المشاريع الجديدة، ولا يحدد ما إذا كانت الوحدات قد بيعت فعلياً.</p>

المطورون يتجهون بالإطلاقات إلى المناطق الأرخص لإبقاء كلفة الشراء مستقرة

استديوهات دبي تحافظ على أدنى سعر عند 660 ألف درهم

<p class='article-text'>أعلنت شركة «كوندور للتطوير العقاري» إنجاز أعمال التطوير والبناء في مشروعها السكني «كوندور فورتونا» بمنطقة «مجان» في دبي لاند، باستثمارات تبلغ 120 مليون درهم، ليصبح المشروع سادس مشروعات الشركة السكنية المنجزة في دبي.</p><p class='article-text'>ويضم المشروع 85 شقة سكنية، تتنوع بين وحدات الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، فيما يصل إجمالي المساحة المبنية إلى 89.4 ألف قدم مربعة. ويتكون المبنى من طابق سفلي وأرضي وطابق منصة وخمسة طوابق سكنية، إضافة إلى طابق الروف.</p><p class='article-text'>وبإنجاز «كوندور فورتونا»، تصل القيمة الإجمالية لمحفظة المشروعات التي أنجزتها الشركة خلال العامين الماضيين إلى 750 مليون درهم، بحسب بيانات الشركة، التي أشارت إلى توفير نحو 500 وحدة سكنية فاخرة في دبي ضمن ثلاثة مشروعات أطلقتها خلال الفترة نفسها.</p><p class='article-text'>وقال فيديهيادهران سيفابراساد، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي للشركة، إن المشروع يمثل امتداداً لجهود «كوندور» في تطوير وحدات سكنية في دبي، مشيراً إلى أن الشركة سلمت 95% من وحدات مشروعيها الأخيرين قبل المواعيد المحددة.</p><p class='article-text'>وأضاف أن الشركة تركز على الالتزام بالجداول الزمنية وإدارة ظروف السوق بمرونة، مع المحافظة على معايير الجودة في مشروعاتها، معتبراً أن إنجاز «كوندور فورتونا» يعكس مستوى الكفاءة والالتزام في تنفيذ المشاريع.</p><p class='article-text'>وتضم قائمة المشروعات التي أنجزتها الشركة سابقاً «كونسيبت 7 ريزيدنسز» في قرية جميرا الدائرية، بقيمة 230 مليون درهم ويضم 141 وحدة سكنية، و«جولف لينكس 18» في مدينة دبي الرياضية، باستثمارات تبلغ 300 مليون درهم ويضم 256 شقة.</p><p class='article-text'>ويقع «كوندور فورتونا» في منطقة «مجان» ضمن دبي لاند، بالقرب من عدد من المحاور الرئيسية، تشمل شارع الشيخ محمد بن زايد وطريق العين وشارع الخيل، بما يتيح الوصول إلى وجهات رئيسية في الإمارة خلال مدد تتراوح بين 10 و30 دقيقة، وفقاً للشركة.</p><p class='article-text'>وتشمل الوجهات القريبة القرية العالمية و«آي إم جي عالم من المغامرات»، اللتين تبعدان نحو سبع دقائق بالسيارة، فيما يستغرق الوصول إلى وسط مدينة دبي ودبي مول ومطار دبي الدولي نحو 15 إلى 20 دقيقة.</p><p class='article-text'>وتقع «مجان» ضمن مجمع دبي لاند، وتجاور مناطق ومشروعات سكنية عدة، من بينها «البراري» و«ليفينج ليجندز» و«ذا فيلا». ويضم نطاق المنطقة وحدات سكنية ومساحات تجارية ومنافذ للتجزئة ومناطق خضراء وحدائق، بما يوفر مزيجاً من الاستخدامات السكنية والخدمية.</p>

محفظة مشاريع الشركة المنجزة تبلغ 750 مليون درهم خلال عامين

إنجاز «كوندور فورتونا» في «مجان» بدبي لاند باستثمارات 120 مليون درهم

<p class='article-text'>أعلنت «إتش أند إتش للتطوير» عن وضع حجر الأساس لمشروع «إيدن هاوس - دبي هيلز»، مع انطلاق الأعمال الإنشائية في مجتمع سكني يضم 32 فيلا، يقع المشروع بالقرب من «دبي هيلز إستيت».</p><p class='article-text'>ومع بدء شركة دتكو للإنشاءات أعمالها في الموقع، ينتقل المشروع من مرحلة الرؤية والتخطيط إلى التنفيذ.</p><p class='article-text'>يقع المشروع في منطقة «دبي هيلز»، ويضم 32 فيلا تتألف كل منها من خمس أو ست غرف نوم. وتبلغ المساحة الطابقية الإجمالية للفلل 19443.87 متراً مربعاً (209291.87 قدماً مربعة). وتتولى شركة هوبكنز أركيتكتس أعمال التصميم المعماري للمشروع.</p><p class='article-text'>وقال ميلتوس بوسينيس، الرئيس التنفيذي لشركة «إتش أند إتش للتطوير»: «يمثل وضع حجر الأساس لمشروع إيدن هاوس دبي هيلز محطة مهمة في مسيرة المشروع مع انتقاله إلى مرحلة الإنشاء. وقد تمثلت رؤيتنا في إنشاء مجتمع سكني متميز بطابعه الخاص يجمع بين التصميم المدروس والحدائق المنسّقة بعناية والمساحات المشتركة، بما يلبي متطلبات الحياة اليومية ويعزز الروابط بين السكان، كما يعكس هذا المشروع التطور المستمر لمحفظة مشاريع إيدن هاوس، استناداً إلى التزامنا بالجودة واتباع نهج أكثر عناية واهتماماً بالاحتياجات الفردية للسكان».</p><p class='article-text'>من جانبه، قال بول ويلان، الرئيس التنفيذي لشركة دتكو للإنشاءات: «يمثل مشروع إيدن هاوس - دبي هيلز إضافة مميزة إلى مشاريع دتكو للإنشاءات، ويسعدنا أن نكون جزءاً منه. ونتطلع إلى العمل عن كثب مع شركائنا في المشروع، كما نسعى إلى توظيف خبرة دتكو وسجلها الحافل بتنفيذ المشاريع والتزامها بالجودة، للإسهام في إنجاز هذا المشروع الاستثنائي».</p>

«إتش أند إتش» تضع حجر الأساس لمشروع «إيدن هاوس - دبي هيلز»

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت شركة «فيجن» للتطوير العقاري رسميًا عن وضع حجر الأساس لمشروع «سيرا جاردينز باي فيجن»، إيذانًا ببدء الأعمال الإنشائية لأحدث مشاريعها السكنية، وتعزيزاً لحضورها المتنامي في مدينة دبي للإنتاج.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعد هذا ثالث مشاريع «فيجن» للتطوير العقاري في مدينة دبي للإنتاج، بعد مشروعين سابقين في المنطقة تم بيعهما بالكامل. وكان أحدثهما مشروع «فيستا باي فيجن» والذي بيعت جميع وحداته خلال أقل من سبع ساعات، محققاً مبيعات تجاوزت 350 مليون درهم، ومسجلاً رقماً قياسياً جديداً للشركة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يأتي المشروع بتصميم معماري يتألف من طابق أرضي، وطابق مواقف، وثمانية طوابق سكنية، ويضم 246 وحدة سكنية متنوعة تشمل الاستوديوهات، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، بالإضافة إلى وحدات دوبلكس من ثلاث وأربع غرف نوم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وصُمم المشروع ليقدم مفهوماً عصريًا للحياة المجتمعية، حيث يضم مجموعة متكاملة من المرافق الترفيهية والخدمية، تشمل مسبحًا، وناديًا رياضيًا، وسينما، ومناطق لعب للأطفال، ومنطقة للشواء، ومرافق للألعاب، واستراحة وسط الحدائق. كما ستُجهز الوحدات السكنية بتقنيات المنازل الذكية، بما في ذلك أجهزة التحكم الذكية بدرجات الحرارة والأقفال الذكية للأبواب، إلى جانب إطلالات على المساحات الخضراء في جميرا جولف إستيتس.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال المهندس مسعود الزرعوني، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «فيجن» للتطوير العقاري: يمثل وضع حجر الأساس للمشروع خطوة مهمة أخرى في مسيرة النمو المتواصل لشركة فيجن للتطوير العقاري. لقد شهدت مشاريعنا في مدينة دبي للإنتاج طلبًا قويًا في السوق، ومع هذا المشروع، ينتقل تركيزنا الآن إلى مرحلة التنفيذ، لتقديم مستوى الجودة والتصميم والالتزام الذي يتوقعه عملاؤنا من «فيجن».</div></p>

وضع حجر أساس مشروع «سيرا جاردينز»

<p class='article-text'><div data-empty="false">أعلنت شركة «إتش آند إتش» للتطوير العقاري ومقرها دبي، والمطورة لعلامة «إيدن هاوس»، عن وضع حجر الأساس لمشروعها الفاخر «إيدن هاوس دبي هيلز»، وهو مجمع سكني حصري يضم 32 فيلا مصممة وفق مفهوم يدمج بين الهندسة المعمارية والمساحات الطبيعية وأسلوب الحياة المستوحى من الضيافة الفاخرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وانتقل المشروع رسمياً من مرحلة الرؤية والتخطيط إلى التنفيذ الفعلي مع مباشرة شركة «دتكو للإنشاءات» للأعمال الإنشائية في الموقع، ما يمثل المرحلة التالية نحو إنجاز هذا المجمع السكني المتميز في منطقة «دبي هيلز».</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">يمتد المشروع ليضم مزيجاً من الفلل الفاخرة المكونة من 5 و6 غرف نوم وسط مساحات خضراء منسقة، بإجمالي مساحة طابقية تبلغ 19,443.87 متراً مربعاً. ويتولى مكتب «هوبكنز أركيتكتس» قيادة التصميم المعماري للمشروع عبر مخطط رئيسي يجمع بين المنازل والمساحات الخضراء الرحبة لخلق بيئة قابلة للمشي تركز على الرفاهية والخصوصية والارتباط بالطبيعة، حيث تتميز كل فيلا بحديقة خاصة ومسبح ومساحات معيشة داخلية وخارجية واسعة، مع واجهات زجاجية كبيرة تعزز الإضاءة الطبيعية والإطلالات، وتفاصيل معمارية من الخرسانة مسبقة الصب ذات الملمس الحجري واللمسات المعدنية، في حين أشرف فريق التصميم الداخلي في «إتش آند إتش» على تنسيق المساحات الداخلية باستخدام الرخام والخشب لإضفاء طابع من الدفء والأناقة الهادئة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد ميلتوس بوسينيس، الرئيس التنفيذي لشركة «إتش آند إتش»، أن وضع حجر الأساس لمشروع «إيدن هاوس دبي هيلز» يمثل محطة مفصلية مع انتقاله إلى مرحلة البناء، مشيراً إلى أن الرؤية ارتكزت منذ البداية على ابتكار مجمع سكني بطابع خاص يجمع بين التصميم المدروس والمساحات المشتركة لدعم الحياة اليومية، ما يجسد التطور المستمر لمحفظة «إيدن هاوس» والتزامها بالجودة ونهجها الشخصي في المعيشة السكنية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من جانبه، أعرب بول ويلان، الرئيس التنفيذي لشركة «دتكو للإنشاءات»، عن اعتزازه بالمشاركة في تنفيذ هذا المشروع الاستثنائي والعمل عن كثب مع الشركاء لتوظيف خبرة الشركة الطويلة وقدراتها المثبتة في التسليم وفق أعلى معايير الجودة.</div></p>

«إتش آند إتش» تضع حجر أساس «إيدن هاوس دبي هيلز»

<p class='article-text'>تيم ليونيغ<br>كاتب اقتصادي ومستشار سابق لوزيرين للخزانة في بريطانيا</p><p class='article-text'>جعل آندي بيرنهام وجون هيلي مسألة تكاليف المعيشة محوراً أساسياً في برنامجيهما، لكن مشروع الموازنة، الذي طُرح هذا الأسبوع أظهر مجدداً تجاهلهما الحل الأكثر واقعية، والمتمثل في زيادة بناء المساكن لخفض الإيجارات.</p><p class='article-text'>ينفق المستأجر البريطاني العادي على الإيجار ثلاثة أمثال ما ينفقه على الغذاء، وخمسة أمثال ما ينفقه على الطاقة. ويزداد الوضع سوءاً في لندن، حيث يخصص المستأجرون عادة 40 % من دخولهم للإيجار، فالشقق في العاصمة صغيرة، والدخل المتبقي بعد دفع الإيجار منخفض، وهاتان الحقيقتان تعنيان أن الرواتب المرتفعة كثيراً ما تقترن بمستويات معيشة متدنية.</p><p class='article-text'>ولا يقتصر أثر هذه المشكلة على المستأجرين، بل يمتد إلينا جميعاً، إذ تنفق الحكومة نحو 6 مليارات جنيه استرليني سنوياً على إعانات الإسكان لسكان لندن وحدهم، وهو مبلغ يتعين علينا جميعاً توفيره من خلال الضرائب، وهناك تكاليف أخرى أقل وضوحاً؛ فالشركات تواجه بدورها إيجارات مرتفعة في العاصمة، فيما يعجز أصحاب الكفاءات عن تحمل تكاليف الانتقال إليها، ما يحد من نمو أنجح مدن البلاد، والنتيجة هي انخفاض الدخل القومي والإيرادات الضريبية.</p><p class='article-text'>ويمكن تفسير ارتفاع تكاليف السكن في لندن ببساطة من خلال معادلة العرض والطلب، فقد زاد عدد سكان العاصمة بمقدار 1.6 مليون نسمة منذ بداية القرن الحالي، بينما لم يواكب المعروض من المساكن هذه الزيادة، في ظل قيود التخطيط العمراني، التي تعطي الأولوية لملاعب الغولف على حساب بناء المنازل، ومن المنطقي التساؤل عما إذا كان بناء مساكن خاصة جديدة تستهدف أساساً ذوي الدخول المرتفعة نسبياً، سيؤدي إلى خفض الإيجارات على نطاق أوسع، ويبدو أن رئيس الوزراء لا يعتقد ذلك، وهو ما يفسر تعهده المكلف للغاية، والذي لا تتوافر له إلى حد كبير مصادر تمويل، بإطلاق «أكبر برنامج لبناء مساكن المجالس المحلية» منذ خمسينيات القرن الماضي، كما أن إقرار الحكومة بالتخلي عن أهدافها في هذا المجال يشير إلى أنها لا ترى في بناء المساكن الخاصة الوسيلة الأفضل لخفض الإيجارات، لكن الأدلة واضحة، فقد أظهرت أبحاث حديثة في فنلندا، على سبيل المثال، أنه رغم أن المنتقلين إلى الشقق الجديدة ينتمون بالفعل إلى فئات ميسورة نسبياً فإن انتقالهم يطلق سلسلة متتابعة من عمليات الانتقال السكني، فغالبية الأشخاص الذين تتاح لهم فرصة الانتقال بعد ذلك، بحثاً على الأرجح عن مساكن أفضل أو أقل تكلفة، تقل دخولهم عن المتوسط، ويشمل هؤلاء كثيراً من الأبناء البالغين الذين ظلوا عالقين في منازل أسرهم، أو كانوا يعيشون في شقق مشتركة، ولم يتمكنوا من الاستقلال بسكن خاص.</p><p class='article-text'>وما دام بناء المساكن الجديدة يتم بأعداد كافية فإن قوانين العرض والطلب ستؤدي إلى انخفاض الأسعار، وتوسيع الخيارات المتاحة أمام المستأجرين والمشترين في مختلف الشرائح السعرية.</p><p class='article-text'>وكل ذلك يمكن تحقيقه من دون تحميل الحكومة أي تكلفة، فلنتخيل أن إنجلترا تمكنت بالفعل من تحقيق أهدافها الحالية لبناء المساكن على مدى خمس سنوات، ويُظهر نموذج أعدته جامعة ريدينغ أن الإيجارات ستنخفض بنحو نقطتين مئويتين إضافيتين سنوياً مقارنة بما كان سيحدث في غياب هذه الزيادة في البناء.</p><p class='article-text'>وستكون الانخفاضات بالقيمة المطلقة أكبر في لندن، فعلى سبيل المثال سيتراجع إيجار شقة نموذجية من غرفتي نوم في منطقة لامبيث بأكثر من 250 جنيهاً استرلينياً شهرياً خلال تلك الفترة، ويمكن النظر إلى الأمر من زاوية أخرى، فزيادة الدخل المتاح للإنفاق بمقدار 250 جنيهاً نتيجة انخفاض الإيجارات تعادل تقريباً مضاعفة الزيادات في الأجور خلال الفترة نفسها، كذلك فإن بناء هذا العدد من المساكن سيعزز الدخل القومي والإيرادات الضريبية، نظراً إلى اعتماد قطاع البناء بدرجة كبيرة على النشاط الاقتصادي المحلي، كما سينخفض الإنفاق الحكومي، ولا سيما على أماكن الإقامة المؤقتة الباهظة التكلفة والمتدنية الجودة، مع توافر المساكن بصورة أكبر، ومن شأن زيادة الإيرادات الضريبية وتراجع الإنفاق أن يحسّنا الوضع المالي للحكومة بما لا يقل عن مليار جنيه استرليني سنوياً، بفضل انخفاض تكاليف السكن في لندن وحدها.</p><p class='article-text'>وخلال السنوات الأخيرة أسهمت إصلاحات التخطيط العمراني في مناطق متباينة مثل أوكلاند وأوستن ومينيابوليس وولاية كاليفورنيا في زيادة بناء المساكن وخفض أسعارها، مقدمة نماذج أثبتت نجاحها ويمكن لبريطانيا الاستفادة منها.</p><p class='article-text'>لقد تحمل سكان لندن العبء الأكبر من إخفاقات سياسة الإسكان، لكن معالجة هذه المشكلة ستعود بالنفع على جميع المناطق، من خلال زيادة الإيرادات الضريبية، وتخفيف الضغوط على الإنفاق العام، وينبغي لكل سياسي، مهما كانت طموحاته، أن يجعل معالجة عجز لندن عن بناء مزيد من المساكن أولوية قصوى.</p>

«دبي» تجذب المشترين من 60 جنسية.. والعقارات متوسطة السعر تتصدر المشهد

<p class='article-text'>تعتزم شركة «نخيل» التابعة لـ«دبي القابضة للعقارات» تطوير مشروع سكني جديد في دبي يحمل اسم «بالم سبرينغز» (Palm Springs)، مقابل نخلة جبل علي، يضم مجموعة من الفلل المستقلة ومنازل التاون هاوس، بأسعار متوقعة تبدأ من نحو 3.8 ملايين درهم، وفقاً لمعلومات تسويقية أولية للمشروع في انتظار الإعلان الرسمي من الشركة المطورة.</p><p class='article-text'>وبحسب المعلومات المتاحة، يُتوقع أن يقع المشروع بمحاذاة شارع الشيخ زايد ومقابل نخلة جبل علي، وأن يوفر خيارات سكنية متنوعة تتراوح بين 3 و5 غرف نوم، تشمل منازل تاون هاوس وفللاً مستقلة، بأسعار تقديرية تصل إلى نحو 9 ملايين درهم لبعض الفئات السكنية.</p><p class='article-text'>وتشير التفاصيل الأولية إلى أن المشروع المرتقب قد يضم منازل تاون هاوس من 3 غرف نوم، بمساحات تقارب 2500 قدم مربعة، وبأسعار تبدأ من نحو 3.8 ملايين درهم، إلى جانب منازل من 4 غرف نوم بمساحات تصل إلى نحو 2800 قدم مربعة، وبأسعار بداية متوقعة تبلغ نحو 3.9 ملايين درهم.</p><p class='article-text'>أما الفلل المستقلة، فتشمل الخيارات المتوقعة وحدات من 4 غرف نوم بمساحات تقارب 4500 قدم مربعة، وبأسعار تبدأ من نحو 8 ملايين درهم، إضافة إلى فلل من 5 غرف نوم بمساحات تصل إلى نحو 5600 قدم مربعة، وبأسعار بداية تقديرية تبلغ نحو 9 ملايين درهم.</p><p class='article-text'>ومن المتوقع أن يوفر الموقع المقترح للمشروع قرباً من نخلة جبل علي، أحد أبرز مشاريع التطوير العقاري في دبي، إلى جانب إمكانية الوصول إلى شبكة الطرق الرئيسية عبر شارع الشيخ زايد.</p><p class='article-text'>ولم تعلن «نخيل» رسمياً حتى الآن عن موعد إطلاق المشروع أو تفاصيل المخطط العام وعدد الوحدات السكنية ومواعيد التسليم وخطط السداد.</p><p class='article-text'>وتبقى جميع المعلومات المتعلقة بموقع المشروع ومساحات الوحدات وأسعارها تقديرية، استناداً إلى بيانات تسويقية أولية، وخاضعة للتأكيد أو التعديل عند صدور الإعلان الرسمي من الشركة المطورة.</p>

«بالم سبرينغز».. إطلاق مرتقب من «نخيل» مقابل نخلة جبل علي

<p class='article-text'>استطلاع «بيوت ودوبيزل»:<br>46 %<br> من المشترين يتوقعون ارتفاع أسعار العقارات خلال الـ 12 شهراً المقبلة<br>26 % <br>من المستأجرين: الدفعة الأولى عائق أمام التملك العقاري<br>دبي مارينا وداون تاون دبي ودبي هيلز استيت تستقطب الباحثين عن الشقق الفاخرة<br>واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والنهدة دبي أكثر المناطق بحثاً عن الشقق منخفضة الإيجارات<br></p><p class='article-text'>أظهرت بيانات بيوت استقراراً نسبياً في متوسط الأسعار المعلنة للعقارات في عدد من أكثر المناطق طلباً في دبي خلال الربع الثالث من 2026، وفي الوقت نفسه، عكست اتجاهات البحث استمرار اهتمام المشترين بمختلف الفئات العقارية، بدءاً من الشقق ذات الأسعار التنافسية، وصولاً إلى الفلل العائلية والعقارات الفاخرة المطلة على الواجهات البحرية.<br>وفي سياق متصل، أظهرت نتائج استطلاع توجهات السوق العقاري في الإمارات، الذي أجرته منصتا بيوت ودوبيزل، بمشاركة 2014 شخصاً، استمرار ثقة المشاركين من المشترين بالآفاق المستقبلية للسوق العقاري، إذ أعرب 60 % منهم عن ثقتهم الكبيرة أو تفاؤلهم بشأن أداء السوق خلال السنوات الخمس المقبلة، كما توقع 46 % من المشترين المشاركين ارتفاع أسعار العقارات خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة، في حين توقع 34 % استقرارها.<br>مؤشرات إيجابية<br>وقال حيدر خان الرئيس التنفيذي لشركة بيوت وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي: «تعكس نتائج الربع الثالث من 2026 تنوّعاً في اهتمامات الباحثين عن العقارات في دبي، عبر مختلف الفئات السكنية، بدءاً من الوحدات ذات الأسعار التنافسية والمجمعات السكنية الملائمة للعائلات، وصولاً إلى العقارات الفاخرة في المواقع المتميزة، بما فيها الواجهات البحرية. وفي هذا السياق، حافظت الأسعار المعلنة في العديد من المناطق الأكثر طلباً التي شملها التقرير على استقرارها النسبي، الأمر الذي يعزز قدرة المشترين على تقييم الخيارات المتاحة ومقارنتها، واتخاذ قرارات تتوافق مع احتياجاتهم وإمكاناتهم المالية.<br>وأضاف خان: «وتسهم نتائج استطلاع توجهات السوق العقاري الذي أجريناه بالتعاون مع دوبيزل على مستوى الإمارات، في تقديم قراءة أشمل لتوجهات المشاركين وتطلعاتهم المستقبلية، فقد أعرب 60 % من المشترين المشاركين عن ثقتهم الكبيرة أو تفاؤلهم الحذر بشأن أداء السوق العقاري خلال السنوات الخمس المقبلة، فيما أفاد ما يقارب نصف المستأجرين بأنهم فكروا في التملك العقاري، وتعكس هذه النتائج مؤشرات إيجابية بشأن نظرة المشاركين إلى الآفاق طويلة الأمد لدولة الإمارات، مع استمرار تكلفة الدفعة الأولى في تشكيل أحد التحديات العملية أمام بعض الراغبين في شراء منازلهم».<br>التفاوض مع الملاك<br>وقال مات غريغوري المدير الأول للاستراتيجية في «مجموعة دوبيزل»، إن دخول وحدات سكنية جديدة إلى سوق دبي خلال الفترة الماضية لم يؤدِ حتى الآن إلى ضغوط واضحة على الإيجارات في بعض المناطق التي ترصدها المجموعة.<br>وأوضح غريغوري، رداً على سؤال لـ «البيان» خلال مؤتمر صحافي، بشأن توقعات الإيجارات خلال الربع الرابع من 2026، أن السوق يستعد لاستقبال المزيد من الوحدات السكنية خلال الأشهر المقبلة، مشيراً إلى أن تقرير الربع الرابع، المتوقع صدوره في يناير 2027، سيوفر صورة أوضح عن تأثير المعروض الجديد في مستويات الأسعار.<br>اتجاهات سوق البيع <br>وأظهرت بيانات بيوت استقراراً نسبياً في متوسط الأسعار المعلنة للقدم المربعة في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات ضمن الفئتين الاقتصادية والمتوسطة في دبي، إذ بقيت التغيرات في معظم الحالات دون 3 % خلال الربع الثالث من عام 2026، كما ظلت التغيرات في المناطق الفاخرة وفائقة الفخامة محدودة، ولم تتجاوز 2 % في معظم الحالات، باستثناء بعض المناطق التي سجلت ارتفاعات أكبر.<br>وعلى صعيد توجهات المشترين في الإمارات، بيّنت نتائج استطلاع بيوت ودوبيزل، أن 72 % من المشاركين حددوا الاستخدام الشخصي للعقار ضمن أهدافهم من الشراء، في حين أشار 41 % إلى الاستثمار، مع إمكانية اختيار أكثر من هدف.<br>وأفاد نحو 45 % من المستأجرين المشاركين في الاستطلاع، بأنهم فكروا في شراء عقار بدلاً من الاستئجار، ومن بينهم، ذكر 18 % أنهم يقارنون حالياً بين الخيارين، فيما أشار 26 % إلى أن عدم القدرة على تحمّل تكلفة الدفعة الأولى يشكّل عائقاً أمام التملك.<br>وبين المستأجرين الذين كانوا يقارنون بين الشراء والاستئجار وأجابوا عن السؤال المتعلق بدوافعهم، أفاد 52 % بأن التخطيط للإقامة في الإمارات على المدى الطويل هو السبب الرئيس وراء تفكيرهم في الشراء.<br>المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق خلال الربع الثالث من 2026.<br>أسعار تنافسية<br>وعكست بيانات بيوت استمرار اهتمام الباحثين عن شراء الشقق في دبي بمجموعة متنوعة من المناطق التي تلبي احتياجات وميزانيات مختلفة، من الوحدات ذات الأسعار التنافسية إلى الشقق الفاخرة وفائقة الفخامة.<br>فبالنسبة للشقق ذات الأسعار المنخفضة، تصدرت واحة دبي للسيليكون قائمة المناطق الأكثر بحثاً لشراء الشقق ضمن هذه الفئة، حيث بلغ متوسط سعر الاستوديو نحو 556 ألف درهم، مقابل 856 ألف درهم للشقق المكونة من غرفة وصالة. وسجلت المنطقة عائداً إيجارياً تقديرياً بلغ 7.90 %. كما برزت مدينة دبي الرياضية ودبي الجنوب ضمن الخيارات المفضلة للمشترين الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة.<br>وبالنسبة للشقق ذات الأسعار المتوسطة، فقد واصلت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري استقطاب اهتمام الباحثين عن الشقق ضمن هذه الفئة. وبلغ متوسط السعر المعلن للقدم المربعة في قرية جميرا الدائرية نحو 1,419 درهماً، مع عائد إيجاري تقديري بنسبة 7.10 %، فيما بلغ متوسط السعر المعلن للقدم المربعة في الخليج التجاري نحو 2,158 درهماً.<br>الشقق الفاخرة <br>واستقطبت دبي مارينا وداون تاون دبي ودبي هيلز استيت اهتمام الباحثين عن الشقق الفاخرة، في حين برزت نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز ضمن فئة الشقق فائقة الفخامة. وسجل متوسط السعر المعلن للقدم المربعة للشقق فائقة الفخامة في نخلة جميرا ارتفاعاً بنسبة 3.40 %، مقارنة بالربع الثاني من عام 2026، ليصل إلى 3,490 درهماً.<br>وأظهرت اتجاهات البحث استمرار اهتمام المشترين بالفلل في مناطق متنوعة من دبي، بما يعكس تعدد الخيارات السكنية المتاحة للراغبين في مساحات أوسع ومستويات مختلفة من الأسعار.<br>الفلل ذات الأسعار المنخفضة: تصدرت داماك هيلز 2 قائمة المناطق الأكثر بحثاً ضمن هذه الفئة خلال الربع الثالث من عام 2026، إلى جانب ركان ودبي الجنوب. وبلغ متوسط السعر المعلن للقدم المربعة في داماك هيلز 2 نحو 1,054 درهماً.<br>وبالنسبة الفلل ذات الأسعار المتوسطة، فقد جاءت داماك لاجونز في مقدم المناطق الأكثر بحثاً ضمن هذه الفئة، بمتوسط سعر معلن للقدم المربعة بلغ 1,499 درهماً، فيما واصلت المرابع العربية 3 والفرجان استقطاب اهتمام الباحثين عن الفلل ضمن الفئة نفسها.<br>الفلل الفاخرة <br>وحافظت دبي هيلز استيت والمرابع العربية والبراري ونخلة جميرا على حضورها ضمن المناطق الأكثر بحثاً لشراء الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة. وبلغ متوسط السعر المعلن للفلل المكونة من أربع غرف نوم في نخلة جميرا نحو 44.10 مليون درهم، في حين ارتفع متوسط السعر المعلن للفلل المكونة من أربع غرف نوم في البراري بنسبة 8.20 %، ليصل إلى 29.6 مليون درهم.<br>وأظهرت بيانات بيوت استمرار اهتمام الباحثين عن العقارات قيد الإنشاء في دبي بمشاريع متنوعة من حيث المواقع والفئات السعرية، بدءاً من الشقق ذات الأسعار المنخفضة في المناطق الناشئة، وصولاً إلى المشاريع الفاخرة المطلة على الواجهات البحرية.<br>واستقطبت مناطق دبي الجنوب وداون تاون جبل علي ومجان اهتمام الباحثين عن الشقق قيد الإنشاء ضمن هذه الفئة، كما برزت مشاريع عزيزي ڤينيس، ورو ديستريكت من امتياز، وبن غاطي سكاي فليم ضمن المشاريع الأكثر بحثاً.<br>وبالنسبة للشقق ذات الأسعار المتوسطة، شملت المشاريع التي استقطبت اهتمام المشترين لاجون فيوز في داماك لاجونز، وبن غاطي سكاي تيراسز في موتور سيتي، وبن غاطي هيلكريست في أرجان.<br>أما الشقق الفاخرة وفائقة الفخامة، فقد برزت مشاريع شوبا وان، وشوبا كريك فيستا هايتس، وريفرسايد كريسنت، ضمن الخيارات الأكثر بحثاً في فئة الشقق الفاخرة قيد الإنشاء. أما ضمن فئة الشقق فائقة الفخامة، فقد استقطبت مشاريع أبراج بالم بيتش وأورلا في نخلة جميرا، إلى جانب بلوواترز باي في جزيرة بلوواترز، اهتمام الباحثين.<br>أما الفلل ذات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، ضمن الفئة ذات الأسعار المنخفضة، فقد برزت مشاريع فيجي 1 في داماك آيلاندز، وفيردانا 2 في مجمع دبي للاستثمار، وفيوليت في داماك هيلز 2، أما ضمن الفئة المتوسطة، فقد شملت المشاريع الأكثر بحثاً باي فيلاز في جزر دبي، وبورتفينو والمغرب في داماك لاجونز.<br>أما الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة، فقد استقطبت مشاريع بالميرا في ذا أواسيس، وند الشبا جاردنز 3، وجوري هيلز اهتمام الباحثين عن الفلل الفاخرة قيد الإنشاء. وفي فئة الفلل فائقة الفخامة، برزت ذا بالم كراون في نخلة جميرا، وجزيرة أمالي في جزر العالم، وفلل بيرل جميرا.<br>وبالنسبة للمناطق الأعلى من حيث العائد الإيجاري التقديري في دبي خلال الربع الثالث 2026، فقد سجلت عدة مناطق في دبي عوائد إيجارية تقديرية متفاوتة، بحسب فئة العقار وموقعه، وفقاً لبيانات بيوت.<br>وبالنسبة للشقق ذات الأسعار المنخفضة، فقد سجل مجمع دبي للاستثمار أعلى عائد إيجاري تقديري ضمن هذه الفئة، بنسبة 9.50 %، تلاه ديسكفري جاردنز بنسبة 8.50 %، ثم مجمع رمرام بنسبة 8.40 %.<br>الشقق ذات الأسعار المتوسطة والفاخرة وفائقة الفخامة: بلغ العائد الإيجاري التقديري في ليفينغ ليجيندز 7.50 %، تلتها تاون سكوير بنسبة 7.40 %، ضمن فئة الشقق ذات الأسعار المتوسطة، أما في فئة الشقق الفاخرة، فسجلت الصفوح عائداً إيجارياً تقديرياً بنسبة 7.10 %، في حين حققت البراري أعلى عائد تقديري ضمن فئة الشقق فائقة الفخامة، بلغ 6.30 %.<br>وفي ما يتعلق بالفلل ذات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، سجلت «ديرة» أعلى عائد إيجاري تقديري ضمن فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة، بنسبة 10.00 %، فيما بلغ العائد في كل من المدينة العالمية وركان 6.30 %. وضمن فئة الفلل ذات الأسعار المتوسطة، سجلت المدينة المستدامة عائداً إيجارياً تقديرياً بنسبة 6.10 %، تلتها داماك لاجونز بنسبة 5.70 %، ثم قرية جميرا الدائرية بنسبة 5.50 %.<br>أما الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة، فقد سجلت عقارات جميرا للغولف وتلال الغاف عائداً إيجارياً تقديرياً بنسبة 5.50 %، ضمن فئة الفلل الفاخرة، في حين حققت البراري أعلى عائد إيجاري تقديري ضمن فئة الفلل فائقة الفخامة، بنسبة 4.90 %.<br>وفي ما يتعلق باتجاهات سوق الإيجارات في الإمارات خلال الربع الثالث 2026، فقد أظهرت نتائج استطلاع بيوت ودوبيزل تقارباً في توقعات المستأجرين المشاركين بشأن اتجاه الإيجارات خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة، إذ توقع 50 % منهم استقرارها، مقابل 25 % توقعوا انخفاضها، و25 % توقعوا ارتفاعها.<br>وفي ما يتعلق بخطط الانتقال السكني، أشار 32 % من المستأجرين الباحثين عن منزل جديد، ممن أجابوا عن السؤال المتعلق بخططهم، إلى رغبتهم في الانتقال إلى منزل أكبر أو أفضل، بينما أفاد 31 % بأنهم يبحثون عن خيار سكني أقل تكلفة، وتعكس النتائج تنوع احتياجات المستأجرين وأولوياتهم السكنية في دولة الإمارات.<br>وبالنسبة للمناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق خلال الربع الثالث 2026، ففي ما يخص الشقق ذات الأسعار المنخفضة، برزت واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والنهدة دبي ضمن المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الشقق في هذه الفئة. وبلغ متوسط الإيجار السنوي للاستوديوهات في واحة دبي للسيليكون 45.5 ألف درهم، فيما بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفة وصالة نحو 63.4 ألف درهم.<br>أما الشقق ذات الأسعار المتوسطة، فقد جاءت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري وأرجان ضمن أبرز المناطق التي استقطبت اهتمام الباحثين عن استئجار الشقق، مع تسجيل تراجع في متوسط الإيجارات المعلنة في هذه المناطق.<br>وبالنسبة للشقق الفاخرة وفائقة الفخامة، فقد برزت دبي مارينا وداون تاون دبي وميدان ضمن المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الشقق الفاخرة، مع تسجيل تراجعات طفيفة في متوسط الإيجارات المعلنة. وفي المقابل، واصلت نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز والبراري استقطاب الباحثين عن الشقق فائقة الفخامة.<br>وفي ما يخص المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل خلال الربع الثالث 2026 وفي فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، فقد تصدرت داماك هيلز 2 ومردف ودبي الجنوب قائمة المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الفلل ذات الأسعار المنخفضة. أما ضمن الفئة المتوسطة، فبرزت داماك لاجونز والمرابع العربية 3 وقرية جميرا الدائرية، بوصفها من الخيارات المفضلة للمستأجرين.<br>أما الفلل الفاخرة وفائقة الفخامة، فقد استقطبت الفلل الفاخرة في دبي هيلز استيت ومدينة محمد بن راشد وتلال الغاف اهتمام الباحثين عن خيارات سكنية متميزة. وفي فئة الفلل فائقة الفخامة، برزت نخلة جميرا وجزر جميرا والبراري ضمن الوجهات الأكثر طلباً للاستئجار.</p>

استقرار أسعار العقارات في مناطق دبي الأكثر طلباً بالربع الثالث

<p class='article-text'><br>أعلنت آمالي العقارية، عن بيع وتسليم فيلا «أمايا» بقيمة 110 ملايين درهم، في صفقة صنفت ضمن أغلى 10 صفقات عقارية في نخلة جميرا عام 2026.<br>تتألف الفيلا المصممة وفق معايير ومواصفات خاصة من 5 غرف نوم، وتقع في السعفة M بنخلة جميرا، ويمثل تسليمها محطة مهمة في مسيرة آمالي العقارية، إذ تُعد أول عقار سكني تنجزه الشركة وتسلمه منذ تأسيسها في عام 2023. وتأتي الصفقة البارزة عقب البيع الأخير لفيلا «أفاتيا» في مشروع «جزيرة آمالي» بقيمة 220 مليون درهم، لتواصل آمالي العقارية زخمها المتنامي، وتعكس استمرار الطلب على الوحدات السكنية فائقة الفخامة والمصممة وفق متطلبات ومواصفات خاصة في سوق العقارات فائقة الفخامة بدبي.<br>تغطي فيلا «أمايا» مساحة مبنية تبلغ 14.573 قدماً مربعاً موزعة على طابقين، ضمن قطعة أرض تبلغ مساحتها 14.686 قدماً مربعاً، وتجمع بين فن العمارة المعاصرة والتصاميم الداخلية الأنيقة والمساحات الرحبة. وقد صُممت الفيلا لتوفر أعلى مستويات الخصوصية والترفيه وأسلوب الحياة المستوحى من المنتجعات الفاخرة، وتضم سينما منزلية خاصة، وصالة رياضية، ومصعداً بانورامياً، ومطبخاً استعراضياً، وعدداً من ردهات تناول الطعام، إلى جانب تراسات واسعة.<br>وتتوسط الفيلا شجرة زيتون طبيعية محفوظة يبلغ ارتفاعها سبعة أمتار، جرى دمجها في التصميم لتكون عنصراً طبيعياً مميزاً في قلب المنزل. وتمتد تجربة الترفيه وأسلوب الحياة إلى المساحات الخارجية التي تضم حوض سباحة إنفينيتي، وشاشة تلفزيونية قابلة للطي من طراز (C SEED)، وعدداً من الأماكن المخصصة للشواء، وحوض استحمام ساخن، وجاكوزي على السطح، وبركاً مائية وعناصر مائية تضفي مزيداً من الجمال على المساحة الخارجية، بما يوفر أجواءً تحاكي المنتجعات الفاخرة وتوفر كل عناصر الرفاهية والخصوصية في واحدةٍ من أكثر الوجهات الساحلية طلباً في دبي.<br>وقال علي سجواني، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لآمالي العقارية: «جرى الاهتمام بكل عنصر من عناصر فيلا أمايا بعناية فائقة، بدءاً من التصميم المعماري والديكورات الداخلية، وصولاً إلى التكامل بين المساحات الداخلية والخارجية. وقد حَرِصتُ أنا وأميرة على توظيف جُلّ خبراتنا التي اكتسبناها على مدار سنواتٍ طويلة في القطاع العقاري في كل منزل تطوره آمالي العقارية. فنحن نصمم كل منزل ونتعامل معه كما لو كان منزلنا الخاص، حيث نولي اهتماماً كبيراً لأدق التفاصيل، ونجري نقاشاتٍ مطولة عن كيفية استثمار كل زاوية من زوايا المنزل بأفضل صورة ممكنة بما يوفر للعميل أعلى درجات الرفاهية والراحة. ويتيح لنا هذا النهج الشخصي تقديم منازل استثنائية وفريدة لعملائنا، تتكامل فيها عناصر الجودة والخصوصية والتصاميم العصرية الراقية». <br>وقالت أميرة سجواني، الشريكة المؤسسة والرئيسة التنفيذية للعمليات في آمالي العقاري: «لا تزال نخلة جميرا واحدة من أبرز الوجهات العالمية الساحلية فائقة الفخامة، وتعكس صفقة بيع وتسليم فيلا أمايا بقيمة 110 ملايين درهم استمرار الطلب على العقارات الفاخرة والفائقة الفخامة التي تتميز بطابعها الخاص في دبي. وقد ارتكز نهج آمالي العقارية منذ البداية على التركيز على عدد محدود من الوحدات السكنية الاستثنائية، مع إعطاء الأولوية للتصميم والجودة والاهتمام بأدق التفاصيل. وتجسد فيلا أمايا هذه الفلسفة، ويسعدنا أن نرى هذه الرؤية تتحول إلى واقع ملموس مع تسليم الفيلا إلى مالكها الجديد». <br>وتتعاون آمالي العقارية مع نخبة من أبرز شركات التصميم والهندسة المعمارية العالمية لتنفيذ رؤيتها في بناء العقارات الفائقة الفخامة.</p>

بيع فيلا «أمايا» بقيمة 110 ملايين درهم في نخلة جميرا

<p class='article-text'><div data-empty="false">كشف استطلاع أوروبي أن ثلاثة من كل أربعة طيارين في شركات الطيران الأوروبية تعرضوا لنوبات نوم قصيرة أثناء قيادة الطائرات، فيما يواصل نحو ربع الطيارين رحلاتهم رغم شعورهم بإرهاق شديد يجعلهم غير مؤهلين للطيران، ما يثير مخاوف بشأن تأثير التعب في سلامة الرحلات الجوية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهر الاستطلاع، الذي أجرته الرابطة الأوروبية لقمرة القيادة (ECA) خلال أغسطس الماضي، وشمل نحو 7200 من قادة الطائرات والضباط الأول، أن 75% من المشاركين تعرضوا لنوبة نوم قصيرة لا إرادية واحدة على الأقل أثناء تشغيل الطائرات خلال الأسابيع الأربعة السابقة للاستطلاع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأقر 24% من الطيارين بأنهم يواصلون الطيران عادة رغم الإرهاق بدلاً من الإبلاغ عن عدم لياقتهم للعمل، فيما أفاد 16.8% بأنهم يلجؤون إلى الإبلاغ عن المرض بدلاً من التصريح بعدم قدرتهم على الطيران بسبب التعب.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكشف الاستطلاع أن نصف المشاركين نفذوا رحلة جوية واحدة على الأقل خلال الأشهر الثلاثة السابقة، رغم شعورهم بإرهاق شديد كان يستوجب الإبلاغ عن عدم لياقتهم للطيران، بينما قال واحد فقط من كل ثلاثة طيارين إنهم يبلغون عادة عن عدم لياقتهم للعمل عند الشعور بالتعب.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأعرب نحو نصف المشاركين عن خشيتهم من التعرض لعواقب سلبية من إدارات شركات الطيران إذا أبلغوا عن عدم لياقتهم بسبب الإرهاق، في حين أبدى 11.9% فقط ثقتهم بأنظمة الإبلاغ عن الإرهاق المعتمدة لدى شركاتهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجل الطيارون العاملون في شركات طيران مقرها أيرلندا ومالطا أعلى معدلات نوبات النوم القصيرة، فيما أفاد أكثر من ثلثهم بعدم حصولهم على الراحة الكافية لمنع تراكم الإرهاق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهرت النتائج تفاوتاً بين الدول الأوروبية، إذ أقر اثنان من كل خمسة طيارين يعملون لدى شركات طيران مقرها إسبانيا بأنهم يواصلون الطيران عادة رغم الإرهاق، مقابل نحو الثلث في أيرلندا وفرنسا، وواحد من كل عشرة في المملكة المتحدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفيما يتعلق بإدارة مخاطر الإرهاق، رأى 15.6% فقط من الطيارين العاملين في شركات الطيران منخفضة التكلفة أن شركاتهم تتعامل مع هذه المخاطر بصورة جيدة، مقارنة بـ18.6% في شركات تأجير الطائرات مع الطواقم وخدمات الصيانة والتأمين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وكشف الاستطلاع أن نحو اثنين من كل خمسة طيارين استخدموا سلطة القائد التقديرية، التي تتيح تمديد ساعات عمل الطاقم أو تقليص فترات الراحة في الظروف الاستثنائية، مرة واحدة على الأقل خلال الشهر السابق للاستطلاع، فيما أعرب نحو 70% عن قلقهم من رفض تمديد ساعات العمل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال إيان هولدر، المدير الإداري لشركة «باينز سيمونز» الاستشارية لسلامة الطيران، إن النتائج تكشف استمرار التفاوت في تعامل شركات الطيران والسلطات الوطنية مع مخاطر الإرهاق، موضحاً أنها تعكس التجارب المباشرة للطيارين، ولا تمثل قياساً مباشراً لنتائج سلامة الطيران.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأشار إلى أن اتساق نتائج الاستطلاع على مدى ثلاث سنوات يبرز الحاجة إلى معالجة هذه المخاطر، مستشهداً بفنلندا وهولندا بوصفهما مثالين على إمكانية تعزيز ثقافة الإبلاغ عن الإرهاق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">من جانبها، دعت الكابتن تانيا هارتر، رئيسة الرابطة الأوروبية لقمرة القيادة، شركات الطيران والجهات التنظيمية إلى تحمل مسؤولياتها في إدارة مخاطر الإرهاق، وعدم ترك الطيارين لمواجهتها بمفردهم أثناء أداء مهامهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحثت وكالة سلامة الطيران التابعة للاتحاد الأوروبي على تعزيز قواعد إدارة الإرهاق، وضمان التزام شركات الطيران بأنظمة الإبلاغ غير العقابية، والاستخدام السليم لسلطة القائد التقديرية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكدت أن انتظار ثلاث سنوات أخرى دون اتخاذ إجراءات ليس خياراً مقبولاً، مشددة على أن المشكلات محددة والحلول متاحة، وأن المطلوب هو الإرادة السياسية للتحرك.</div></p>

استطلاع يكشف.. سلوك خطير لطياري الشركات الأوروبية خلال الرحلات

<p class='article-text'><br> أعلنت «نخيل»، التابعة لـ «دبي القابضة للعقارات»، عن ترسية عقد إنشاءات بقيمة تتجاوز 950 مليون درهم على شركة «بارك واي العالمية للمقاولات» لتنفيذ أعمال بناء المرحلتين الثانية والرابعة من مشروع «باي غروف ريزيدنسز» في جزر دبي. يشمل العقد بناء 617 وحدة سكنية تتنوع بين غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، موزعة على 8 مبانٍ بما في ذلك أعمال الطوابق السفلية والبنية التحتية المرتبطة بالمشروع، إلى جانب المرافق الرئيسية للسكان، وحمامات السباحة والملاعب الرياضية ومركز اللياقة البدنية. وتشمل المرحلة الثانية إنشاء أربعة مبانٍ تضم 360 وحدة، ومن المتوقع الانتهاء من أعمال البناء الرئيسية في أواخر عام 2028، بينما تتألف المرحلة الرابعة من أربعة مبانٍ تضم 257 وحدة. ومن المتوقع الانتهاء من أعمال البناء الرئيسية بحلول الربع الثاني من عام 2029.<br>يأتي العقد بعد إرساء «نخيل» أخيراً عقداً بقيمة تجاوزت 800 مليون درهم لتنفيذ 537 منزلاً موزعة على سبعة مبانٍ ضمن المرحلتين الأولى والثالثة. وبذلك، يغطي العقدان معاً 1.154 وحدة سكنية في «باي غروف ريزيدنسز» موزعة على 15 مبنى سكنياً وبقيمة إجمالية تتجاوز 1.75 مليار درهم من عقود الإنشاءات الرئيسية.<br>خطوة مهمة <br>وقال خالد المالك، الرئيس التنفيذي لـ «دبي القابضة للعقارات»: «يمثل العقد خطوة مهمة أخرى في مسيرة تنفيذ مشروع «باي غروف ريزيدنسز»، ويوفر إطاراً واضحاً لإنجاز 617 منزلاً إضافياً. وإلى جانب العقد السابق للمرحلتين الأولى والثالثة، يعكس هذا الاستثمار التزام «نخيل» بتطوير مجمع سكني متكامل ودعم النمو طويل الأمد لـ «جزر دبي». وينصب تركيزنا على تسليم منازل ومرافق ومساحات عامة عالية الجودة تسهم في ترسيخ مكانة المشروع كوجهة سكنية تتمتع بإطلالة بحرية متميزة».<br>وقال طارق زعبي، المدير الشريك في شركة «بارك واي العالمية للمقاولات»: «نفخر بشراكتنا مع «نخيل» في تنفيذ المراحل المقبلة من مشروع «باي غروف ريزيدنسز». ويركز فريقنا على إنجاز الأعمال بكفاءة ووفق أعلى معايير السلامة والجودة، مع ضمان التنسيق السلس بين مختلف الأطراف والالتزام بالبرنامج الزمني المعتمد للمشروع».<br>وتم تصميم «باي غروف ريزيدنسز» ليكون مجمعاً سكنياً عصرياً على الواجهة البحرية، يجمع بين المساحات الخارجية المشتركة ذات التنسيق الطبيعي ومسارات المشي وركوب الدراجات، ويتيح لسكانه الوصول إلى شاطئ كريستال.<br>وتقع جزر دبي قبالة ساحل ديرة، وهي وجهة بحرية متكاملة تضم خمس جزر وتمتد على مساحة إجمالية قدرها 18.6 كيلومتراً مربعاً، ويضم المخطط الرئيسي للمشروع أحياءً سكنية، ومرافق ضيافة، وحدائق، ووجهات ترفيهية وثقافية، بما يدعم الرؤية طويلة الأمد للتطوير الحضري في إمارة دبي.<br>شرح الصورة: من اليسار إلى اليمين: خالد المالك، الرئيس التنفيذي لـ دبي القابضة للعقارات، وطارق زعبي، المدير الشريك في شركة بارك واي العالمية للمقاولات.</p>

لتنفيذ المرحلتين الثانية والرابعة من مشروع «باي غروف ريزيدنسز»

«نخيل» تُرسي عقداً بقيمة 950 مليون درهم لبناء 617 منزلاً بجزر دبي

<p class='article-text'>ستيوارت كيرك<br>إذا كان هناك وفرة في شيء ما هذه الأيام، فهو وفرة المليارديرات الذين يخبروننا بأن «عصر الوفرة» بات وشيكاً.</p><p class='article-text'>ولعلهم أول من يعلم بذلك؛ فهل رأيت يوماً حجم السياج النباتي المحيط بمنزل جيف بيزوس في لوس أنجلوس؟<br></p><p class='article-text'>وكما هي العادة مع المتفائلين بالتكنولوجيا، فإنهم يعدوننا بتقليل ساعات العمل؛ وهذه المرة بفضل الذكاء الاصطناعي. يرى جينسن هوانج، الرئيس التنفيذي لشركة «إنفيديا»، أن أسبوع العمل سيصبح أربعة أيام، بينما يعتقد جيمي ديمون، الرئيس التنفيذي لـ «جي بي مورجان»، أنه سيكون ثلاثة أيام ونصف.</p><p class='article-text'>وبهذا المعدل، لن يضطر أي منا للذهاب إلى العمل بعد عطلة عيد الميلاد!<br>أما بيل جيتس، فيطرح فكرة العمل ليومين فقط، لكن هنا تجدر الإشارة إلى أنه كان يعمل سابقاً 80 ساعة أسبوعياً.</p><p class='article-text'>وكان يتباهى بأنه لم يأخذ إجازة قط خلال السنوات الأولى لتأسيس شركة «مايكروسوفت». وفي رأيي، كل هذا محض هراء، فنمط العمل من الاثنين إلى الجمعة باقٍ، ولا أظن أن يومي السبت والأحد سيختفيان أيضاً.<br></p><p class='article-text'>لماذا؟ لأن الناس سيرغبون في ذلك. في كتابها الصادر عام 1983 بعنوان «المزيد من العمل للأم»، وصفت روث شوارتز كوان مفارقة أن النساء واصلن القيام بالقدر نفسه من الأعمال المنزلية في القرن الذي تلا عام 1870، رغم ظهور العديد من الأجهزة المنزلية الجديدة، حيث زادت المهام المطلوبة منهم لتملأ الوقت المتاح.<br></p><p class='article-text'>ورغم أن الأكاديميين شككوا لاحقاً في دقة أرقامها، فقد انخفضت بالفعل الساعات المخصصة للأعمال المنزلية، إلا أن الأهم هو أن تقليل الجهد البدني في المنزل لم يعن التفرغ للراحة، بل اتجهت النساء بدلاً من ذلك إلى الانخراط في سوق العمل.<br></p><p class='article-text'>لا شك أن ارتفاع الإنتاجية قد قلل ساعات العمل الشاق. ففي الدول الغنية، انخفض عدد ساعات العمل للفرد الواحد إلى النصف تقريباً منذ أواخر القرن التاسع عشر. لكن هذا لا يعني، كما يلمح بيزوس، أن الذكاء الاصطناعي سيدفعنا للعودة إلى نموذج الأسرة التي يعتمد دخلها على معيل واحد فقط.<br></p><p class='article-text'>التكنولوجيا الجديدة توفر الوقت، لكننا سرعان ما نسعى لاستغلال هذا الوقت في أمور نقدرها أكثر؛ وعادة ما يكون ذلك سعياً نحو حياة أفضل.<br></p><p class='article-text'>وما يثير حماسي كمستثمر هو ما يعنيه هذا بالنسبة للأشخاص اليوم. لقد بدأ الأمر قديماً بالانتقال من العيش في الكهوف إلى الأكواخ. وفي الدول الغنية، نقترب الآن من قمة هرم أبراهام ماسلو للاحتياجات.</p><p class='article-text'>ففي بريطانيا، على سبيل المثال، انخفضت حصة الإنفاق على الغذاء والملابس إلى النصف مقارنة بما كانت عليه عند إجراء أول مسح لإنفاق الأسر في عام 1957.<br></p><p class='article-text'>صحيح أن العقود الأخيرة أنتجت أشياء مفيدة؛ فالسيارات أصبحت أكثر اعتمادية، وخدمات البريد الإلكتروني والخدمات المصرفية عبر الهاتف المحمول توفر الكثير من الوقت.</p><p class='article-text'>لكن هذه الإنجازات لا تقارن بما سيأتي من منتجات وخدمات في المستقبل، إذ ستركز شركات الغد على كل ما يمنحنا أكبر قدر من السعادة.<br></p><p class='article-text'>بالنسبة لماسلو، تمثلت هذه الأمور في جوانب مثل الحب والانتماء، وتقدير الذات، ونيل الاعتراف، والمكانة الاجتماعية، والنمو الشخصي.</p><p class='article-text'>وقد أكد استطلاع «جالوب» العالمي، الذي شمل قرابة 61 ألف شخص في 123 دولة بين عامي 2005 و2010، أن المشاعر الإيجابية ترتبط ارتباطاً وثيقاً بالتفاعل الاجتماعي والشعور بالاحترام.<br></p><p class='article-text'>كما دخل علماء النفس التطوري على خط النقاش؛ حيث يرى دوجلاس كينريك أن السعي لإيجاد شريك حياة، والحفاظ على هذه العلاقة، وتربية الأبناء، تقع في قمة هرم احتياجاتنا.</p><p class='article-text'>حتى جون ماينارد كينز، في مقاله الصادر عام 1930 بعنوان «الإمكانيات الاقتصادية لأحفادنا»، تنبأ بأنه بمجرد حل «المشكلة الاقتصادية»، سيصبح التحدي الذي يواجه البشرية هو كيفية العيش «بحكمة وانسجام وجودة».<br></p><p class='article-text'>وأتوقع أن تكون كل هذه العوامل هي المحرك الرئيسي لطلب المستهلكين في الدول الغنية، وبالتالي للنمو وأسعار الأسهم، خلال العقود المقبلة.</p><p class='article-text'>هل يبدو هذا بعيد الاحتمال؟ لننظر إلى قطاع «العافية»، الذي يشمل كل شيء بدءاً من التغذية وصولاً إلى المنتجعات الصحية، فقد بلغت قيمته 7 تريليونات دولار في عام 2024، أي تضاعفت عما كانت عليه في عام 2013. وهو رقم يتجاوز حجم الاقتصاد الأخضر، وقطاع تكنولوجيا المعلومات، والسياحة، والرياضة مجتمعة.<br></p><p class='article-text'>في الوقت نفسه، يشير استطلاع أجرته شركة «ماكينزي» إلى أن 85 % من المستهلكين يضعون الصحة والعافية ضمن أولوياتهم. إذ يأتي الحصول على نوم جيد ليلاً في صدارة اهتمامات الجميع.</p><p class='article-text'>وبالعودة إلى طرح كينريك، نجد أن أكثر من ربع الأزواج الذين تزوجوا في العام الماضي قد التقوا عبر الإنترنت.<br></p><p class='article-text'>وعلى المستوى الشخصي، سأكون مستعداً لشراء أي شيء يضمن لي التوقف عن التسويف، وتحسين التواصل مع زوجتي، وإقناع أطفالي الصغار بتناول الخضروات، ووضع حد لصراخ أبنائي المراهقين في وجه بعضهم البعض.</p><p class='article-text'>هذا هو الأمر الذي يؤرق مضجعي. فما قيمة إن كان الذكاء الاصطناعي قادراً على ترتيب صندوق بريدي الإلكتروني أو حجز عطلة لي؟ قد أكون أبطأ في إنجاز هذه المهام، لكنني كنت أقوم بها سابقاً على أكمل وجه. وبصراحة، لا أهتم كثيراً إن فاتني بعض رسائل البريد الإلكتروني من المدرسة أو عروض رحلات طيران مخفضة إلى ملقة.<br></p><p class='article-text'>أفضل أن أمارس المزيد من التمارين الرياضية، ربما من خلال الانضمام إلى منصة «سترافا» الرياضية الاجتماعية. فقد تضاعف عدد النوادي المنضمة إليها 4 مرات تقريباً العام الماضي. كما سيكون من الرائع تكوين صداقات جديدة؛ إذ تشهد الشركات التي تساعد في تحقيق ذلك، مثل تطبيقات التواصل الاجتماعي «تايم ليفت» أو «ميت 5»، ازدهاراً كبيراً.<br></p><p class='article-text'>نصف الشركات العشر الكبرى المدرجة في مؤشر «إس أند بي 500» لم تكن موجودة أصلاً حين بدأت الاستثمار. فكم قد تبلغ قيمة شركة ناشئة لو استطاعت أن تساعد كلاً منا ليصبح الشخص الذي يطمح أن يكونه؟ مقارنة بذلك، يبدو الذكاء الاصطناعي أمراً ضئيلاً.<br></p><p class='article-text'>قد يبدو هذا الكلام أشبه بـ «ترهات» العصر الجديد، لكنني كنت أعتقد سابقاً أن النوادي الرياضية مجرد صيحة عابرة ستزول مع الوقت.</p>

أكبر فرصة استثمارية على الإطلاق بدأت للتو

<p class='article-text'><b>دوم ماكنزي</b></p><p class='article-text'>«يا للهول، ماذا حل بي؟»، هذه هي الصرخة المفعمة بالأسى، التي يطلقها العديد من أبطال الأفلام، وتأتي لحظة الإدراك التي تشبه الصاعقة، عندما تعود مديرة تنفيذية إلى مسقط رأسها لإغلاق آخر مصنع متبقٍ هناك، أو عندما يصيب عالماً الذهول عندما يتحول بالخطأ إلى ذبابة زرقاء.</p><p class='article-text'>أما لحظتي الخاصة فقد حلت عندما كنت أبسط معطف المطر المصنوع من قماش «باربور» في المطبخ بمنزلنا في الضاحية، ومع الشروع في إعادة طلاء المعطف بالشمع استعداداً لفصول الطقس الأكثر مطراً أدركت الحقيقة كاملة، في تلك اللحظة، ربما كنت الشخص الأكثر تمثيلاً للطبقة الوسطى في عموم بريطانيا.</p><p class='article-text'>وهنا في بريطانيا يستخدم اصطلاح «الطبقة الوسطى» بمعناه السلبي للدلالة على الأشياء الآمنة والتقليدية والمملة، ويقال، إن هذه المكانة تجلب معها أيضاً نفقات متصاعدة؛ إذ دأب كتاب مقالات نمط الحياة على الشكوى من التكلفة الفاحشة لزي المدارس التحضيرية.</p><p class='article-text'>وتبدو هذه المقالات غير دقيقة في نظري؛ لأنها غالباً ما تستند إلى حكايات من معارف مجهولين، مثل «إما، المديرة التنفيذية للعلاقات العامة»، وتتحدث عن صدمة أسعار بعض السلع الاستهلاكية الأساسية، لكن هل رأيتم تكلفة شمع إعادة تأهيل المعاطف هذه الأيام؟ كان هذا سبباً كافياً للتعمق في البيانات، للإجابة عن سؤالين: «كم تكلفة أن تنتمي إلى الطبقة الوسطى؟» و«هل ارتفعت هذه التكلفة؟».</p><p class='article-text'>لا تتطابق عبارة «الطبقة الوسطى» في بريطانيا تماماً مع منتصف نطاق الإنفاق، لكنها تشكل نقطة بداية مفيدة، ويحدد هذا المنتصف «مؤشر أسدا للإنفاق»، وهو سلسلة بيانات تقيس القدرة الشرائية التقديرية للأسر لصالح سلسلة المتاجر الكبرى، ويجمعها مركز البحوث الاقتصادية والتجارية «CEBR»، وهو شركة استشارية.</p><p class='article-text'>وقال سام ميلي، رئيس قسم التنبؤات في المركز: «تشير نماذجنا لتراجع القدرة الشرائية للشريحة الوسطى»، فقد عانت هذه الأسر انخفاضاً بنحو الربع خلال العقد الماضي، ولم يتبقَ لها سوى نحو 90 جنيهاً استرلينياً من السيولة النقدية أسبوعياً. في المقابل يمتلك الـ5 الأعلى من البريطانيين 10 أضعاف هذا المبلغ، بعد أن تجاوزت دخولهم معدلات التضخم.</p><p class='article-text'>ويحسب المركز أرقامه بخصم تكلفة سلة معيارية من السلع والخدمات «الأساسية» من الدخول، إذ اتبع منهجاً مشابهاً لتقدير ميزانيات ثلاث عائلات افتراضية، متفاوتة في قدرتها الشرائية وطموحاتها، عبر 24 فئة إنفاق تشمل السكن، والسيارات، والمعاشات التقاعدية، والتعليم الخاص.</p><p class='article-text'>الحالة الأساسية، بميزانية قدرها 56 ألف جنيه استرليني، تخص السيد والسيدة لوي، في منتصف الثلاثينيات من العمر، ويعيشان في منزل شبه منفصل من 3 غرف نوم في مانشستر. يعمل أحد الزوجين بدوام كامل، بينما يعمل الآخر نصف الأسبوع، ويتحمل العبء الأكبر من رعاية الأطفال، ويتسوقان من «تيسكو» و«نكست»، وقدّرتُ أن العائلة تستطيع العيش وإن لم يكن بارتياح تام، بميزانية سنوية قدرها 56 ألف جنيه استرليني، أي بدخل إجمالي قبل الضرائب يبلغ 72 ألفاً، مع مساهمة بنسبة 10 % في صندوق التقاعد من الموظف بدوام كامل.</p><p class='article-text'>أما الحالة المتوسطة، بميزانية قدرها 99 ألف جنيه استرليني، فتخص عائلة ميدلتون، التي لا تجمعها صلة قرابة بأميرة ويلز. وتقطن في منزل من 4 غرف نوم جنوب لندن، وتتسوق من «سينزبيري» للمواد الغذائية و«ماركس آند سبنسر» للملابس. ويدرس أحد طفليها بمنحة تخفض رسوم مدرسة خاصة، بينما يرتاد الآخر مدرسة ثانوية حكومية، ويبلغ كلا الوالدين منتصف الأربعينيات ويعملان بدوام كامل، ويحتاجان معاً إلى كسب إجمالي قدره 150 ألف جنيه استرليني سنوياً لتغطية الضرائب والمعاشات والإنفاق.</p><p class='article-text'>أما الحالة العليا، بميزانية قدرها 216 ألف جنيه استرليني، فتخص عائلة أبينجهام، التي تعيش حياة الأحلام، فهي تقطن منزلاً منفصلاً من 5 غرف نوم شمال لندن، وتمتلك كوخاً في كورنوال، وتتسوق من «ويتروس» ومتاجر الملابس الفاخرة، وتقضي عطلات الصيف في توسكانا، والشتاء في جبال الألب، ويلتحق طفلاها بمدارس نهارية خاصة.</p><p class='article-text'>واستغرقت وقتاً طويلاً في حساب هذه الميزانيات لأنها، كما يحدث في الواقع، تتضخم خارج نطاق السيطرة. حتى إنني فكرت جدياً في إعادة توطين قط عائلة لوي الوهمي لتوفير المال، لكن الأطفال الوهميين كانوا سيصابون بحرقة القلب.</p><p class='article-text'>ويرجع ارتفاع الدخل الإجمالي المفترض للأسر الثلاث نحو الشريحة العليا من توزيع الدخل في بريطانيا إلى أن متوسط الأسرة يضم 2.4 فرد، بينما تضم عائلاتي 4 أفراد، فضلاً عن تركيز التقديرات على لندن، حيث العقارات باهظة الثمن.</p><p class='article-text'>ولا يزال لزاماً علي الاستنتاج أن أولئك الكتاب المعنيين بأنماط الحياة على حق؛ فكون المرء من الطبقة الوسطى أصبح باهظ التكلفة لأسباب عديدة، فقد رفعت أسعار الفائدة تكلفة امتلاك المنازل الأكبر والسيارات الأفخر، والرسوم المدرسية نتيجة ما يسمى بسباق المرافق، كما ألقى أصحاب العمل بأعباء تقاعد جسيمة على عاتق الموظفين، ونقلت الدولة نفقات التعليم الجامعي للطلاب والعائلات، فيما يدفع التآكل الضريبي أصحاب الدخول الأعلى إلى شرائح ضريبية أعلى، لكنني لا أتعاطف مع أي تلميح إلى أن عائلات الطبقة الوسطى، مثل عائلتي، تستحق شفقة خاصة؛ فمركز البحوث الاقتصادية والتجارية يقدر متوسط الدخل المتاح للخمس الأدنى من البريطانيين بـ«سالب 75 جنيهاً استرلينياً» أسبوعياً، وهذا يعني أن هذه الأسر لا تستطيع تحمل تكلفة السلة «الأساسية» من السلع والخدمات، فتضطر إلى استبدالها بأخرى أرخص أو الاستغناء عنها كلياً، فإذا كنت تظن أن الانتماء إلى الطبقة الوسطى شاق حالياً، فجرب أن تكون فقيراً.</p>

كم تبلغ تكلفة الانتماء إلى الطبقة الوسطى في بريطانيا؟

<p class='article-text'><div data-empty="false">باتت مكملات الميلاتونين، خياراً لدى شرائح واسعة، لا سيما الشباب، بحثاً عن نوم أسرع وأكثر انتظاماً، خصوصاً مع اضطراب مواعيد النوم والسفر والعمل بنظام المناوبات، إلا أن استخدام هذا المكمل لفترات طويلة يتطلب استشارة طبية تفادياً لأي مخاطر صحية، خصوصاً في حالة وجود مشاكل صحية أو أمراض مزمنة أو في حال تناول أدوية أخرى.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">إثر انتشار تناول المكمل عبر وسائل التواصل الاجتماعي، استطلعت «البيان» آراء أطباء بخصوص بعض المخاطر الشائعة، مستندة إلى دراسة ربطت الاستخدام طويل الأمد للميلاتونين بزيادة معدلات قصور القلب لدى البالغين المصابين بالأرق.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وينصح أطباء بأنه لا يتم اللجوء إلى الميلاتونين كخيار أول لمشكلات النوم مثل الأرق، بل تتم مراجعة أنماط الحياة التي تدعم الصحة، والتي قد يكون من بينها الأرق وعدم انتظام النوم.</div></p><p class='article-text'>وأكدوا أن فاعليته لا تعني بالضرورة ملاءمته للجميع، فاستخدامه يجب أن يرتبط بالحاجة الفعلية والجرعة المناسبة ومدة الاستخدام، بعيداً عن الاعتقاد بأن كل ما هو «طبيعي» آمن للاستخدام دون حدود.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/10/21/5377608.jpg" alt="عبدالله الهاجري" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption>عبدالله الهاجري</figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">وأوضح الدكتور عبدالله عبدالرحمن الهاجري، استشاري القسطرة القلبية والمتخصص في نظم القلب، أن الميلاتونين هرمون تفرزه الغدة الصنوبرية في الدماغ، ويؤدي دوراً مهماً في تنظيم دورة النوم والاستيقاظ، ويلجأ البعض إلى مكملاته بسبب صعوبة النوم، واضطراب الرحلات الجوية، والعمل بنظام المناوبات أو بهدف تعديل الساعة البيولوجية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأكد أنه آمن نسبياً عند استخدامه لفترات قصيرة وبجرعات مناسبة، مشدداً على أن وصف المنتج بأنه «طبيعي» لا يعني أنه مناسب للجميع أو يخلو من الآثار الجانبية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحول الجدل المتعلق بصحة القلب، أشار الهاجري إلى دراسة عُرضت خلال الاجتماع العلمي لجمعية القلب الأمريكية في نوفمبر 2025، وشملت أكثر من 130 ألف بالغ يعانون الأرق، ووجدت أن الأشخاص المسجل لديهم استخدام الميلاتونين لمدة عام أو أكثر كانوا أكثر عرضة لتشخيص قصور القلب خلال خمس سنوات مقارنة بغيرهم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">لكن الدراسة رصدية وليست تجربة سريرية عشوائية، وكانت عند إعلانها في صورة ملخص بحثي لم يخضع بعد لمراجعة الأقران، ولذلك فإنها تظهر ارتباطاً ولا تثبت أن الميلاتونين تسبب في قصور القلب. </div></p><p class='article-text'>ولفت الهاجري إلى أن مستخدميه لفترات طويلة قد يعانون أساساً أرقاً أشد أو اضطرابات نفسية أو حالات صحية أخرى تؤثر في مخاطر الإصابة بأمراض القلب.</p><p class='article-text'>كما أن تحليلاً أحدث لبيانات المسح الوطني الأمريكي للصحة والتغذية «NHANES» لم يجد ارتباطاً ذا دلالة إحصائية بين الاستخدام الحديث للميلاتونين وأمراض القلب والأوعية الدموية أو قصور القلب، لكنه تحليل رصدي أيضاً.</p><h2>مراجعة</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وشدد الهاجري على عدم وجود أدلة علمية تثبت حالياً علاقة سببية مباشرة بين الميلاتونين وأمراض القلب، كما لا توجد أدلة قوية على أنه يسببها لدى الأصحاء عند استخدامه لفترات قصيرة وبجرعات مناسبة. أما الاستخدام اليومي طويل الأمد، فما زالت سلامته أقل وضوحاً ويحتاج إلى مزيد من البحث.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبالنسبة لمرضى القلب، أكد أن الميلاتونين ليس ممنوعاً على الجميع، إلا أن استخدامه يحتاج إلى حذر لدى مرضى قصور القلب واضطرابات النظم وبطء النبض وارتفاع ضغط الدم، خصوصاً غير المستقر، وبعد الجلطات أو الإجراءات القلبية الحديثة، ومن هم يتناولون مميعات الدم أو مضادات الصفائح فالميلاتونين قد يزيد خطر النزف، لذلك يجب أن يكون تحت إشراف طبي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">كما قد يتداخل مع بعض الأدوية، ومنها الوارفارين ومضادات التخثر ومضادات الصفائح مثل الأسبرين، وقد يؤثر في التحكم بضغط الدم لدى بعض مستخدمي أدوية الضغط، ويمكن أن يؤثر في ضغط الدم والنبض بصورة تختلف وفق الجرعة والتوقيت والأدوية المصاحبة.</div></p><p class='article-text'>وأكد أن الأطفال وكبار السن أيضاً يحتاجون إلى انتباه أكبر، إذ قد يكون كبار السن أكثر عرضة للنعاس والدوخة والسقوط، فيما لا تزال بيانات سلامة الاستخدام طويل الأمد لدى الأطفال والمراهقين محدودة.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/10/21/5377606.jpg" alt="أنس الجمال" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption>أنس الجمال</figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">من جانبه، كشف أنس الجمال، مسؤول صيدلاني، عن ارتفاع الطلب على الميلاتونين خلال السنوات الأخيرة، لافتاً إلى أن أبرز أسباب شرائه تتمثل في صعوبة الخلود إلى النوم واضطراب النوم بعد السفر واختلاف التوقيت.</div></p><p class='article-text'>وقال الجمال: إن الزيادة الأكثر وضوحاً في الطلب سجلت بين الشباب في العشرينيات وأوائل الثلاثينيات، موضحاً أن التوصيات تختلف وفق العمر والحالة الصحية. ولا ينبغي استخدامه للأطفال من دون تقييم طبي، فيما قد يستفيد بعض المراهقين من الميلاتونين في حالات تأخر الساعة البيولوجية وفق إرشادات طبية متخصصة.</p><h2>أخطاء</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ورصد الجمال أخطاء متكررة بين المستخدمين، أبرزها البدء بجرعات مرتفعة، وزيادتها دون استشارة، وأخذ الميلاتونين في توقيت غير مناسب، والاستمرار عليه يومياً لأشهر من دون إعادة تقييم الحاجة إليه. كما قد يسبب النعاس خلال النهار والصداع والدوخة ويتفاعل مع أدوية أخرى.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/10/21/5377610.jpg" alt="رانيا الخاني" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption>رانيا الخاني</figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">من جانبها، أكدت الصيدلانية رانيا الخاني، مديرة صيدلانية، تنامي الاهتمام بالميلاتونين بين من يعانون اضطرابات النوم، موضحة أن سهولة الحصول على بعض مستحضراته والاعتقاد بأنه آمن لكونه مادة ينتجها الجسم طبيعياً يسهمان في الإقبال عليه.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحذرت الخاني من تحويل الميلاتونين إلى حل دائم لمشكلات النوم، مؤكدة أن المعلومات المتعلقة بسلامة استخدامه طويل الأمد ما زالت محدودة، وأن الأطفال وكبار السن ومرضى القلب والكبد والكلى، والأشخاص الذين يتناولون مميعات الدم أو أدوية متعددة، يحتاجون إلى مزيد من الحذر.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وعبّر عدد من المستخدمين أن الرغبة في تحسين النوم والحصول على قدر أكبر من الاسترخاء من أبرز الدوافع لتجربة الميلاتونين. </div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/10/21/5377609.jpg" alt="فارس جمعة" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption>فارس جمعة</figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'>وقال الطالب فارس جمعة إنه لجأ إلى استخدام الميلاتونين على هيئة حلوى «غامي» اشتراها من خارج الدولة بعد أن سمع عنه ورغب في تجربته للمساعدة على النوم.</p><p class='article-text'>ووصف تجربته بأنها جيدة، إذ شعر بأنه ساعده على الاسترخاء والنوم، موضحاً أنه لم يستخدمه لفترة طويلة. ورأى أن الميلاتونين من المكملات التي يمكن الاستفادة منها، خصوصاً خلال فترات الأرق والتعب وصعوبة النوم.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/10/21/5377612.jpg" alt="نورة عبدالله" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption>نورة عبدالله</figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">من جانبها، قالت نورة عبدالله إنها تستخدم الميلاتونين لمساعدتها على النوم بصورة أسرع والشعور بالاسترخاء، ولم تلاحظ، بحسب تجربتها الشخصية، ظهور أعراض جانبية مضرة.</div></p><p class='article-text'>وأوضحت أنها تتناوله بجرعات مناسبة وفق نصيحة الصيدلاني، معتبرة أنه قد يساعد الأشخاص الذين يعانون التعب وصعوبة النوم على تنظيم ساعات نومهم.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/10/21/5377611.jpg" alt="سيف سالم" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption>سيف سالم</figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال سيف سالم إنه يستخدمه بعد عودته من السفر للمساعدة على إعادة تنظيم ساعته البيولوجية والتغلب على اضطراب النوم الناتج عن اختلاف التوقيت، مشيراً إلى أنه يلاحظ تحسناً في انتظام النوم خلال الأيام الأولى بعد العودة من الرحلات، ما يجعله أحد الخيارات التي يعتمد عليها عند الحاجة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">أما الطالب سيف عبدالله، فأكد أنه يستخدم الميلاتونين بعد الإجازات الطويلة عندما تتغير مواعيد نومه، موضحاً أنه يساعده على العودة إلى نظام نوم منتظم. </div></p><p class='article-text'>ورأى أن الميلاتونين مفيد في مثل هذه الحالات، لكنه يحرص على عدم الإكثار من تناوله، ويستخدمه فقط عند الحاجة إلى تنظيم النوم أو عند مواجهة صعوبة في الخلود إليه.</p><p class='article-text'>وبين تجارب المستخدمين الإيجابية والتحذيرات العلمية، يبقى الميلاتونين خياراً قد يساعد بعض الأشخاص على تنظيم النوم، لكنه ليس بديلاً عن معالجة أسباب اضطراب النوم.</p>

إقبال شبابي على تناوله.. وأطباء يحذرون

ميلاتونين النوم في دائرة الجدل

<p class='article-text'><br>أعلنت هيئة أبوظبي للإسكان بدء عملية حجز وبيع الوحدات السكنية في مشروعي الشبهانة والنايفة السكنيين بمنطقة الظفرة، في إطار النهج الذي تتبعه الهيئة لتمكين المواطنين المستفيدين من اختيار المساكن التي تتناسب مع احتياجات أسرهم وملاءتهم المالية.<br>ويأتي بدء الحجز والبيع في المشروعين استكمالاً للنهج الذي اعتمدته الهيئة في إتاحة خيارات أوسع أمام المستفيدين، بما يمنح المواطن دوراً أكبر في اختيار المسكن الملائم له، ويراعي في الوقت نفسه نوع الخدمة السكنية وعدد أفراد الأسرة والقدرة المالية. كما تتيح عملية الحجز، وفق الوحدات المتاحة، للأقارب المؤهلين من الدرجتين الأولى والثانية اختيار مساكن متجاورة، بما يعزز التقارب والاستقرار الأسري والترابط المجتمعي.<br>يضم مشروع الشبهانة السكني في منطقة الظفرة 108 وحدات سكنية وتبلغ المساحة الطابقية 505 أمتار مربعة، وتتكون الوحدة السكنية من خمس غرف نوم، مع إمكانية التوسعة مستقبلاً بإضافة غرفتين إضافيتين، بما يتيح للأسر تطوير مساكنها بما يتناسب مع احتياجاتها المستقبلية، ومن المتوقع إنجاز المشروع خلال الربع الثاني من عام 2027.<br>أما مشروع النايفة السكني في مدينة زايد بمنطقة الظفرة، فيشمل وفق البيانات المقدمة للحجز والبيع، 212 وحدة سكنية، وتبلغ المساحة الطابقية 535 متراً مربعاً، وتتكون من خمس غرف نوم، مع إمكانية التوسعة مستقبلاً بإضافة غرفتين إضافيتين، بما يتيح للأسر تطوير مساكنها بما يتناسب مع احتياجاتها المستقبلية، ومن المتوقع إنجاز المشروع خلال الربع الرابع من عام 2026.<br>يتم تنفيذ عملية الحجز إلكترونياً من خلال رابط يرسل إلى المستفيدين المؤهلين عبر رسالة نصية قصيرة، بما يمكّن المستفيد من الاطلاع على الوحدات المتاحة له واختيار المسكن الأنسب لاحتياجات أسرته. وتجسد هذه الآلية توجه هيئة أبوظبي للإسكان نحو تطوير نموذج أكثر مرونة تكون فيه احتياجات المواطنين محوراً رئيسياً، بما يمنح المستفيد دوراً أكبر في اختيار المسكن الملائم له، مع مراعاة قدرته المالية ومتطلبات أسرته، وتعزيز فرص السكن بالقرب من الأقارب، بما يدعم جودة الحياة والاستقرار الأسري في إمارة أبوظبي.</p>

«أبوظبي للإسكان» تعلن بدء حجز وبيع وحدات مشروعين

<p class='article-text'></p><p class='article-text'>تواصل دبي تعزيز مكانتها وجهة عالمية للمشروعات العقارية الفاخرة التي تجمع بين المواقع البحرية المتميزة والتصاميم المستوحاة من العلامات العالمية، مع إطلاق مشروعات سكنية تستهدف تقديم تجارب معيشية متكاملة. وفي هذا السياق، أعلنت «تومورو وورلد بروبرتيز» دخول مشروعها «ذا باي إنتيريورز باي ميسوني» في جزر دبي مرحلة ما قبل الإطلاق، بالتعاون مع دار الأزياء الإيطالية العالمية «ميسوني».</p><p class='article-text'>ويقع المشروع في الجزيرة «A» ضمن موقع مباشر على المرسى الرئيسي، بمحاذاة نادي اليخوت، ويشغل آخر قطعة أرض غير مطروحة للتطوير ضمن هذا الامتداد. ويستهدف المشروع تقديم عنوان سكني متميز على الواجهة المائية، مستفيداً من الإطلالات المفتوحة والضوء الطبيعي والتكامل بين المساحات الداخلية والمحيط البحري.</p><p class='article-text'>وتضم مجموعة ما قبل الإطلاق وحدات سكنية من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم، إلى جانب مجموعة من وحدات البنتهاوس الفاخرة، بتصاميم تستلهم هوية «ميسوني» في الألوان والنقوش والخامات والحرفية. ويعتمد المشروع نهجاً معمارياً يركز على إبراز الموقع البحري وتوفير تجربة سكنية تجمع بين التصميم المعاصر والخصوصية.</p><p class='article-text'>وتتولى «تومورو وورلد بروبرتيز» تطوير المشروع وقيادة رؤيته وتنفيذه، فيما عُيّنت «أوكتا العقارية» شريكاً حصرياً للتسويق التجاري، لتتولى المبيعات والتسويق وتموضع المشروع في السوق، فضلاً عن الإشراف على تنفيذ العناصر التصميمية المرتبطة بعلامة «ميسوني» حتى اكتماله.</p><p class='article-text'>وقال شو ما، المؤسس ورئيس مجلس إدارة «تومورو وورلد بروبرتيز»، إن الاستثمار في جزر دبي يعكس ثقة الشركة بالإمكانات طويلة الأجل للمنطقة، موضحاً أن المشروع يجمع بين الموقع الاستثنائي والعمارة المدروسة والهوية التصميمية المميزة، بما يتماشى مع توجه الشركة نحو تطوير مشروعات تحقق قيمة مستدامة.</p><p class='article-text'>من جانبه، قال ليفيو برولي، الرئيس التنفيذي لـ«ميسوني»، إن التعاون ينقل رؤية الدار للأناقة الإيطالية المعاصرة إلى البيئة السكنية، من خلال دمج التصميم والألوان والحرفية في تفاصيل الحياة اليومية.</p><p class='article-text'>وأكد فواز سوس، الرئيس التنفيذي لـ«أوكتا العقارية»، أن ندرة الموقع والإطلالات البحرية والهوية العالمية للعلامة تمنح المشروع طابعاً مميزاً، معرباً عن تطلعه إلى أن يصبح من أبرز العناوين السكنية على المرسى.</p>

نتائج البحث عن: نوم

العقارات الفاخرة في رأس الخيمة تواصل جذب الاستثمارات

«الورسان الأولى» تتصدر.. أفضل 10 مناطق إيجار في دبي خلال أكتوبر

استديوهات دبي تحافظ على أدنى سعر عند 660 ألف درهم

إنجاز «كوندور فورتونا» في «مجان» بدبي لاند باستثمارات 120 مليون درهم

«إتش أند إتش» تضع حجر الأساس لمشروع «إيدن هاوس - دبي هيلز»

وضع حجر أساس مشروع «سيرا جاردينز»

«إتش آند إتش» تضع حجر أساس «إيدن هاوس دبي هيلز»

المزيد من المساكن هو الحل لأزمة تكاليف المعيشة في بريطانيا

«دبي» تجذب المشترين من 60 جنسية.. والعقارات متوسطة السعر تتصدر المشهد

«بالم سبرينغز».. إطلاق مرتقب من «نخيل» مقابل نخلة جبل علي

استقرار أسعار العقارات في مناطق دبي الأكثر طلباً بالربع الثالث

بيع فيلا «أمايا» بقيمة 110 ملايين درهم في نخلة جميرا

بيع فيلا «أمايا» بقيمة 110 ملايين درهم في نخلة جميرا

استطلاع يكشف.. سلوك خطير لطياري الشركات الأوروبية خلال الرحلات

«نخيل» تُرسي عقداً بقيمة 950 مليون درهم لبناء 617 منزلاً بجزر دبي

أكبر فرصة استثمارية على الإطلاق بدأت للتو

كم تبلغ تكلفة الانتماء إلى الطبقة الوسطى في بريطانيا؟

ميلاتونين النوم في دائرة الجدل

«أبوظبي للإسكان» تعلن بدء حجز وبيع وحدات مشروعين

«تومورو وورلد» تطلق مشروعاً سكنياً بعلامة «ميسوني» في جزر دبي