<p class='article-text'><div data-empty="false">سعيد هو ذلك المجتمع الذي يحظى بقيادة تصنع فيه طاقة الأمل، وتزوده بين الحين والآخر بأفكار تشحذ فيه الروح المعنوية وتدفعه لمزيد من البذل والعطاء من خلال شعور عميق بالحب والانتماء للوطن والقيادة.</div></p><p class='article-text'>والوعي بعظمة الدور الذي يؤديه الإنسان تجاه نفسه ووطنه باستلهام الأفكار القوية الصحيحة التي تبعث فيه العزيمة الناهضة وتفتح أمامه أبواب الأمل على مصراعيها، فالروح الإنسانية والمجتمعات تشيخ بالروتين والتكرار وفقدان الشغف وضمور الإحساس بالعطاء، ومن هنا فقد مست الحاجة إلى مواصلة طرح الأفكار وصياغة المواقف التي تنمي الروح المعنوية، وتفجر ينابيع العطاء والإبداع داخل القلب الإنساني الذي تغمره السعادة حين يشعر أنه في مداره الصحيح في معركة الحياة الكبرى، ألا وهي بناء الوطن والارتقاء بالإنسان.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">في هذا السياق من الاهتمام الحثيث بالوطن والإنسان، نشر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، تغريدة ثمينة على حسابه الشخصي، هي في حجمها معدودة الكلمات لكنها في جوهرها ومغزاها عميقة الدلالات على ما يفكر به سموه، وما يسكن أعماقه من الاهتمام بالشخصية الإنسانية عموماً، والوطنية على وجه الخصوص، فهو قائد مستنير البصيرة متيقظ الروح، يعرف أن الإنجاز المادي المتميز يجب أن يكون مصحوباً بثقافة معنوية تكون هي الوقود الذي لا ينفد خلال مسيرة البناء والإعمار.</div></p><p class='article-text'>ولذلك كان من المبادرين إلى صياغة أفكاره ورؤاه في كتب مستقلة ثمينة المحتوى أو في هذه التغريدات التي تلخص جوهر رؤيته وتكثف طبيعة تفكيره، وتقف مثل منارة على شاطئ البحر تهدي السالكين سبيل السَيْر في وسط بحر الحياة، والوصول إلى شاطئ الأمان.</p><p class='article-text'>«تحيا المجتمعات بالأمل، ويستبشر الناس بالقادم الأجمل، ويعيش الشباب على الأمل بمستقبل أفضل» بهذه الكلمات المتوهجة بالتفاؤل والأمل يفتتح صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد هذه التغريدة التي تنشر روح الأمل والعزيمة داخل الروح الإنسانية، وهي على المستوى الرسمي تنتمي إلى مبادرة «صناع الأمل» التي أطلقها سموه عام 2017، وهي أكبر مبادرة من هذا النوع تعمل على تكريم أصحاب العطاء والمبادرات والاحتفاء بهم ضمن احتفال سنوي برعاية كريمة من لدن سموه تأكيداً منه على ثقته بالإنسان الساعي في نشر الأمل وصناعته على وجه الخصوص، والذي خصصت هذه المبادرة للاحتفاء بإنجازاته والتنويه بقدراته ومبادراته.</p><p class='article-text'>لا سيما تلك البرامج والمبادرات التي تسعى إلى الارتقاء بالإنسان وتطوير المجتمع، وتحسين نوعية الحياة في البيئات التي ينتمي إليها هؤلاء الصنَاع والتي تتمثل في إغاثة المنكوبين، ومساعدة المحتاجين، ورفع المعاناة عن الفئات المهمشة اجتماعياً بإحداث الفرق النوعي بين حياتهم السابقة والحياة التي وصلوا إليها بفعل جهود صناع الأمل، فجاءت هذه الافتتاحية من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد تأكيداً على الثقة بهم وهم ينشرون ثقافة الأمل في الناس.</p><p class='article-text'>ويؤكدون على أن القادم هو الأجمل بإذن الله فيرفعون منسوب الإحساس بالبشرى في النفوس المنكسرة، وينظرون بعين التفاؤل إلى المستقبل الأفضل بسبب هذه الروح المعنوية العالية التي تصنع الأمل وتضخ الدم القوي في الشرايين المحتاجة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">«وفي كل قرية ومدينة هناك أناس نذروا أنفسهم لخير البشر وصناعة الحياة والأمل، لا يبحثون عن الأضواء والشهرة لكننا نبحث عنهم لتكريمهم وإظهار نبل أعمالهم، وجمال قيَمهم في الحياة»، في هذا القسم من التغريدة تنويه من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، بهذه الفئة المحترمة من صناع الأمل ممن ينتشرون في القرى والمدن، ويعملون في الظل بكل إخلاص وإيثار، لا يبتغون من وراء ذلك شهرة ولا حمداً من الناس ولا شكوراً، فهم بحسب عبارة سموه قد نذروا أنفسهم لخير البشر وصناعة الحياة والأمل، فلما كانوا بهذه الروعة الإنسانية جاءت مبادرة صناع الأمل لتبحث عنهم من أجل تكريمهم ونشر فضائلهم والاحتفاء بأخلاقهم النبيلة، والتنويه بقيَمهم الأصيلة في مواجهة الحياة ومساعدة الإنسان</div></p><p class='article-text'>وبذلك تكتمل دائرة التعاون بين المبادرة وبين هؤلاء الجنود المجهولين الذين نذروا أنفسهم لعمل الخير، وكانوا ضمن الفئات المستهدفة لمبادرة صناع الأمل التي تستهدف الأفراد والمؤسسات على حد سواء ممن لديهم مشروع أو برنامج أو مبادرة تسهم في تحسين حياة الناس وترفع المعاناة عن فئات معينة أو تعمل على تطوير بيئة معينة اجتماعياً أو اقتصادياً أو ثقافياً لتنطلق طاقة الخير في الإنسان، وتنتشر ثقافة الأمل وروح العمل في الحياة المعاصرة التي يسيطر عليها غير قليل من ملامح القلق والفقر والبؤس والانكسار.</p><p class='article-text'>«دورة جديدة من صناع الأمل نبحث فيها عن أهل الخير وصانعي المعروف في المجتمعات، ولن تتوقف مسيرتنا على إلهام البشر وصناعة الأمل، وتحريك المجتمعات نحو الأفضل»، ثم جاءت هذه الخاتمة المفعمة بروح التفاؤل والأمل لتؤكد على مواصلة المسيرة الموفقة لهذه المبادرة بإطلاق دورة جديدة تستأنف الاحتفاء بهؤلاء الجنود الذين يستحقون التكريم من أهل الخير وصانعي المعروف الذين يعملون بصمت في مجتمعات متباعدة ولكنها تجتمع تحت مظلة «مبادرة صناع الأمل» التي أطلقها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد قبل تسع سنوات تعبيراً عن ثقته بالإنسان الخيّر، وتأكيداً على أصالته الأخلاقية.</p><p class='article-text'>مؤكداً على أن هذه المبادرة لن تتوقف عن نشر هذا النمط الفريد من الثقافة التي تستنهض العزائم، وتحرك الماء الراكد وتجعل منه نهراً جارياً يروي الصحارى اليابسة داخل الحياة الإنسانية، وتعمل على بث روح الأمل داخل المجتمعات التي تعاني من لحظة انكسار داخل الروح الاجتماعية وتبحث بكل طاقتها عن أفق جميل يفتح لها نوافذ الأمل، ويعيد لها بهجة الحياة وجمال المغامرة في التغيير والإبداع.</p>

الأمل سرّ حياة المجتمعات

<p class='article-text'>في وقت يواصل فيه سكان دبي البحث عن خيارات سكنية توفر أفضل قيمة مقابل التكلفة، أظهرت بيانات حديثة صادرة عن بروبرتي فايندر أن عدداً من المجمعات السكنية لا يزال يحافظ على مستويات أسعار تنافسية للإيجار والتملك. وتصدرت النهدة قائمة أكثر المناطق ملاءمة لاستئجار شقة من غرفة نوم واحدة، في حين برز مجمع دبي للاستثمار كأقل المناطق تكلفة لشراء الوحدة السكنية ذاتها، وسط استقرار واسع للأسعار بين يونيو وأغسطس.</p><p class='article-text'>وبحسب البيانات المستندة إلى متوسط أسعار الإعلانات العقارية بين يونيو وأغسطس، جاءت النهدة في صدارة المناطق الأكثر تكلفة معقولة لاستئجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة، بمتوسط إيجار سنوي بلغ 55 ألف درهم. وحلت ديرة ودبي الجنوب في المرتبة التالية بمتوسط 60 ألف درهم سنوياً لكل منهما.</p><p class='article-text'>كما سجلت كل من واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية والكرامة وتاون سكوير متوسط إيجار سنوي بلغ 65 ألف درهم للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، ما يجعلها من بين أبرز الخيارات السكنية المناسبة للباحثين عن وحدات بأسعار معتدلة داخل الإمارة.</p><p class='article-text'><b>أسعار شراء تنافسية</b></p><p class='article-text'>أما بالنسبة للمشترين، فقد أظهرت البيانات أن مجمع دبي للاستثمار (DIP) يوفر أدنى متوسط سعر معروض لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة، عند نحو 779 ألف درهم.</p><p class='article-text'>وجاء تاون سكوير في المرتبة الثانية بمتوسط سعر بلغ 930 ألف درهم، تلته مدينة دبي الرياضية بنحو 960 ألف درهم.</p><p class='article-text'>كما كشفت البيانات أن تسعة مجمعات سكنية في دبي توفر شققاً مكونة من غرفة نوم واحدة بمتوسط أسعار لا يتجاوز 1.1 مليون درهم، تشمل: مدينة دبي للإنتاج، ومدينة دبي للاستوديوهات، ودبي الجنوب، وواحة دبي للسيليكون، وقرية جميرا الدائرية (JVC)، وموتور سيتي، إلى جانب مجمع دبي للاستثمار، وتاون سكوير، ومدينة دبي الرياضية.</p><p class='article-text'>وسجلت مدينة دبي للإنتاج متوسط سعر بيع بلغ نحو 999,999 درهماً، في حين بلغ المتوسط في مدينة دبي للاستوديوهات نحو مليون درهم، ودبي الجنوب نحو 1.01 مليون درهم، وواحة دبي للسيليكون 1.05 مليون درهم، وبلغ السعر في قرية جميرا الدائرية وموتور سيتي 1.1 مليون درهم.</p><p class='article-text'><b>استقرار الأسعار</b></p><p class='article-text'>وأشارت المقارنة الممتدة على مدى ثلاثة أشهر إلى حالة من الاستقرار النسبي في سوق الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في دبي، حيث لم تشهد أسعار الإعلانات الخاصة بالإيجار أو البيع تغيرات تذكر بين يونيو وأغسطس في المجمعات السكنية التي شملتها الدراسة.</p><p class='article-text'>ويرى مراقبون أن هذا الاستقرار يمنح المستأجرين والمشترين قدراً أكبر من الوضوح عند اتخاذ قراراتهم السكنية، خصوصاً في المناطق التي توفر مزيجاً من الأسعار التنافسية والبنية التحتية المتكاملة.</p><p class='article-text'><b>تفاوت كبير بين المناطق</b></p><p class='article-text'>في المقابل، أظهرت البيانات استمرار الفجوة السعرية بين المجمعات السكنية المختلفة في الإمارة. ففي قطاع الإيجارات، سجلت بلوواترز أعلى متوسط إيجار سنوي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة عند 297.5 ألف درهم، تلتها دبي فستيفال سيتي بمتوسط 161 ألف درهم للشقق المكونة من غرفتين، ثم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) بمتوسط 150 ألف درهم.</p><p class='article-text'>أما على صعيد الشراء، فقد تصدرت منطقة ديرة القائمة بمتوسط سعر إعلاني بلغ 5.25 ملايين درهم لشقة مكونة من غرفتي نوم، في حين سجلت أرابيان رانشز والسبرينغز متوسط أسعار تجاوز 3.7 ملايين درهم للوحدات المكونة من غرفتي نوم، تلتها بلوواترز بنحو 3.7 ملايين درهم للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة.</p><p class='article-text'>وتعكس هذه الأرقام استمرار الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة التي تجمع بين جودة المرافق والموقع الاستراتيجي، في وقت يواصل فيه المشترون والمستأجرون البحث عن خيارات توفر توازناً بين السعر والقيمة.<br>وتستند البيانات إلى متوسط أسعار الإعلانات العقارية المنشورة على منصة بروبرتي فايندر خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة.</p>

النهدة الأرخص للإيجار.. ودبي للاستثمار الأقل تكلفة للتملك

9 مجمعات سكنية توفر فرص تملك تنافسية في دبي

<p class='article-text'><div data-empty="false">كشفت «بيوت» عن نتائج تقرير سوق العقارات في دبي للنصف الأول من عام 2026، والذي أظهر استمرار قوة ومرونة السوق السكني في الإمارة عبر قطاعي البيع والإيجار، رغم التطورات الاقتصادية العالمية والإقليمية المتغيرة. </div></p><p class='article-text'>ويعكس التقرير استمرار جاذبية دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، مدفوعة باستقرار الطلب، وتنوع الخيارات السكنية، وقوة العوائد الإيجارية، إلى جانب استمرار ثقة المشترين والمستثمرين بالسوق العقاري على المدى الطويل.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وأظهر تحليل بيانات «بيوت» استمرار الطلب على شراء العقارات عبر مختلف الفئات السعرية، بدءاً من المجتمعات السكنية فائقة الفخامة والفاخرة، وصولاً إلى المناطق المتوسطة وذات الأسعار المنخفضة. </div></p><p class='article-text'>وأسهمت مستويات الطلب المستقرة والعوائد الإيجارية الجذابة في تعزيز مكانة دبي كإحدى أكثر الأسواق العقارية تنافسية وجاذبية للمستثمرين عالمياً.</p><h2>شراء الشقق</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">حافظت نخلة جميرا على مكانتها وجهة مفضلة لمشتري الشقق ضمن فئة العقارات فائقة الفخامة، في حين واصلت دبي مارينا تصدر قطاع الشقق الفاخرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي الفئة المتوسطة، حافظت قرية جميرا الدائرية على موقعها كونها أحد أبرز الخيارات أمام المشترين، في حين جذبت كل من واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية الباحثين عن فرص استثمارية توفر قيمة تنافسية.</div></p><p class='article-text'>وحافظت أسعار الشقق المعلنة على استقرار نسبي في معظم المناطق، مع تسجيل جزيرة بلوواترز ارتفاعاً بنسبة 1.84% في متوسط السعر لكل قدم مربعة، في حين سجلت دبي الجنوب نمواً بنسبة 3.27%، ما يعكس أداءً متوازناً ومستداماً للسوق.</p><h2>شراء الفلل</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أظهرت بيانات البحث عن الفلل استمرار الطلب على المنازل الأكبر حجماً والمجتمعات السكنية المتكاملة التي توفر الخصوصية والمساحات المفتوحة والمرافق المناسبة للعائلات خلال النصف الأول من عام 2026. </div></p><p class='article-text'>وكانت كل من نخلة جميرا، دبي هيلز استيت، الفرجان، وداماك هيلز 2 من بين أكثر المناطق طلباً ضمن فئات الفلل فائقة الفخامة، والفاخرة، والمتوسطة، وذات الأسعار المنخفضة على التوالي.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسجلت كل من: البراري، وجزر جميرا، وداماك لاجونز بعضاً من أعلى معدلات النمو في الأسعار المعلنة ضمن فئات الفلل فائقة الفخامة، والفاخرة، والمتوسطة على التوالي. </div></p><p class='article-text'>وعلى وجه الخصوص، شهدت أسعار الفلل في كل من البراري وجزر جميرا ارتفاعاً ملحوظاً ضمن فئة الفلل فائقة الفخامة. كما أظهر التقرير استمرار الاهتمام بالمشاريع قيد الإنشاء عبر مختلف الفئات السعرية.</p><p class='article-text'>حيث فضّل أصحاب الثروات العالية المشاريع الساحلية المميزة في نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز، في حين حافظ الطلب على المشاريع الفاخرة في سيتي ووك وشوبا هارتلاند على قوته.</p><p class='article-text'>أما المشترون ضمن الفئات المتوسطة وذات الأسعار المنخفضة، فقد واصلوا التركيز على مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، دبي الجنوب، ومجمع دبي للاستثمار.</p><h2>استثمار وعوائد</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واصلت دبي تقديم فرص استثمارية واعدة عبر مختلف شرائح السوق العقاري، حيث سجلت المجتمعات السكنية ذات الأسعار المنخفضة بعضاً من أعلى العوائد الإيجارية المتوقعة. وعلى مستوى الشقق، تصدرت حدائق ديسكفري الفئة ذات الأسعار المنخفضة بعائد إيجاري متوقع بلغ 9.06%.</div></p><p class='article-text'>وفي الفئة المتوسطة، سجلت الفرجان عائداً على الاستثمار بنسبة 7.69%، في حين برزت شوبا هارتلاند وجهة بارزة للاستثمار في الشقق الفاخرة بعوائد بلغت 6.41%.</p><p class='article-text'>كما حافظت البراري على ريادتها ضمن فئة الشقق فائقة الفخامة، مع عوائد إيجارية متوقعة بلغت 6.48%. أما في قطاع الفلل، فقد استفاد المستثمرون من عوائد متوقعة قوية عبر عدد من المجتمعات السكنية.</p><p class='article-text'>وتصدرت داماك هيلز 2، المعروفة سابقاً باسم أكويا من داماك، الفئة ذات الأسعار المنخفضة بعائد استثماري متوقع بلغ 5.97%، في حين سجلت داماك لاجونز عائداً بنسبة 6.09% ضمن الفئة المتوسطة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبرزت جميرا جولف استيت كأفضل وجهة استثمارية للفلل الفاخرة بعائد متوقع بلغ 6.04%، في حين تصدرت البراري فئة الفلل فائقة الفخامة بعائد استثماري بلغ 6.37%.</div></p><h2>سوق الإيجارات</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">أظهر سوق الإيجارات في دبي مستويات قوية من المرونة خلال النصف الأول من عام 2026، مع استمرار الطلب من المستأجرين عبر مختلف الفئات السكنية، بما يشمل المجتمعات ذات الأسعار المنخفضة والمتوسطة، والفاخرة، وفائقة الفخامة، رغم استمرار حالة عدم اليقين الإقليمية.</div></p><h2>إيجارات الشقق</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">واصل الطلب على السكن الفاخر بالقرب من الواجهة البحرية زخمه، حيث حافظت نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز على صدارتهما ضمن فئة إيجارات الشقق فائقة الفخامة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وحافظت دبي مارينا ووسط مدينة دبي على مكانتهما وجهتين مفضلتين للمستأجرين الباحثين عن الشقق الفاخرة، في حين استمرت مناطق قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، وأرجان في جذب المستأجرين الباحثين عن مزيج من سهولة الوصول، وتوفر المرافق، والقيمة المناسبة. </div></p><p class='article-text'>كما واصلت المناطق ذات الأسعار المنخفضة مثل النهدة، ديرة، والمدينة العالمية جذب طلب قوي من السكان الباحثين عن خيارات سكنية اقتصادية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وظلت حركة الإيجارات في سوق الشقق متوازنة، حيث سجلت نخلة جميرا ارتفاعاً إجمالياً في الإيجارات بنسبة 5.31%، في حين برزت شوبا هارتلاند كإحدى المناطق الأعلى أداءً ضمن فئة العقارات الفاخرة، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 6.45%، مدفوعة بالطلب على المشاريع المكتملة حديثاً.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي الفئة المتوسطة، سجلت أرجان نمواً في الإيجارات بنسبة 3.43%، في حين شهدت المدينة العالمية ارتفاعاً بنسبة 4.25%، مدعومة باستمرار الطلب على الشقق الصغيرة ووحدات غرفة النوم الواحدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وفي المقابل، واصلت مناطق مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، توفير خيارات إيجارية تنافسية، ما منح المستأجرين قيمة كبرى عند البحث عن مواقع متميزة.</div></p><h2>إيجارات الفلل</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">حافظ سوق إيجارات الفلل في دبي على أداء أقوى مقارنة بسوق الشقق، مدفوعاً باستمرار الطلب على المنازل الأكبر حجماً والمجتمعات السكنية المخططة التي توفر الخصوصية، والمساحات المفتوحة، والمرافق المناسبة للعائلات.</div></p><p class='article-text'>وسجلت جزر جميرا أعلى معدلات النمو ضمن فئة الفلل فائقة الفخامة، في حين واصلت نخلة جميرا جذب المستأجرين الباحثين عن العقارات الراقية، مدعومة بارتفاع إيجارات الفلل المكونة من أربع غرف نوم بنسبة 9.64%.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وضمن فئة الفلل الفاخرة، حافظت دبي هيلز استيت على مكانتها وجهة رئيسة للمستأجرين، تلتها المرابع العربية، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 12.7% نتيجة استمرار الطلب على المنازل العائلية الأكبر حجماً. كما حافظت تلال الغاف على اهتمام قوي من المستأجرين، لا سيما الباحثين عن فلل مكونة من خمس غرف نوم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واستمرت مجتمعات الفلل المتوسطة وذات الأسعار المنخفضة في جذب العائلات الباحثة عن قيمة كبرى دون التنازل عن جودة أسلوب الحياة.</div></p><p class='article-text'>وكانت المرابع العربية 3، وداماك هيلز، وذا فالي من بين أكثر المجتمعات بحثاً ضمن الفئة المتوسطة، في حين تصدرت داماك هيلز 2، ومردف، ودبي الجنوب الفئة ذات الأسعار المنخفضة.</p><p class='article-text'>وسجلت دبي الجنوب نمواً ملحوظاً في سوق الإيجارات، حيث ارتفعت إيجارات الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة تصل إلى 5.27%، ما يعكس استمرار الطلب على المجتمعات السكنية الناشئة.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2026/07/20/5267860.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div>

وسط زيادة الطلب عبر مختلف الفئات في البيع والإيجار

جاذبية عقارات دبي تجسد قوة ومرونة السوق السكني

<p class='article-text'>في إحدى زوايا معرض "جيم إكسبو"، يقف شاب إماراتي يشرح للزوار تفاصيل لعبة مستوحاة من الأساطير الشعبية المحلية، بينما يعرض آخر جهاز حاسوب بتصميم يحمل الحروف العربية، وفي الجهة المقابلة يتجمع أطفال وكبار مواطنين وأصحاب همم حول سيارات يتم التحكم بها عن بُعد داخل مضمار مصمم بعناية. مشهد يبدو للوهلة الأولى ترفيهياً، لكنه في الحقيقة يعكس صناعة اقتصادية متنامية أصبحت اليوم أحد أبرز محركات الاقتصاد الرقمي والإبداعي.</p><p class='article-text'>لم تعد الألعاب الإلكترونية مجرد وسيلة لقضاء الوقت أو الترفيه، بل تحولت إلى صناعة عالمية ضخمة تتداخل فيها التكنولوجيا، والاستثمار والثقافة والابتكار.</p><p class='article-text'> وفي الإمارات بشكل عام وإمارة دبي بشكل خاص، بدأت هذه الصناعة ترسم ملامح قطاع اقتصادي واعد يقوده جيل جديد من المطورين ورواد الأعمال الذين نجحوا في تحويل الشغف إلى مشاريع تجارية قادرة على المنافسة محلياً وعالمياً.</p><p class='article-text'>وتعكس الأرقام حجم هذا التحول، إذ بلغ حجم سوق الألعاب الإلكترونية في الإمارات نحو 4.65  مليارات درهم خلال عام 2025، فيما استحوذت دبي وحدها على نحو 65%  من السوق المحلي، ما يؤكد مكانة الإمارة كمركز إقليمي لصناعة الألعاب والتقنيات الرقمية.</p><h2>الاقتصاد الإبداعي</h2><p class='article-text'>ويتفق مطورون إماراتيون وخبراء في قطاع التكنولوجيا على أن صناعة الألعاب لم تعد نشاطاً جانبياً أو هواية فردية، بل أصبحت جزءاً من منظومة الاقتصاد الإبداعي التي تراهن عليها دبي ضمن رؤيتها المستقبلية.</p><p class='article-text'>ويؤكد هؤلاء أن التحول الحقيقي لا يعتمد على الموهبة وحدها، بل يحتاج إلى منظومة متكاملة تشمل التشريعات الداعمة، والتمويل المستدام، والتعليم المتخصص، والبنية التحتية الرقمية المتطورة.</p><p class='article-text'>وفي دبي، بدأت ملامح هذه المنظومة تتشكل بوضوح من خلال المبادرات الحكومية وبرامج دعم رواد الأعمال والشركات الناشئة، إضافة إلى الفعاليات الكبرى التي تجمع المطورين والمستثمرين والموردين والجمهور تحت سقف واحد.</p><p class='article-text'>لكن التحدي الأكبر، بحسب المختصين، لا يزال يتمثل في الانتقال من مرحلة المبادرات الفردية إلى بناء شركات واستوديوهات متخصصة قادرة على إنتاج ألعاب تنافس عالمياً وتحقق عوائد اقتصادية مستدامة.</p><h2>&quot;جيم إكسبو&quot;</h2><p class='article-text'>وفي معارض متخصصة مثل "جيم إكسبو"، لا يقتصر المشهد على استعراض أحدث الأجهزة والألعاب، بل يتحول إلى منصة اقتصادية متكاملة تتيح للمطورين اختبار منتجاتهم أمام الجمهور مباشرة، والحصول على ملاحظات فورية، وعقد شراكات مع مستثمرين وناشرين عالميين.</p><p class='article-text'>كما يوفر الحدث فرصة للشركات الناشئة لعرض حلولها التقنية المبتكرة في مجالات الذكاء الاصطناعي والواقع الافتراضي والواقع المعزز وتحليل البيانات وإدارة البطولات الإلكترونية، وهي قطاعات تشهد نمواً متسارعاً في المنطقة.</p><h2>لعبة عالمية</h2><p class='article-text'>ومن بين القصص اللافتة في المعرض، تبرز تجربة رائد الأعمال الإماراتي إسماعيل أهلي، مؤسس شركة "فوكس ريتو" ومطور لعبة "حي الظلام".</p><p class='article-text'>أهلي، الذي يحمل شهادة في هندسة الطيران، قرر أن يتبع شغفه بالألعاب الإلكترونية، ليصمم لعبة رعب مستوحاة بالكامل من البيئة الإماراتية والتراث الشعبي المحلي.</p><p class='article-text'>وتضم اللعبة شخصية إماراتية تحمل اسم "حمد" وترتدي الكندورة الإماراتية، فيما تستحضر شخصيات وأساطير متجذرة في الذاكرة الشعبية مثل "أم الدويس" و"بابا درياه" و"عويجة"، في محاولة لتقديم الثقافة الإماراتية إلى العالم بلغة الألعاب الرقمية.</p><p class='article-text'>ويقول أهلي إن هدفه منذ البداية كان إنتاج لعبة تعكس الهوية المحلية، مشيراً إلى أن السوق يفتقر إلى ألعاب تعبر عن الثقافة الخليجية بشكل عام والإماراتية بشكل خاص.</p><p class='article-text'>وأضاف أن اللعبة متاحة حالياً على منصة "ستيم"، وقد حققت خلال أكثر من ثلاثة أشهر فقط أكثر من 10  آلاف عملية تحميل من دول عدة بينها الصين واليابان وألمانيا وروسيا، مؤكداً أن هذا الإقبال يعكس اهتماماً عالمياً بالمحتوى الثقافي المختلف.</p><p class='article-text'>وأشار إلى أن مشاركته في "جيم إكسبو" فتحت أمامه آفاقاً جديدة للتعاون مع شركات عالمية، كما ساهمت في تعزيز حضور اللعبة على المنصات الدولية.</p><h2>&quot;نجوم اليولة&quot;</h2><p class='article-text'>وفي زاوية أخرى من المعرض، يقدم المطور الإماراتي حمد خوري نموذجاً مختلفاً للألعاب المحلية من خلال مشاريعه التي تستلهم التراث الإماراتي.</p><p class='article-text'>ويعرض خوري ألعاباً مثل "ظبية وشاهين" و"نجوم اليولة"، والتي تعتمد على تقديم عناصر من الثقافة المحلية بأسلوب تفاعلي وترفيهي يجذب الأجيال الجديدة.</p><p class='article-text'>ويؤكد أن تطوير اللعبة الواحدة يتطلب استثمارات كبيرة لا تقل عن نحو 100 ألف درهم، ما يعكس حجم الجهد والموارد اللازمة لتحويل الفكرة إلى منتج رقمي متكامل.</p><p class='article-text'>كما ابتكر قناعاً إلكترونياً مزوداً بشاشة متحركة للترويج للألعاب عبر الرسوم المتحركة، في خطوة تعكس التداخل بين الإبداع الفني والتسويق الرقمي.</p><h2>مشروع مجتمعي</h2><p class='article-text'>أما رائد الأعمال الإماراتي أسحاق البسكي، مؤسس شركة "آر سي سيتيز"، فقد اختار مساراً مختلفاً يجمع بين الترفيه وريادة الأعمال والمسؤولية المجتمعية.</p><p class='article-text'>ويصف مشروعه بأنه أول مفهوم يجمع بين المقاهي وهواية أجهزة التحكم عن بُعد، مستهدفاً مختلف الفئات العمرية بما في ذلك أصحاب الهمم وكبار المواطنين.</p><p class='article-text'>ويقول البسكي إن المشروع انطلق في صيف 2024، واستطاع خلال فترة قصيرة المشاركة في عدد كبير من الفعاليات المحلية، من بينها قرية ليوا وواحة أدنوك ومدينة مدهش وفعاليات حتا وواحة دبي للسيليكون وغيرها.</p><p class='article-text'>ويرى أن النجاح الحقيقي لا يقاس بالأرباح فقط، بل بقدرة المشروع على خلق أثر اجتماعي إيجابي وتعزيز الترابط المجتمعي من خلال أنشطة تفاعلية تجمع مختلف الفئات.</p><h2>حروف عربية تصل إلى العالم</h2><p class='article-text'>وفي مجال تصميم الحواسيب المخصصة للألعاب، يبرز اسم رائد الأعمال الإماراتي عبدالله النقبي، الرئيس التنفيذي لشركة "أنيجما"، الذي يشارك للمرة الثالثة في "جيم إكسبو".</p><p class='article-text'>ويؤكد النقبي أن الدعم الذي تقدمه حكومة دبي لمشاريع الشباب كان عاملاً رئيسياً في وصول شركته إلى أسواق عالمية، مشيراً إلى أنه نجح في بيع أجهزة حاسوب مصممة خصيصاً للألعاب في عدد من الدول.</p><p class='article-text'>ويضيف أن ما يميز منتجاته هو الحرص على إبراز الهوية العربية من خلال تصميمات تحمل الحروف العربية والزخارف المستوحاة من الثقافة المحلية، في محاولة للجمع بين التكنولوجيا والهوية الثقافية.</p><h2>قصص نجاح تنمو مع كل دورة</h2><p class='article-text'>ولم تقتصر قصص النجاح على المطورين فقط، بل شملت أيضاً الموردين المحليين الذين نجحوا في تحويل شغفهم بالألعاب إلى مشاريع تجارية متنامية.</p><p class='article-text'>وتتنوع المنتجات الأكثر طلباً بين أجهزة الألعاب المنزلية، والحواسيب المخصصة للألعاب، وسماعات الرأس الاحترافية، ولوحات المفاتيح، والكراسي المخصصة للاعبين، إضافة إلى المقتنيات والبضائع المرتبطة بالألعاب والشخصيات الشهيرة.</p><p class='article-text'>ويؤكد أصحاب المشاريع الصغيرة أن المعارض تمنحهم فرصة استثنائية للوصول إلى جمهور جديد يصعب استقطابه عبر المتاجر الإلكترونية وحدها، كما تتيح لهم بناء علاقات مباشرة مع العملاء وفهم احتياجاتهم بشكل أفضل.</p><h2>بين المعرض والمنصات الإلكترونية</h2><p class='article-text'>وتبقى الأسعار من أكثر القضايا التي تستحوذ على اهتمام الزوار، حيث يسعى الكثيرون إلى مقارنة عروض المعرض بأسعار المنصات الإلكترونية.</p><p class='article-text'>ويؤكد عدد من الموردين أن المعارض لا تنافس فقط من حيث السعر، بل تقدم قيمة إضافية تتمثل في تجربة المنتج مباشرة، والحصول على عروض حصرية وإصدارات محدودة وهدايا ترويجية لا تتوافر عبر الإنترنت.</p><p class='article-text'>في المقابل، يرى بعض الزوار أن المنصات الإلكترونية تمنحهم مساحة أكبر للمقارنة بين الأسعار، إلا أن التجربة الواقعية والتفاعل المباشر مع المنتج لا يزالان عاملين حاسمين في اتخاذ قرار الشراء.</p><h2>بوابة نحو العالمية</h2><p class='article-text'>من جهتها، أكدت شركة "جيلي فيش" الفرنسية المتخصصة في تطوير الألعاب الإلكترونية، والمشاركة في المعرض، بلعبة الكترونية عبارة عن سباق سيارات وتحكم في الأشياء عبر الدماغ البشرية، أنها تنظر إلى دبي باعتبارها بوابة استراتيجية للتوسع في أسواق الشرق الأوسط، بفضل ما تتمتع به من بنية تحتية متطورة ومستويات عالية من الأمن السيبراني وبيئة أعمال داعمة للابتكار.</p><p class='article-text'>وأشارت إلى أن دبي تمتلك مقومات تؤهلها للمنافسة عالمياً في صناعة الألعاب الرقمية، إلا أن المرحلة المقبلة تتطلب تعزيز المحتوى المحلي وتطوير ألعاب تعكس الثقافة العربية بشكل أكثر حضوراً وتميزاً.</p><p class='article-text'>وقالت ريم فهد، رائدة أعمال إماراتية تشارك في معرض "جيم إكسبو" للمرة الثانية على التوالي، إن المعرض يمثل منصة حقيقية لتمكين أصحاب المشاريع الناشئة وتعريف الجمهور بإبداعات الشباب الإماراتي، مشيدة بالدعم الكبير الذي تقدمه حكومة دبي لرواد الأعمال في مختلف القطاعات الإبداعية والتقنية. وأضافت أن المشاركة في مثل هذه الفعاليات تتيح للمشاريع الصغيرة فرصة بناء شبكة واسعة من العلاقات مع العملاء والشركاء المحتملين، فضلاً عن التعرف إلى أحدث التوجهات والابتكارات في قطاع الألعاب والتكنولوجيا، الأمر الذي يسهم في تطوير الأعمال وتسريع وتيرة نموها.</p><p class='article-text'>من جانبه، أكد صالح ناصر، رائد أعمال إماراتي، أن "جيم إكسبو" أصبح أحد أهم المنصات الداعمة للمواهب الوطنية والمشاريع الشبابية، مثمناً المستوى التنظيمي المتميز للحدث وما يوفره من فرص للتواصل المباشر بين رواد الأعمال والجمهور والمستثمرين.</p><p class='article-text'>وقال إن الدعم اللامحدود الذي توليه حكومة دبي للشباب أسهم في تحويل العديد من الأفكار الإبداعية إلى مشاريع ناجحة وقادرة على المنافسة، مشيراً إلى أن المعرض لا يقتصر على عرض المنتجات والخدمات فحسب، بل يشكل بيئة محفزة للابتكار وتبادل الخبرات وبناء شراكات جديدة تدعم نمو قطاع الألعاب والصناعات الرقمية في الدولة.</p><h2>صناعة المستقبل</h2><p class='article-text'>ويجمع المشاركون في "جيم إكسبو" على أن مستقبل صناعة الألعاب في الإمارات لا يرتبط فقط بالأرباح أو حجم المبيعات، بل بقدرتها على بناء اقتصاد معرفي جديد يخلق وظائف نوعية، ويشجع الابتكار، ويمنح الشباب منصة للتعبير عن أفكارهم وثقافتهم أمام العالم.</p><p class='article-text'>فبين لعبة تستلهم الأساطير الإماراتية، وحاسوب يحمل الحروف العربية، ومشروع يجمع الأجيال حول هواية مشتركة، تتشكل ملامح صناعة جديدة تتجاوز مفهوم الترفيه التقليدي، لتصبح أحد وجوه الاقتصاد الرقمي الذي تراهن عليه الإمارات في رحلتها نحو المستقبل.</p>

جيم إكسبو.. اقتصاد إبداعي يقوده شباب إماراتيون نحو العالمية

من "أم الدويس" إلى "بابا درياه".. أساطير إماراتية أبطال ألعاب رقمية عالمية

<p class='article-text'>واصل سوق دبي العقاري إظهار مستويات قوية من المرونة خلال شهر أبريل 2026، مع تسجيل نمو سنوي في أسعار العقارات بنسبة 5.3%، مدعوماً بالطلب القوي على الفلل والمنازل الفاخرة، في وقت تصدرت فيه مناطق جزر جميرا وذا ميدوز وتلال الإمارات قائمة أفضل المناطق أداءً على مستوى الفلل، بينما برزت واحة دبي للسيليكون ورمرام ومركز دبي المالي العالمي ضمن أقوى المناطق نمواً للشقق السكنية، وفقاً لتقرير مؤسسة الأبحاث العالمية «فاليوسترات»، لشهر أبريل الماضي.</p><p class='article-text'>وأشار التقرير إلى استمرار تفوق قطاع الفلل في دبي، مع نمو سنوي بلغ 8.3%، فيما واصلت الصفقات الفاخرة تسجيل حضور قوي، عبر 16 صفقة تجاوزت قيمة كل منها 30 مليون درهم خلال أبريل، تركزت في نخلة جميرا، ودبي هيلز إستيت، وجزر جميرا، ومركز دبي المالي العالمي، ما يعكس استمرار الطلب من المستثمرين والأثرياء على الأصول العقارية الفاخرة في الإمارة.</p><h2>الفلل مقابل الشقق</h2><p class='article-text'>سجل قطاع الفلل في دبي نمواً سنوياً بنسبة 8.3% خلال أبريل 2026، وشملت المناطق ذات الأداء السنوي الأفضل: فلل جزر جميرا (24.5%)، وذا ميدوز (14.9%)، وتلال الإمارات (14.6%)، ونخلة جميرا (12.3%)، وقرية جميرا الدائرية (11.4%).</p><p class='article-text'>وتُقدّر قيمة مجمعات فلل التملك الحر الأقدم نسبياً في دبي، في المتوسط، بنسبة 196% أعلى من مستويات ما بعد الجائحة، و80% أعلى من ذروة السوق في عام 2014.</p><p class='article-text'>بالمقابل، سجلت الشقق في دبي نمواً سنوياً بنسبة 0.5% في أبريل 2026، وسُجّلت أقوى المكاسب السنوية في واحة دبي للسيليكون ورمرام (كلاهما بنسبة 12.4%)، تلاها مركز دبي المالي العالمي (10%)، ومثلث قرية جميرا (7.8%)، ومدينة دبي الرياضية (7.6%).</p><p class='article-text'>وبشكل عام، لا تزال أسعار الشقق القديمة ذات الملكية الحرة أعلى بنسبة 72% من مستويات ما بعد الجائحة، على الرغم من أنها أقل بنسبة 6% من ذروة السوق السابقة المسجلة في عام 2014.</p><h2>المنازل الفاخرة</h2><p class='article-text'>بلغ إجمالي معاملات العقارات الجاهزة التي تجاوزت قيمتها 30 مليون درهم 16 معاملة، بما في ذلك 4 صفقات تجاوزت قيمتها 50 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وتركزت هذه المبيعات الفاخرة للغاية في نخلة جميرا، ودبي هيلز إستيت، والبراري، وجزر جميرا، والمرتن العربية، وجميرا جولف إستيتس، ومركز دبي المالي العالمي.</p><h2>أبرز المطورين</h2><p class='article-text'>شهد شهر أبريل 2026 تصدّر شركات إعمار (14.3%)، وداماك (12.1%)، وإلينغتون (5.5%)، وبنغاتي (4.8%)، وسوبها (4.3%)، ونخيل (2.8%) قائمة مبيعات المطورين العقاريين.</p><p class='article-text'>جدول:<br>المناطق ذات الأداء السنوي الأفضل بالنسبة للفلل في أبريل 2026:<br>المنطقةالنمو السنوي <br>جزر جميرا24.5%<br>ذا ميدوز14.9%<br>تلال الإمارات14.6%<br>نخلة جميرا12.3%<br>قرية جميرا الدائرة11.4%<br>المناطق ذات الأداء السنوي الأفضل بالنسبة للشقق في أبريل 2026:<br>المنطقةالنمو السنوي<br>واحة دبي للسيليكون12.4%<br>رمرام12.4%<br>مركز دبي المالي العالمي10%<br>مثلث قرية جميرا7.8%<br>مدينة دبي الرياضية7.6%</p>

مدعوماً بالطلب القوي على الفلل والمنازل الفاخرة

قمم جديدة لعقارات جزر جميرا وواحة دبي للسيليكون

<p class='article-text'><br>حقق مهرجان سمو ولي عهد دبي للقدرة نجاحاً كبيراً على مدار 18 عاماً، على المستويين الفني والتنظيمي، مع تزايد أعداد المشاركين.<br>وبلغ عدد الفرسان والفارسات في النسخة الأخيرة 607 من مختلف الإسطبلات في الدولة، تنافسوا في 4 سباقات، هي سباق السيدات، وكأس اليمامة للأفراس، وسباق الإسطبلات الخاصة، وكأس سمو ولي عهد دبي للقدرة.</p><p class='article-text'><br>وتحظى رياضة القدرة والتحمل في دولة الإمارات بدعم واهتمام كبيرين من القيادة الرشيدة، مستلهمة إرث المغفور له الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان، طيب الله ثراه، الذي رسخ قيمة هذه الرياضة وغيرها من الرياضات في نفوس الأجيال المتعاقبة.</p><p class='article-text'><br>وشهدت سباقات القدرة والتحمل منذ انطلاقتها عام 1993 مراحل مختلفة من التطور، من خلال تنظيم البطولات المتنوعة واستضافة الفعاليات العالمية، ما كان له أثر ملموس في تطور مستويات فرسان الإمارات ووصولهم إلى العالمية، في كل من قرية الإمارات العالمية للقدرة بالوثبة، وقرية بوذيب العالمية بالختم، ومدينة دبي الدولية للقدرة في سيح السلم، عبر مرافق حديثة ومنشآت عصرية.</p><p class='article-text'><br>وفي هذا الصدد يضطلع نادي دبي للفروسية بجهود كبيرة في تنظيم المهرجان، وتوفير متطلباته كافة بالتعاون مع اتحاد الإمارات للفروسية والسباق، لا سيما أنه يُعد من أبرز فعاليات القدرة على أجندة الموسم، بما يتضمنه من سباقات لمختلف الفئات، وارتباطه برياضة الآباء والأجداد، إضافة إلى جوائزه المالية الكبيرة التي تجاوزت في النسخة الثامنة عشرة خمسة ملايين درهم للفائزين حتى المركز السابع عشر في سباقي السيدات واليمامة، وحتى المركز الثلاثين في سباق الإسطبلات الخاصة والسباق الرئيسي.</p><p class='article-text'><br>ويقام المهرجان بدعم كبير من سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي نائب رئيس مجلس الوزراء وزير الدفاع رئيس المجلس التنفيذي لإمارة دبي، لرياضة القدرة، التي حقق فيها سموه إنجازات عالمية بارزة أسهمت في ترسيخ مكانة الإمارات في ميادين القدرة، سيراً على نهج صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، في ترسيخ المكانة الرفيعة لدولة الإمارات في عالم رياضات الفروسية، ودعم سباقات القدرة للارتقاء بها محلياً ودولياً.</p><p class='article-text'><br>وقدم المهرجان خلال تاريخه الكثير من الأبطال في الفئات المختلفة، وأسهم بدور محوري في إثراء الساحة الرياضية بالمنافسات القوية، وإلهام الشباب وجذبهم إلى رياضة القدرة، وما تمثله من إرث كبير من الإنجازات التي وضعت دولة الإمارات في صدارة المشهد العالمي من خلال الإنجازات القارية والدولية.</p><p class='article-text'><br>وقال الدكتور عبدالله آل الشيخ، عضو مجلس إدارة اتحاد الإمارات للفروسية والسباق، رئيس لجنة القدرة، إن مهرجان سمو ولي عهد دبي للقدرة يُعد محطة بارزة في أجندة الفعاليات الموسمية، مشيداً بالدعم الذي يقدمه سمو ولي عهد دبي لرياضة الآباء والأجداد، وتكريم الأبطال، وتشجيع الفرسان والفارسات على تطوير قدراتهم وتنمية مهاراتهم، بما يسهم في رفع علم الدولة في المحافل الخارجية.</p><p class='article-text'><br>وأشار إلى أن المهرجان حافظ على مكانته المرموقة منذ انطلاقته في عام 2009 ووصوله إلى النسخة الثامنة عشرة، بفضل الجهود التنظيمية المميزة لنادي دبي للفروسية برئاسة الشيخ راشد بن دلموك آل مكتوم، رئيس مجلس إدارة نادي دبي للفروسية، وجميع اللجان والشركاء والرعاة، إضافة إلى التفاعل الكبير من الفرسان والفارسات ومختلف الإسطبلات في الدولة، بما يجسد المكانة المرموقة لدولة الإمارات في رياضة الفروسية وأهميتها في التراث الوطني.</p><p class='article-text'><br>وأكد أحمد راشد الكعبي، مدير عام نادي دبي للفروسية، أن المهرجان رسخ مكانته بوصفه أحد أبرز الأحداث على خريطة سباقات القدرة العالمية، مشيراً إلى أن النسخة الجديدة من فعالياته تواصل تعزيز هذا الإرث العريق.</p><p class='article-text'><br>من جانبه، قال الفارس سالم ملهوف، بطل النسخة الرابعة عشرة في عام 2022، إن المهرجان يمثل رمزية مهمة في نفوس الفرسان والفارسات، لارتباطه باسم سمو ولي عهد دبي، إضافة إلى دوره في تعزيز قدراتهم التنافسية التي أسهمت في تحقيق التفوق في البطولات الخارجية، وبروز أجيال من الأبطال منذ انطلاقته الأولى عام 2009.</p><p class='article-text'><br>وأشار إلى أن منافسات القدرة التي تقام في مختلف إمارات الدولة تشهد مستويات قوية ومشاركة واسعة، تعكس التطور العالمي الذي حققته دولة الإمارات في هذه الرياضة، بدعم ورعاية القيادة الرشيدة.</p>

18 عاماً من التميز.. مهرجان ولي عهد دبي للقدرة يعزز ريادة الإمارات عالمياً

<p class='article-text'><div data-empty="false">فعاليات وتجارب إبداعية وفنية متنوعة ومتميزة تحتضنها دبي في عيد الاتحاد الـ54 لدولة الإمارات العربية المتحدة، وتحفل أيام الاحتفاء بالمناسبة بأجواء إبداع وبهجة فريدة، تشمل مختلف أنحاء المدينة، خاصة في ظل تفرد مجموعة تجارب مخصصة للعائلات والأصدقاء.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2025/11/22/4983612.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'>وذلك من 1 حتى 3 ديسمبر، إذ تنظم مؤسسة دبي للمهرجانات والتجزئة مجموعة متنوعة من البرامج خلال عطلة عيد الاتحاد، تشمل عروض الألعاب النارية، والفعاليات الترفيهية الخارجية، موفرة لسكان المدينة وزوارها، من جميع الأعمار، فرص مشاهدة عروض رائعة تجسد التراث، والوحدة، والفخر والانتماء.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويعود برنامج هذا العام من الاحتفالية الخاصة بعيد الاتحاد حاملاً معه باقات من روائع التجارب الجديدة في الثقافة، والمأكولات، والضيافة، والترفيه، إلى جانب مبادرات مصممة خصيصاً للترفيه عن الأطفال والعائلات في جميع أنحاء المدينة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وبمقدور للعائلات والأصدقاء الاستمتاع بمشاهدة عروض الألعاب النارية المبهرة في دبي يوم 2 ديسمبر، التي تبدأ في دبي فستيفال سيتي مول وحتا في الساعة 8 مساءً، تليها عروض أخرى في السيف، وجزيرة بلوواترز، وذا بييتش، مقابل جميرا بيتش ريزيدنس الساعة 9 مساءً.</div></p><p class='article-text'>كما تستضيف القرية العالمية عروض ألعاب نارية مذهلة مصحوبة بعروض طائرات الدرون يومياً عند الساعة 9 مساءً من 1 حتى 3 ديسمبر.</p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2025/11/22/4983611.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'><div data-empty="false">ويمكن لأولياء الأمور والأطفال الاستمتاع بمجموعة واسعة من الفعاليات، التي تشمل ورش عمل إبداعية، وتجارب تفاعلية، وفعاليات ترفيهية خارجية، وغير ذلك الكثير.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعود مسيرة عيد الاتحاد، التي تقام بالتعاون مع شرطة دبي، إلى سيتي ووك يوم 1 ديسمبر في الساعة 4 عصراً، مع أكثر من 1000 مشارك من شرطة دبي، والدفاع المدني، وطلاب هيئة المعرفة والتنمية البشرية، إلى جانب عدد من الجهات الحكومية، في استعراض يجسد الوحدة الوطنية، والابتكار، وروح المجتمع.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتحتضن دبي عروضاً ومسيرات ثقافية في أكثر من 20 موقعاً مختلفاً، حيث يمكن للسكان والزوار عيش الأجواء الإماراتية الأصيلة، بدءاً من عروض العيالة، والحربية، واليولة، والليوة، وصولاً إلى الحرف اليدوية، وسرد القصص التراثية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويمكن للعائلات أيضاً الاستمتاع باحتفالات عيد الاتحاد في حتا، التي تشمل فعاليات ثقافية، وإضاءة الشوارع، وعروضاً شعبية، إلى جانب عرض للألعاب النارية في تمام الساعة 8 مساءً.</div></p><div class='flex-container-one-image'>
</p>
<div class="image_body">
         
         <div class="single-item ">
             <figure>
                 <img src="/albayan/uploads/images/2025/11/22/4983614.jpg" alt="" />
                 <div class="image-copyright"></div>
                 <figcaption></figcaption>
             </figure>
         </div>
    </div>
<p class="article-desc"></div><p class='article-text'>وتفتح قرية حتا التراثية أبوابها لتقدم احتفالات مجانية مصممة خصيصاً أيام السبت والأحد من كل أسبوع من 24 نوفمبر حتى 6 ديسمبر، بدءاً من الساعة 4:30 عصراً حتى 10:00 مساءً، تشمل مسرحاً للأطفال، واستعراضات شعبية، وتجارب تناول الطعام التراثية، وأنشطة ثقافية تفاعلية.</p><p class='article-text'>وإضافة إلى ذلك، يرحب مخيم حتا الشتوي بالأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 7 و12 سنة للاستمتاع بالطبيعة الفريدة لمنطقة حتا، وتاريخها، وتقاليدها، من خلال تجارب عملية خلال عطلات نهاية الأسبوع من 15 نوفمبر حتى 3 ديسمبر.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتستضيف دبي مسابقة فنية لطلبة المدارس بمشاركة شخصية مدهش المحبوبة لدى الجميع، حيث يمكن للمدارس المشاركة بأعمال فنية، ورسومات جماعية، ومقاطع فيديو قصيرة، وشعر، ومقالات، وأعمال أدبية خلال الفترة من 24 نوفمبر حتى 3 ديسمبر.</div></p><p class='article-text'>وتقام المسابقة بالشراكة مع هيئة المعرفة والتنمية البشرية، على أن يتم ابتكار جميع المشاركات داخل حرم المدرسة، وتقديمها عبر الإنترنت من خلال الحساب الرسمي للمدرسة على إنستغرام باستخدام الوسم EidAlEtihadJoy#.</p><p class='article-text'>كما تقدم الفنادق والوجهات الترفيهية الرائدة في دبي مجموعة من التجارب التي لا ينبغي تفويتها، والعروض الحصرية المناسبة لجميع أفراد العائلة احتفالاً بعيد الاتحاد الـ54 لدولة الإمارات.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">ويستضيف برواز دبي، ومدينة الطفل، وحديقة مشرف برامج ثقافية خاصة، وعروضاً تقليدية، وورش عمل تفاعلية يومي 2 و3 ديسمبر، بينما تقدم القرية العالمية عطلة نهاية أسبوع حافلة بالأنشطة الترفيهية الاستثنائية.</div></p><p class='article-text'>حيث تحتضن 10 مجسمات فنية وثقافية مبتكرة من 25 نوفمبر حتى 4 ديسمبر، إضافة إلى عروض ثقافية حية، وحفل غنائي مميز للفنان خالد محمد يوم 1 ديسمبر، وعرض أوبريت مميز بعنوان «من الصحراء إلى النجوم»، الذي يقدم بمعدل مرتين يومياً على المسرح الرئيسي للقرية العالمية من 1 حتى 3 ديسمبر، إلى جانب عروض الألعاب النارية اليومية وعروض طائرات الدرون خلال الفترة من 1 حتى 3 ديسمبر.</p><h2>تجارب المأكولات</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">ويمكن لعشاق الطعام الاستمتاع بتجربة جديدة كلياً هذا العام مع إطلاق الدورة الأولى من مبادرة «برجر دبي»، التي تحتفي بتجارب الطهي في مختلف أنحاء المدينة خلال الفترة.</div></p><p class='article-text'>حيث تقدم مطاعم البرجر المشاركة في المبادرة، مثل هاي جوينت، وسفوماتو، وهو لي كو، وإيزو برجر، وإيت بيف، شطائر برجر حصرية بإصدار محدود، مستوحاة من المكونات والنكهات الإماراتية الأصيلة، ما يضفي لمسة إبداعية على هذه الوجبة المفضلة لدى الكثير من سكان المدينة وزوارها.</p>

احتفالات دبي في عيد الاتحاد.. برامج إبداعية وثقافية وعروض متميزة

<p class='article-text'><div data-empty="false">تدشن هيئة الطرق والمواصلات بدبي 5 خطوط جديدة للحافلات العامة غداً وذلك استجابة للطلب المتزايد على هذه الخدمة، وتلبية لاحتياجات الجمهور من رواد النقل الجماعي عموماً، وركاب الحافلات العامة على وجه الخصوص.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقال عادل شاكري، مدير إدارة التخطيط وتطوير الأعمال بمؤسسة المواصلات العامة في هيئة الطرق والمواصلات: «تحرص الهيئة بشكل مستمر على توسيع وتطوير خدمة النقل بالحافلات العامة لتعزيز شبكة النقل الجماعي في إمارة دبي بما ينسجم مع النمو السكاني والتوسع العمراني والتقدم، الذي تشهده الإمارة في جميع المجالات وعلى الصعد كافة».</div></p><p class='article-text'>وأكد شاكري أن هيئة الطرق والمواصلات في دبي تسعى دائماً إلى توسيع شبكة الحافلات العامة وتحسين تكاملها مع وسائل النقل الجماعي الأخرى كالمترو والترام والنقل البحري، وأن تطوير الربط بين مختلف هذه الوسائل سيجعل منها الخيار الأفضل للتنقل في الإمارة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتتمثل الخطوط الجديدة بـ: الخط 31: مدينة دبي للتعهيد - واحة السيليكون، حيث سيطلق هذا الخط الجديد للحافلات العامة بين واحة دبي السيليكون ومدينة دبي للتعهيد لتوفير وسيلة مواصلات أفضل وأسرع بين هاتين المنطقتين بزمن تقاطر كل 20 دقيقة بين حافلة وأخرى في أوقات الذروة. وأما الخطان 62A و62B، سيعملان من خلال فصل مسار الخط 62 لإطلاق الخط 62A.</div></p><p class='article-text'>والذي سيعمل بين منطقتي القصيص الصناعية ومحطة مترو القصيص. وسيطلق خط آخر سيفصل كذلك عن الخط 62 ويسمى الخط 62B حيث سيعمل بين محطة مترو القصيص وراس الخور - مساكن سماري، وبزمن تقاطر 30 دقيقة بين حافلة وأخرى خلال ساعات الذروة.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">وسيسهم الخط F26A موقف حافلات أون باسيف – منطقة القوز الصناعية 4، في تسهيل تنقل ركاب الحافلات داخل منطقة القوز الصناعية وبزمن تقاطر 30 دقيقة بين حافلة وأخرى خلال ساعات الذروة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">الخط X91 محطة حافلات الغبيبة – محطة حافلات جبل علي، وستكون هذه الخدمة خطاً سريعاً: (Express Route) يسمى X91 وسيعمل بين محطتي حافلات الغبيبة وجبل علي. وهذا الخط مشابه للخط الحالي 91 ولكن دون التوقف في محطة مترو الخليج التجاري. كما ينبغي على الركاب استخدام الخط المعدل رقم 91 للتنقل بين محطة حافلات الغبيبة ومحطة مترو الخليج التجاري بزمن تقاطر كل 30 دقيقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وستطور الهيئة في التاريخ نفسه كذلك 9 خطوط أخرى من خلال إجراء تعديلات على مسارات الحافلات، بهدف تحسين التنقل اليومي للركاب لجعل رحلتهم اليومية مفعمة بالراحة والسلاسة. وسيجري تطوير الخطوط التسعة عبر تعديل مساراتها، وهي: </div></p><p class='article-text'>الخط 7، حيث سيحول الخط من دائري إلى اتجاهين وسيعمل بين محطة حافلات القوز والسطوة، والخط 91: اختصار مسار الخط وسيعمل بين محطة حافلات الغبيبة ومحطة مترو الخليج التجاري جهة الشمال، والخط F62: سيحول الخط من دائري إلى اتجاهين وسيعمل بين محطة مترو الإمارات وند الحمر، والخط 77:</p><p class='article-text'>تحويل خدمة الخط من دائري إلى اتجاهين ويعمل بين محطة مترو ميدان بني ياس ومنطقة القرهود، والخط X25: سيختصر مسار الخط ليعمل بين محطة حافلات الكرامة وواحة السيليكون.</p><p class='article-text'>والخط 50: الاستمرار في تشغيل الخط نفسه بين محطة حافلات المدينة العالمية ومحطة حافلات الخليج التجاري، ولكن ابتداءً من التاريخ المذكور، لن يمر الخط بمدينة دبي للتعهيد، كما سيعاد التعديل في المدينة العالمية في المرحلة الثانية، والخط 21A:</p><p class='article-text'>سيختصر مسار الخط ليعمل بين محطة حافلات القوز ومحطة حافلات الغبيبة، والخط: 21B: سيختصر مسار الخط ليعمل بين محطة حافلات الغبيبة ومحطة حافلات القوز، والخط J01: سيعدل مسار الحافلات داخل قرية الجميرا الدائرية.</p>

5 خطوط جديدة للحافلات في دبي اعتباراً من الغد

<p class='article-text'><div data-empty="false">رسخت دولة الإمارات مكانتها كقوة عالمية مهيمنة في رياضة القدرة والتحمل، عبر سلسة من الإنجازات التاريخية التي توجت مؤخرا بتحقيق إنجاز جديد في بطولة العالم للفروسية 2025، بحصد ذهبية وفضية الفردي، ولقب الفرق في بطولة العالم للخيول الصغيرة "عمر 8 سنوات" لمسافة 120 كلم، التي أقيمت في فرنسا بمشاركة نخبة من أبرز الفرسان العالم وبإشراف الاتحاد الدولي.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> ونجح فرسان الإمارات في الحفاظ على اللقب للعام الثاني على التوالي، بعد الإنجاز الكبير الذي حققوه العام الماضي في إيطاليا بحصد ذهبيتي الفرق والفردي، ليرتفع رصيد الدولة إلى سبعة ألقاب في الفردي ولقبين على مستوى الفرق على مدار تاريخ مشاركتها في هذه البطولة العالمية المرموقة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وتمتد مسيرة الإنجازات العالمية تاريخيا، حيث حقق صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي "رعاه الله"، إنجازا تاريخيا بتتويجه بلقب العالم للقدرة في استون بارك ببريطانيا عام 2012، وذلك بعد مشاركات متميزة لسموه في بطولات أوروبا والعالم منذ عام 1999 في كل من إسبانيا والبرتغال وإيطاليا، وإيرلندا، وفرنسا، وبريطانيا.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> كما شهدت سباقات القدرة حول العالم على تميز فرسان الإمارات بفوز سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي، نائب رئيس مجلس الوزراء وزير الدفاع، بلقب بطولة العالم للقدرة، التي أقيمت في نورماندي بفرنسا عام 2014.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وانطلاقا من هذه الإنجازات، تضطلع دولة الإمارات بدور محوري وإستراتيجي في سباقات القدرة والتحمل، حيث تتبنى المبادرات المبتكرة للسباقات، وتوفر بيئة محفزة وجاذبة، وتعمل على تمكين الفرسان من القدرات التنافسية العالمية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وعلى الصعيد المحلي، يتم سنويا تنظيم سلسلة من البطولات المتنوعة في رياضة القدرة والتحمل، والتي تشهد مشاركة واسعة من فرسان وفارسات الدولة، إلى جانب نخبة من المشاركين الدوليين، وتتميز بمستويات متطورة، وتنافس قوي، حيث تقام هذه السباقات في مرافق عالمية المستوى تشمل، قرية الإمارات العالمية للقدرة بالوثبة، وقرية بوذيب العالمية بالختم، ومدينة دبي الدولية للقدرة في سيح السلم.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> ومن بين أبرز هذه البطولات المرموقة، كأس صاحب السمو رئيس الدولة للقدرة، وكأس صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد للقدرة، وكأس سمو الشيخة فاطمة بنت مبارك لملاك الاسطبلات الخاصة للسيدات، ومهرجان ولي عهد دبي للقدرة، ومهرجان الشيخ سلطان بن زايد آل نهيان، وكأس الإمارات، وكأس الاتحاد، وسباق الخيول العربية، فضلا عن فعاليات أخرى من بينها كأس الشيخ محمد بن منصور بن زايد آل نهيان للاسطبلات الخاصة، وكأس الشيخة فاطمة بنت منصور بن زايد آل نهيان للسيدات، وكأس الشيخ زايد بن منصور بن زايد آل نهيان للاسطبلات الخاصة، ومهرجان أبوظبي للقدرة والتحمل.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وتعود جذور هذه الريادة إلى عام 1992، حيث انطلقت منافسات رياضة القدرة والتحمل في الإمارات بتوجيهات من المغفور له الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان "طيب الله ثراه"، حيث نظم اتحاد الإمارات للفروسية والسباق أولى سباقاته في عام 1993.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وفي هذا السياق، أكد سعادة اللواء الدكتور أحمد ناصر الريسي، رئيس اتحاد الإمارات للفروسية والسباق، أن دولة الإمارات بقيادتها الرشيدة، حققت إنجازات عالمية في سباقات القدرة على جميع المستويات، وقدمت للعالم أبطالا نجحوا في رفع علم الدولة في منصات التتويج العالمية، مشيرا إلى أن الإنجازات التي حققتها دولة الإمارات رسخت مكانتها العالمية في الفروسية، وأبرزت دورها المحوري والنوعي في الاهتمام بها من خلال المبادرات والفعاليات العالمية المبتكرة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وأوضح الفارس سالم حمد ملهوف، المتوج بلقب بطولة العالم في عام 2021، أن فرسان دولة الإمارات بدعم ورعاية القيادة الرشيدة، يمثلون رقما صعبا في بطولات وفعاليات سباقات القدرة العالمية، حيث امتدت المسيرة منذ عقود طويلة، وصولا إلى الإنجاز الحالي في فرنسا، بتتويج دولة الإمارات بلقبي الفردي والفرق في بطولة العالم للخيول الصغيرة عمر 8 سنوات.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false"> وأكد البطل سيف أحمد المزروعي، المتوج بلقب الفردي في النسخة الحالية لبطولة العالم للخيول الصغيرة في فرنسا، أن دولة الإمارات تحظى بمكانة عالمية في سباقات القدرة، بدعم القيادة الرشيدة ورعايتها للفرسان وتمكينهم، بالإضافة إلى تنظيمها الناجح للسباقات بفضل بنيتها التحتية العصرية ومرافقها العالمية.</div></p>

فرسان الإمارات .. تاريخ من الإنجازات العالمية في رياضة القدرة

<h2>تسليم 20 ألف وحدة خلال النصف الأول والطلب يفوق المخزون</h2><h2>تسليم 1300 فيلا و3000 تاون هاوس بجميع أنحاء دبي</h2><h2>متوسط سعر القدم المربعة يبلغ قمة تاريخية عند 1582 درهماً</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">تواصل دبي ترسيخ مكانتها ضمن أكثر أسواق العقارات جاذبية واستقراراً على مستوى العالم، مدعومة بتوسع عمراني نشط، وثقة متنامية من المستثمرين العالميين، وطلب قوي من المستخدمين النهائيين. </div></p><p class='article-text'>وخلال النصف الأول من العام الجاري تم تسليم ما يقرب من 20,000 وحدة سكنية، مع توقعات بتسليم 70,000 وحدة إضافية قبل نهاية العام، ما يعكس قدرة السوق على استيعاب معروض كبير دون التأثير على قوة الأسعار أو زخم النمو.</p><p class='article-text'>وحافظ السوق على وتيرة تصاعدية ثابتة، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربعة على مستوى المدينة، خلال النصف الأول من العام الجاري إلى قمة تاريخية جديدة، مسجلاً 1582 درهماً، ومحققاً زيادة قدرها 6% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024.</p><p class='article-text'>ويستند هذا النمو المستدام في الأسعار إلى ركائز رئيسية، أبرزها التوسع السكاني المدفوع بتدفق المستثمرين على الإمارة والنمو الاقتصادي، واستمرار تطوير البنية التحتية الحضرية والمجتمعات المتكاملة، إلى جانب الثقة القوية من المستثمرين المحليين والدوليين في متانة سوق دبي العقاري واستقراره التشريعي والمالي، وذلك وفقاً لتقرير حديث لشركة «بيترهومز» للاستشارات.</p><h2>المعروض السكني</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">في النصف الأول من عام 2025 تم تسليم ما يقرب من 20,000 وحدة سكنية في جميع أنحاء دبي، مقارنة مع 18,179 وحدة في النصف الأول 2024، ومن المتوقع أن يشهد النصف الثاني من عام 2025 تدفقاً كبيراً في المعروض، مع توقع تسليم حوالي 70,000 وحدة إضافية، كما يبدو أن خطط التسليم الممتدة حتى عامي 2026 و2027 واعدة، مع دخول أكثر من 200,000 وحدة إلى السوق، ما يشير إلى استمرار النمو وثقة المطورين.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتصدرت قرية جميرا الدائرية «JVC» عمليات تسليم الوحدات السكنية في النصف الأول 2025، حيث برزت المنطقة كونها أفضل مجمع سكني من حيث عمليات التسليم خلال النصف الأول من عام 2025، حيث شكلت 20% من إجمالي الوحدات المكتملة، أي ما يعادل أكثر من 4,130 وحدة.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وجاءت منطقة شوبا هارتلاند ثانية بواقع 2200 وحدة، أي ما يعادل 11% من إجمالي الوحدات، بينما جاءت مدينة محمد بن راشد ثالثة بواقع 1600 وحدة، أي ما يعادل 8% من إجمالي الوحدات المُسلّمة.</div></p><h2>النصف الأول</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وخلال النصف الأول من عام 2025 تم تسليم أكثر من 1300 فيلا، وحوالي 3000 تاون هاوس في جميع أنحاء دبي، مسجلة بذلك بداية قوية للعام، وتصدرت تلال الغاف ومدينة محمد بن راشد عمليات تسليم الفلل، خلال هذه الفترة، بينما توزعت عمليات تسليم التاون هاوس على نطاق أوسع في مجمعات سكنية مثل دبي الجنوب، وقرية جميرا الدائرية، وتلال الغاف.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وللمقارنة شهد عام 2024 اكتمال 2200 فيلا، و6000 تاون هاوس فقط، ومع تجاوز النصف الأول من عام 2025 نصف أرقام العام الماضي يتجه السوق نحو عام قياسي، ومن المتوقع تسليم 3800 فيلا، و9000 تاون هاوس إضافية في النصف الثاني من عام 2025، ما سيمثل معياراً سنوياً جديداً لاستكمال بناء الفلل والتاون هاوس في دبي.</div></p><h2>نمو مرن في الأسعار</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">وواصل سوق العقارات في دبي مساره التصاعدي المطرد في النصف الأول 2025، حيث وصل متوسط السعر على مستوى المدينة إلى 1,582 درهماً للقدم المربعة، ما يمثل زيادة بنسبة 6% مقارنة بالنصف الثاني 2024، وزيادة بنسبة 3% على أساس ربع سنوي مقارنة بالربع الأول 2025.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وتعد الأسعار الآن أعلى بنسبة 18% مما كانت عليه في الربع الأول 2024، وبنسبة 90% من أدنى مستوياتها في فترة الجائحة، والتي بلغت 833 درهماً.</div></p><p class='article-text'>ويعد ارتفاع قيمة العقارات بذلك ثابتاً ومدروساً، ما يشير إلى نمو مستدام مدعوم بأسس متينة، مثل التوسع السكاني، واستمرار تطوير البنية التحتية، وثقة المستثمرين القوية.</p><p class='article-text'>وقد تحقق هذا النمو رغم دخول كميات كبيرة من المعروض الجديد إلى السوق، ما يشير إلى أن الطلب لا يزال يفوق المخزون في القطاعات الرئيسية.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">يعزز النمط الحالي من النمو المتوازن والمستقر، بمعدل حوالي 3% على أساس ربع سنوي، مكانة دبي واحدة من أكثر أسواق العقارات جاذبية وموثوقية عالمياً، وتبرز قدرة السوق على استيعاب الأسهم الجديدة مع الحفاظ على قوة الأسعار نضجه المتزايد، وعمق الطلب، مدفوعاً بمزيج جيد من المستخدمين النهائيين والمقيمين الدائمين والمستثمرين.</div></p><h2>سوق الشقق السكنية</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">شهد سوق الشقق في دبي اتجاهات متميزة ومتكاملة في قطاعي العقارات الثانوية والعقارات على الخريطة بين الربع الأول 2023، والربع الثاني 2025، فقد بدأ سوق العقارات على الخريطة هذه الفترة يسجل وضعاً قوياً، حيث بلغ متوسط الأسعار 1,798 درهماً للقدم المربعة، وهو أعلى بكثير من 1,301 درهم المسجلة في القطاع الثانوي. </div></p><p class='article-text'>وعلى مدار العامين التاليين شهدت أسعار العقارات على الخريطة بعض التغيير، حيث بلغت ذروتها عند 1,993 درهماً في الربع الثاني 2023 قبل أن تبلغ 1,885 درهماً بحلول الربع الرابع 2024، ثم ارتفعت إلى 2,023 درهماً في الربع الثاني 2025، ويمثل هذا زيادة بنسبة 12.5% عن بداية الفترة، ما يؤكد مرونة القطاع.</p><p class='article-text'><div data-empty="false">في المقابل شهد السوق الثانوي نمواً أكثر اتساقاً وثباتاً، بدءاً من 1,301 درهم في الربع الأول 2023، حيث ارتفعت الأسعار بثبات إلى 1,599 درهماً حتى الربع الثاني 2025 - وهو ارتفاع إجمالي قوي بنسبة 23%، متجاوزاً بذلك قطاع العقارات على الخريطة من حيث المكاسب التراكمية.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">وقد تجلى هذا الاتجاه التصاعدي بشكل خاص في 2024، حيث ارتفعت أسعار العقارات الثانوية بنسبة 13% على أساس سنوي، ما يشير إلى ارتفاع الطلب على العقارات الجاهزة للسكن بين المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء.</div></p><h2>سوق الفلل</h2><p class='article-text'><div data-empty="false">شهد سوق التاون هاوس والفلل في دبي أداء قوياً في الربع الثاني من عام 2025، حيث شهد قطاعا العقارات الثانوية والعقارات قيد الإنشاء نمواً ملحوظاً، وارتفعت أسعار السوق الثانوي إلى 1,557 درهماً للقدم المربعة، بزيادة قدرها 9% على أساس ربع سنوي، و6% على أساس سنوي، مدفوعة بتزايد الطلب من المستخدمين النهائيين، الذين يعطون الأولوية للمنازل الجاهزة للسكن طويل الأمد.</div></p><p class='article-text'><div data-empty="false">واصلت أسعار العقارات على الخريطة ارتفاعها، لتصل إلى 1,368 درهماً للقدم المربعة، بنمو ربع سنوي قدره 4%، ونمو سنوي ملحوظ قدره 19%، ويعكس هذا ثقة المستثمرين المستدامة، مدعومة بخطط سداد جذابة، وجودة مشاريع مُحسّنة، والتوسع المستمر في البنية التحتية والمجمعات السكنية الكبرى في دبي.</div></p><p class='article-text'>وحافظ قطاع العقارات قيد الإنشاء على مسار تصاعدي ثابت، ما يسلط الضوء على الطلب الواسع النطاق وعمق السوق عبر كل من قطاعي الاستثمار والمستخدمين النهائيين.</p>

الإمارة تعزز مكانتها ضمن أكثر أسواق العقارات جاذبية عالمياً

توقع تسليم 70 ألف وحدة سكنية في دبي بنهاية العام

<h2>عوائد استثمار قوية في فئات العقارات المتوسطة والمنخفضة التكلفة</h2><h2>10.4 % ارتفاع أسعار الفلل في دبي لاند «أعلى زيادة»</h2><p class='article-text'>واصل سوق العقارات السكنية في دبي زخمه التصاعدي خلال النصف الأول من عام 2025، مدفوعاً بارتفاع الأسعار واستمرار ثقة المستثمرين في كل من العقارات الجاهزة والعقارات على الخريطة. ويشير تقرير بيوت ودوبيزل إلى أن السوق يشهد تحولاً نحو مرحلة أكثر نضجاً تستند إلى البيانات، حيث باتت القيمة طويلة الأجل، وشفافية التسعير، والرؤى الموثوقة عوامل مؤثرة بشكل متزايد في قرارات المشترين والمستثمرين.</p><p class='article-text'><b>مبيعات العقارات الجاهزة</b></p><p class='article-text'>أظهرت بيانات بيوت الخاصة بقطاع العقارات الجاهزة نمواً مستمراً في مختلف الفئات السعرية، مع استمرار توجه المشترين نحو المجمعات التي توفر نمط حياة متوازن.</p><p class='article-text'>- سجّلت الفلل في دبي لاند أعلى زيادة في الأسعار بنسبة وصلت إلى 10.4%، مدفوعة بالطلب على منازل أكبر وبأسعار منخفضة. وشملت المجمعات السكنية الأخرى ذات الأداء القوي ضمن الفئة المنخفضة كلاً من دبي الجنوب، وداماك هيلز 2، ومدينة دبي الرياضية، وواحة دبي للسيليكون.</p><p class='article-text'>- وتركّز اهتمام المشترين من ذوي الدخل المتوسط على مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان، والمرابع العربية 3. في المقابل، واصل المستثمرون من أصحاب الميزانيات المرتفعة نشاطهم في المناطق الفاخرة، مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والمرابع العربية، وداماك هيلز.</p><p class='article-text'>- وعلى صعيد الأداء السعري، ارتفعت أسعار الشقق ذات التكلفة المنخفضة بنسبة وصلت إلى 7%، في حين شهدت الفلل من الفئة ذاتها نمواً بلغ 11%. أما الشقق من الفئة المتوسطة فقد سجلت زيادات بنسبة وصلت إلى 3%، مقابل ارتفاع في أسعار الفلل تراوح بين 6% و10%. وفي فئة العقارات الفاخرة، سجلت أسعار الفلل ارتفاعاً تراوح بين 2% و8%، بينما وصلت زيادة أسعار الشقق الفاخرة إلى 4%.</p><p class='article-text'><b>العقارات على الخريطة</b></p><p class='article-text'>واصل قطاع العقارات على الخريطة في دبي نموه خلال النصف الأول من عام 2025، مدفوعاً بزيادة ملحوظة في المشاريع الجديدة المطروحة، إلى جانب إقبال قوي من المشترين بمختلف مستويات القدرة الشرائية. ويعكس هذا التوسع تنامي ثقة المستثمرين في السوق ومرونة القطاع في تلبية الطلب المتنوع، سواء من المشترين لأول مرة أو من المستثمرين الباحثين عن فرص طويلة الأجل.</p><p class='article-text'><b>عقارات بأسعار منخفضة على الخريطة</b></p><p class='article-text'>- حددت بيانات بيوت ودوبيزل مجمّع دبي للاستثمار (DIP) ومنطقة دبي الجنوب كأكثر المناطق أداءً في فئة العقارات على الخريطة ذات الأسعار المنخفضة، نظراً لتنوع المشاريع المطروحة وتوازن الأسعار.</p><p class='article-text'>- من بين المشاريع البارزة، يبرز كل من «فيردانا ريزيدنس» (بيوت) و«فيردانا 2» (دوبيزل)، حيث تتراوح أسعار الشقق فيهما بين 682 ألفاً و693 ألف درهم. كما يُعد مشروع «عزيزي فينيسيا» في دبي الجنوب من الخيارات اللافتة، بمتوسط سعر يبلغ نحو 1.15 مليون درهم.</p><p class='article-text'>- وتشمل المشاريع الأخرى المنافسة في هذه الفئة «4B Living» في المدينة العالمية بسعر إطلاق يبلغ 395 ألف درهم، إلى جانب «برج جايد» و«برج فوريست سيتي» في مجان، و«بن غاطي هافن» في مدينة دبي الرياضية، بمتوسط سعر يصل إلى نحو 1.22 مليون درهم.</p><p class='article-text'>- أما بالنسبة للفلل ذات الأسعار المنخفضة، فقد تصدرت دبي لاند المشهد بمشاريع مثل «آر هيلز» و«قرية تاورمينا 1» (بيوت)، بالإضافة إلى مشروع «داماك صن سيتي». كما قدم مجمع دبي للاستثمار مشاريع مميزة مثل «داماك ريفرسايد» و«فيردانا 2». وفي دبي الجنوب، برز مشروع «جرينز بوينت» من شركة إعمار، حيث تبدأ أسعار المنازل فيه من حوالي 3.4 ملايين درهم.</p><p class='article-text'><b>عقارات متوسطة السعر على الخريطة</b></p><p class='article-text'>- برزت قرية جميرا الدائرية كأفضل وجهة لشراء شقق متوسطة السعر على الخارطة، وفقاً لمستخدمي بيوت، بينما أشارت بيانات دوبيزل إلى مشاريع مثل بالاتيوم ريزيدنسز (1.34 مليون درهم)، وبن غاطي أورورا، وسكوير إكس ريزيدنس، وذا إف 1 إف تي إتش. أما مثلث قرية جميرا، فقد وفّر بدائل مثل ريد سكوير وغوزيل تاورز، بأسعار تتراوح بين 907 آلاف درهم و1.06 ملايين درهم. كما أسهم بن غاطي ستارلايت في الجداف في زيادة جاذبية هذا القطاع.</p><p class='article-text'>- بالنسبة للفلل متوسطة السعر، كانت فلل الرنيم في مدن (بيوت)، وأنيا وجون في المرابع العربية 3 (دوبيزل) من أفضل الخيارات. كما برزت جزر دبي، مع مشروع باي فيلاز من نخيل، ضمن فئة العقارات الساحلية متوسطة الفخامة.</p><p class='article-text'><b>عقارات فاخرة على الخريطة</b></p><p class='article-text'>- واصل المشترون اهتمامهم بالمناطق الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية والمناطق المُسوّرة. وسلّطت بيوت الضوء على منطقتَي ديستريكت 11 ومدينة محمد بن راشد آل مكتوم كموقعين لشراء الفلل، بينما أفاد دوبيزل بإقبال قوي على شراء الفلل في شوبا هارتلاند، ودبي هاربور، والوصل، ودبي هيلز استيت.</p><p class='article-text'>- وشملت مشاريع الشقق الفاخرة الرئيسية: شوبا ون، وكريك فيستاس هايتس (بمتوسط أسعار يقارب 2.3 مليون درهم)، وداماك باي من كافالي (4.74 ملايين درهم إماراتي)، وثايم في سنترال بارك في الوصل (مليوني درهم). كما حظي مشروع هايد ريزيدنسز في دبي هيلز استيت بشعبية واسعة.</p><p class='article-text'>- وشهدت الفلل الفاخرة في نايتسبريدج من ليوس في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، ومجموعة متنوعة من الفلل المصممة بطابع خاص في داماك لاجونز (مثل سانتوريني، ومالطا، ونيس، والبندقية، بأسعار تتراوح بين 2.69 مليون درهم و6.85 ملايين درهم)، إقبالاً قوياً من المشترين.</p><p class='article-text'><b>اتجاهات المستثمرين</b></p><p class='article-text'>- أظهر تقرير بيوت لعائد الاستثمار أن الشقق ذات الأسعار المنخفضة في المدينة العالمية، ومجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز، حققت عوائد تتراوح بين 9% و11%. كما سجلت الفلل في داماك هيلز 2، ومدينة دبي الصناعية، وسيرينا أداء جيداً، حيث تجاوزت عوائد الإيجار 5.85%.</p><p class='article-text'>- أما المجمعات السكنية متوسطة السعر٬ مثل تاون سكوير، ومدن، وليفينج ليجندز، والفرجان، فقد حققت عوائد إيجارية تراوحت بين 7% و10%. في المقابل، سجّلت المناطق الفاخرة مثل الصفوح، وغرين كوميونيتي، وخور دبي، وجميرا جولف إستيتس عوائد استثمار مستقرة تجاوزت 5.9%.</p><p class='article-text'>وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، والرئيس التنفيذي لمجموعة دوبيزل في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي: «نشهد هذا العام تحولاً نوعياً في مشهد العقارات في دبي؛ إذ لا يزال الطلب قوياً، إلا أن وتيرة ارتفاع الأسعار باتت أكثر اعتدالاً، ما يُعد مؤشراً صحياً على استقرار السوق على المدى الطويل. وفي ظل هذا المشهد، تتزايد الحاجة إلى وجود قدر أكبر من الشفافية والوضوح في الأسعار وعند التثمين، وهو ما يبرز الدور المحوري لأدوات يعد دورها أساسياً مثل تروإستميت. ومن اللافت أن نذكر بأن 50% من صفقات العقارات الجاهزة التي أُنجزت في دبي خلال شهر مايو، تم إتمامها بعد إصدار تقارير تروإستميت لها، مما يعكس بوضوح أهمية الرؤى المبنية على البيانات في تمكين المشترين والبائعين من اتخاذ قرارات أكثر دقة وثقة».</p><p class='article-text'>ومع الطلب القوي المدعوم بتوسيع البنية التحتية، وشفافية الأسعار، واعتماد أدوات مبتكرة، يواصل سوق العقارات السكنية في دبي تقديم فرص طويلة الأجل لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء.</p>

ارتفاع في الطلب على الضواحي ومجمعات نمط الحياة المتكامل

بيوت ودوبيزل: القيمة طويلة الأجل وشفافية التسعير تدعم عقارات دبي

<p class='article-text'>قدّم لنا البشارة على طبق من فضة مرصّع بأحجار كريمة، وطلب يوماً واحداً بعد «زفة» العشرين من يناير، يوم واحد لا غير، سينهي فيه حرب أوكرانيا وروسيا، وكان يبدو أنه جاد في كلامه، وطلب مهلة حتى يصل إلى مكتب «مدير العالم»، فهناك القوة التي لا تضاهى، وهناك القرار الذي لا يكسر، وزاد على جرعة التبشير ما أثار مشاعرنا، قال إن الحروب ستنتهي في فترة ولايته، واسترجع النقطة الأهم وهي «في الأيام الأولى لولايته الجديدة»، وكان يقصد حرب غزة، وصدّقناه، وانتظرنا الفرج، فأعجبته طريقة التمهيد للعهد الجديد.</p><p class='article-text'>ولم يتوقف، فقد شعر بالسعادة، وتخيّل نفسه حاملاً أكاليل الورد، وخلفه أقفاص «الحمام الأبيض» رمز السلام، فأضاف بنداً جديداً إلى بنود بشائره، وقال إنه سيصفّي سجلات «التوترات» العالمية، وتفاخر بما سينجزه في المستقبل الذي اختاره ليكون «الأيقونة» التي سوف تصنع السلام وتشيع الاستقرار وتنشر الرفاهية في ربوع المعمورة.</p><p class='article-text'>وها نحن نقترب من نهاية الشهر الخامس، الذي أضاف حرباً جديدة إلى الحربين القائمتين، حرب تدمير و«كسر عظام»، ليست وليدة اللحظة، حرب مدبّرة ومخطّطة ومنسّقة، وليست محصورة عند حدود، حرب إقليمية قابلة للتوسع في أي وقت، صواريخها تعبر دولاً وتثير رعب شعوبها، وصاحب البشارة ينفض يديه، يدلي بتصريحات تتضارب وتتعارك مع تغريدات ينشرها في حساباته الخاصة بوسائل التواصل، قال إنه «غير منخرط» في الحرب، ثم قال إنه «غير متورّط» في التخطيط لها، ثم غيّر الاتجاه، وهدّد المعتدى عليه، وأعلن بأنه سيقف مع المعتدي إذا احتاج إليه!</p><p class='article-text'>غزة في مرحلة «الموت البطيء» نتيجة حصار التجويع، وأوكرانيا في كل يوم تخسر قرية ومدينة حتى تآكلت أراضيها، فماذا لدى الرئيس دونالد ترامب، رئيس الولايات المتحدة الأمريكية، من «بشائر» يضيفها إلى تاريخه؟!</p>

هذه بشائر خمسة أشهر!

أحمد بن محمد يشهد الافتتاح الرسمي لقمة الإعلام العربي 2025

<p class='article-text'>استمر الزخم العقاري في دبي، مع تسجيل ارتفاعات ملحوظة في أسعار الشقق والفلل، بحسب تقرير «بيوت» التي كشفت عن تقريرها لأكثر المناطق السكنية طلباً في دبي خلال الربع الأول من عام 2025.</p><p class='article-text'>وأظهرت البيانات نمواً ملحوظاً في أسعار العقارات ضمن أبرز المناطق، مدعوماً بزيادة الطلب، واستقرار المعروض، إضافة إلى استمرار جاذبية دبي للمستثمرين والأفراد الباحثين عن سكن بمواصفات عالية، لما توفره من اقتصاد مزدهر وبيئة مشجعة.</p><p class='article-text'>وأظهرت رؤى بيوت العقارية للربع الأول من عام 2025 استمرار الزخم في سوق دبي، مع تسجيل ارتفاعات ملحوظة في أسعار الشقق والفلل. وتصدّرت فلل داماك هيلز الواجهة بنمو وصل إلى 21%، في حين ارتفعت أسعار الشقق في المناطق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 10%، والفلل بنسبة 6%.</p><p class='article-text'>وشهد القطاع المتوسط زيادات تراوحت بين 1 و11%، مع استثناء منطقة الخليج التجاري التي سجلت انخفاضاً طفيفاً بنسبة 3.09% نتيجة زيادة الطلب على الوحدات الأصغر حجماً. أما العقارات الفاخرة، فقد واصلت أداءها القوي، حيث ارتفعت أسعار الفلل بين 11 و21%، والشقق حتى 11%.</p><p class='article-text'><b>خيارات بأسعار منخفضة</b></p><p class='article-text'>وتنوّعت اهتمامات المشترين حسب ميزانيتهم، إذ اتجه الباحثون عن خيارات بأسعار منخفضة إلى مناطق مثل مجمع دبي ريزيدنس، وواحة دبي للسيليكون، وداماك هيلز 2، ودبي لاند. أما المشترون من الطبقة المتوسطة.</p><p class='article-text'>فقد فضّلوا مجمعات مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان، والريم، فيما استمرت مناطق مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والمرابع العربية، وداماك هيلز في استقطاب المستثمرين الباحثين عن العقارات الفاخرة.</p><p class='article-text'>وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم تسجيل أكثر من 45,000 صفقة بيع عقاري خلال الربع الأول من العام بقيمة إجمالية تخطت 142 مليار درهم، توزعت على نحو 15,000 صفقة للعقارات الجاهزة بقيمة 64 مليار درهم، و29,000 صفقة لعقارات على الخارطة بقيمة 78 مليار درهم.</p><p class='article-text'><b>أبرز المناطق في عائد الاستثمار</b></p><p class='article-text'>وكشفت بيانات بيوت عن أداء قوي لعوائد الاستثمار في عدد من المناطق العقارية في دبي خلال الربع الأول من عام 2025، لا سيما في قطاع الشقق السكنية.</p><p class='article-text'>فقد حققت الشقق ذات الأسعار المنخفضة في مناطق مثل المدينة العالمية، ومجمع دبي للاستثمار، وحدائق ديسكفري عوائد إيجارية جذابة تراوحت بين 9 و11%. أما المجمعات السكنية متوسطة السعر مثل ليفينج ليجندز، والفرجان، وتاون سكوير.</p><p class='article-text'>فقد سجلت عوائد تراوحت بين 8  و11%. كذلك شهدت الشقق الفاخرة في الصفوح، وغرين كوميونيتي، وداماك هيلز أداءً متميزاً بعوائد إيجارية تجاوزت 7.88%.</p><p class='article-text'>وفي قطاع الفلل، أظهرت مناطق مثل داماك هيلز 2، وسيرينا، والمدينة العالمية أداءً قوياً ضمن فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة٬مع عوائد استثمار تجاوزت 5.71%.</p><p class='article-text'>كما تراوحت العوائد في مجمعات الفلل متوسطة السعر مثل جميرا فيليج سيركل، وموتور سيتي، ومنطقة مدن بين 5 و8%، فيما تجاوزت عوائد الاستثمار في المجمعات الفاخرة مثل البراري، وخور دبي، ومدينة محمد بن راشد نسبة 5.82%، مما يعكس استمرار جاذبية السوق العقاري في مختلف شرائحه الاستثمارية.</p><p class='article-text'><b>اتجاه عام نحو ارتفاع الإيجارات</b></p><p class='article-text'>وأشارت نتائج التقرير للربع الأول من عام 2025 اتجاهاً عاماً نحو ارتفاع إيجارات العقارات في دبي، مع تسجيل بعض الاستثناءات الملحوظة بحسب الفئة والمنطقة.</p><p class='article-text'>فقد ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تراوحت بين 1 و3%، باستثناء بعض الوحدات في ديرة وبر دبي التي شهدت تراجعاً في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 7%. كما ارتفعت الإيجارات في القطاع المتوسط بين 1 و5%.</p><p class='article-text'>بينما سجلت الشقق الفاخرة المكوّنة من ثلاث غرف نوم في كل من دبي مارينا ودبي كريك هاربور انخفاضاً طفيفاً بنسبة 3.52 و2.11% على التوالي.</p><p class='article-text'>وفي قطاع الفلل، سجلت المناطق ذات الأسعار المنخفضة زيادات ملحوظة في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 11%، بينما ارتفعت إيجارات الفلل متوسطة السعر بنسبة بلغت 3%، مع تسجيل تراجعات في بعض الفئات، مثل الفلل المكوّنة من 3 و4 غرف نوم في الفرجان و5 غرف نوم في قرية جميرا الدائرية، بانخفاض وصل إلى 7%.</p><p class='article-text'>أما الفلل الفاخرة، فقد شهدت أكبر قفزة، مع ارتفاعات بلغت 75%، خاصة في دبي هيلز إستيت، مدفوعة بتسليم وحدات جديدة في مجمعات مثل فيروايز، وغولف بلايس تيراسز ومابل. وعلى صعيد التوزيع الجغرافي، حافظت بر دبي ومجمع دبي ريزيدنس على مكانتهما ضمن الفئة المنخفضة، بينما برزت داماك هيلز 2 ومردف للفلل.</p><p class='article-text'>وفي الفئة المتوسطة، شكّلت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري نقاط جذب للشقق، في حين استقطبت الفرجان وقرية جميرا الدائرية المستأجرين الباحثين عن فلل. أما في القطاع الفاخر، فقد حافظت دبي مارينا ووسط المدينة على الصدارة في الشقق، بينما تصدّرت جميرا وداماك هيلز خيارات الفلل.</p><p class='article-text'>وقال حيدر خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: «بدأ سوق العقارات في دبي عام 2025 بزخم قوي، مواصلاً الأداء الإيجابي الذي حققه في عام 2024.</p><p class='article-text'>ولا تزال المدينة تواصل تعزيز مكانتها كوجهة عالمية جاذبة للاستثمارات، في ظل الطلب المتنامي على العقارات الفاخرة من قبل المستثمرين من أصحاب الثروات العالية. وفي الوقت ذاته، نشهد اهتماماً متزايداً بالمشاريع المستدامة والمخططة بعناية، والتي تلبي تطلعات الباحثين عن أنماط حياة راقية ضمن مجتمعات متكاملة وذات جودة عالية.</p>

القطاع العقاري بدبي يواصل زخمه في الربع الأول

<p class='article-text'>تنفيذاً لتوجيهات القيادة الرشيدة (حفظها الله)، بتطوير البنية التحتية لشبكة الطرق ومنظومة التنقل في إمارة دبي، لمواكبة التنمية المستمرة، وتلبية احتياجات النمو العمراني والسكاني، وتعزيز انسيابية الحركة المرورية، وتسهيل حركة تنقل السكان والزوار في مختلف المناطق، وتنفيذاً لاتفاقية المساهمة في تنفيذ الحلول المرورية، بين هيئة الطرق والمواصلات، ودبي القابضة، أرست الهيئة عقد مشروع تنفيذ مداخل ومخارج مباشرة لمشروع جزر دبي من جهة بر دبي، تشمل تنفيذ جسر بطول 1425 متراً، وبسعة أربعة مسارات في كل اتجاه، بتكلفة 786 مليون درهم.</p><p class='article-text'>وقال معالي مطر الطاير المدير العام ورئيس مجلس المديرين في هيئة الطرق والمواصلات: "يتضمن المشروع إنشاء مدخل ومخرج مباشر لمشروع جزر دبي من جهة بر دبي، حيث سيجري تنفيذ جسر يعبر خور دبي في المنطقة الواقعة بين جسر إنفينيتي ومنطقة مشروع تطوير ميناء راشد، بطول قرابة 1425 متراً، وبسعة أربعة مسارات في كل اتجاه، وبطاقة استيعابية إجمالية تقدر بنحو 16000 مركبة في الساعة في الاتجاهين، ويرتفع الجسر 18 متراً ونصف المتر، فوق مستوى سطح مياه خور دبي، ويبلغ عرض القناة الملاحية 75 متراً، وهو ما يسمح بمرور مختلف أنواع السفن في الخور، ويتضمن المشروع تنفيذ مسار خاص للمشاة والدراجات الهوائية يربط طرفي الجسر، مزود بمصعدين لتسهيل حركة المشاة والدراجات الهوائية، كما يشمل المشروع إنشاء طرق سطحية بطول حوالي 2000 متر لتوفير الربط مع الطرق الحالية من طرفي جزر دبي ومنطقة بر دبي".</p><p class='article-text'>وأضاف: "هذا المشروع هو العقد الثاني ضمن مشروع توفير المداخل والمخارج المؤدية لجزر دبي، حيث أنجزت الهيئة بالتعاون مع دبي القابضة، عام 2020، مشروع تنفيذ ثلاثة جسور بطول 1.6 كيلومتر، شملت تنفيذ جسر بمسارين يوفر حركة مرورية حرة من جزر دبي إلى شارع الخليج شمالاً، وجسر آخر بثلاثة مسارات يوفر حركة مرورية حرة من جزر دبي إلى شارع الخليج جنوباً، وجسر بمسارين يوفر حركة مرورية حرة من شارع الخليج جنوباً إلى جزر دبي".</p><p class='article-text'><b>محور الشندغة</b></p><p class='article-text'>وأوضح معالي المدير العام ورئيس مجلس المديرين أن مشروع تنفيذ مدخل ومخرج جزر دبي، يعد جزءاً من مشروع تطوير محور الشندغة، الذي يعد من أضخم مشاريع الطرق الاستراتيجية التي تنفذها الهيئة حالياً، ويتضمن تطوير 15 تقاطعاً بطول 13 كيلومتراً، ونظراً لضخامته، قُسِّم إلى خمس مراحل، ويخدم المحور منطقتي ديرة وبر دبي، إضافة إلـى عدد من المشاريع التطويرية مثل: جزر دبي، وواجهة ديرة البحرية، ومدينة دبـي الملاحية، وميناء راشد، ويقدر عدد السكان الذين يخدمهم المشروع بمليون نسمة، ويسهم تطوير المحور في تقليل زمن الرحلة من 104 دقائق إلـى 16 دقيقة، وتقدر قيمة الوفر من تقليل زمن الرحلة بقرابة 45 مليار درهم على مدى 20 عاماً.</p><p class='article-text'><b>الشراكة لدعم تطوير المجتمعات</b></p><p class='article-text'>وقال أميت كوشال، الرئيس التنفيذي لدبي القابضة: "تعكس شراكتنا مع هيئة الطرق والمواصلات التزامنا الراسخ بدفع عجلة تطوير البنية التحتية في دبي، وتعزيز ترابط المشاريع الحيوية في مختلف أنحاء الإمارة. ويمثل هذا المشروع خطوة محورية نحو تحسين الوصول إلى جزر دبي، بما يسهم في تسهيل التنقل للمقيمين والزوار على حد سواء. ونحن في دبي القابضة نواصل دعم تطوير مجتمعات متكاملة ومستقبلية، تتماشى مع رؤية المدينة للنمو المستدام والابتكار".</p><p class='article-text'><b>15 منطقة</b></p><p class='article-text'>تجدر الإشارة إلى أن اتفاقية المساهمة في تنفيذ الحلول المرورية الموقعة بين هيئة الطرق والمواصلات ودبي القابضة، البالغ قيمتها 6 مليارات درهم، تُسهِم في تعزيز منظومة البنية التحتية والارتقاء بها ضمن أبرز المشاريع التطويرية الرئيسة والمجتمعات المخططة بشكلٍ متكامل في جميع أنحاء الإمارة، بما في ذلك جزر دبي،  وقرية جميرا تراينجل، وبالم بيتش تاورز، والفرجان، وجميرا بارك، وأرجان، ومجان، وليوان (المرحلة الأولى)، وند الحمر، وفيلانوفا، وسيرينا، وتشمل الاتفاقية تنفيذ جسور وطرق لتعزيز المداخل والمخارج المؤدية لخمس مناطق تطويرية للمجموعة، هي:  قرية جميرا سيركل ، ومدينة دبي للإنتاج، والخليج التجاري، ونخلة جميرا، والمدينة العالمية (المرحلة الثالثة).</p><p class='article-text'>ووفقاً للاتفاقية، سيجري إنشاء أربعة مداخل ومخارج إضافية ل  قرية جميرا سيركل ، تشمل تنفيذ تقاطعات مجسرة، تسهم في زيادة الطاقة الاستيعابية للمداخل والمخارج بنسبة 100%، وخفض زمن الرحلة على المداخل والمخارج والطرق الداخلية في المنطقة بنسبة 70%، كما تشمل الاتفاقية تنفيذ جسور إضافية لحركة الدخول والخروج من شارع الشيخ محمد بن زايد، لمدينة دبي للإنتاج، تسهم في خفض زمن الرحلة على المداخل والمخارج والطرق الداخلية بنسبة 50%، وسيجري وفقاً للاتفاقية تنفيذ تحسينات سطحية على التقاطعات عند مدخل منطقة الخليج التجاري من شارع الشيخ زايد، وتنفيذ جسر مشاة لفصل حركة المشاة عن حركة المركبات على تقاطع شارع الخليج التجاري مع شارع الخيل الأول، وتنفيذ تحسينات سطحية على الطرق الداخلية في منطقة الأبراج، وتسهم هذه الأعمال في خفض زمن الرحلة على المداخل والمخارج والطرق الداخلية بنسبة 30%.</p><p class='article-text'>وتشمل الاتفاقية أيضاً، تنفيذ مسارات إضافية للتسارع والتباطؤ في شارع نخلة جميرا، تغطي ستة مواقع لتحسين الحركة المرورية، كما سيجري تنفيذ جسرين للمشاة بدلاً من المعابر السطحية، لتعزيز انسيابية الحركة والحفاظ على سلامة الأفراد بجانب خفض زمن التنقل داخل نخلة جميرا بنسبة 40%. وتشمل الاتفاقية أيضاً توسعة مدخل المدينة العالمية (المرحلة الثالثة) من شارع المنامة، وذلك بإضافة مسار جديد، وتوسعة الطرق الداخلية، وتطوير التقاطعات السطحية لتصبح محكومة بإشارات ضوئية لتنظيم الحركة المرورية ورفع مستوى السلامة المرورية، وتسهم هذه التحسينات في خفض زمن الرحلة من 15 دقيقة إلى خمس دقائق.</p>

في إطار الاتفاقية بين طرق دبي ودبي القابضة

ترسية عقد مشروع تنفيذ الجسور المؤدية لمداخل جزر دبي من جهة بر دبي بتكلفة 786 مليون درهم

<p class='article-text'>إن أعظم ما يمكن أن يتركه الإنسان خلفه وهو يمضي في هذه الحياة، أو وهو يمضي عنها، هو الأثر الطيب والسيرة العطرة والأعمال التي تنفع الناس، ليس ورثته وعياله أو أهل بيته فقط، ولكن كل الناس إن استطاع، وأن أعظم ما يتركه الإنسان هو الأعمال والمشاريع والأفكار الجليلة التي تؤثر إيجابياً في حياة المجتمع وتغير مستقبل أبنائه نحو الأفضل، هكذا كانت سيرة المغفور له بإذن الله الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان، طيب الله ذكره وثراه، وهكذا استمرّ نهج أبنائه ومن تسلم الأمانة من بعده.</p><p class='article-text'>لقد وافق يوم الأمس الـ 19 من شهر رمضان المبارك الذكرى السنوية لوفاة الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان والذي أعلنته الإمارات يوماً وطنياً للعمل الإنساني، تخليداً لما كان يحبه الشيخ زايد، رحمه الله، من البذل والعطاء، استعدنا وتذكرنا فيه كل مآثره وأعماله الخيرة التي شكل العطاء والخير أساسها وجوهرها، وبهذا الاستذكار تحيي الإمارات سيرة مؤسسها في الوقت الذي تؤكد استمرارية نهج العطاء، والخير سياسة ونهجاً ثابتاً في مسيرتها كما أراد مؤسسها، رحمه الله.</p><p class='article-text'>لقد كان الشيخ زايد رجل خير بالفطرة ومن طراز رفيع، كان محباً وداعياً وساعياً للخير والبذل قبل أن يصبح حاكماً، وبعد أن أصبح رئيساً، فارتبط اسمه به حتى صار اسمه (زايد الخير) له في كل بقعة في الوطن أثر وفعل وعطاء ومكرمة، في حياة الشباب والفقراء والأيتام والمرضى والأطفال، وإن نهج الإمارات اليوم هو جزء من وصايا وإرث زايد الذي سيبقى منارة خير ساطعة في وجدان الجميع.</p><p class='article-text'>إذا تنقلت في أقطار ومدن عربية لا حصر لها ستجد يد زايد الخير قد امتدّت لأقصى قرية ومدينة في هذه الرقعة العربية الممتدة من الخليج إلى المحيط، يد خير تلوح كنهارات ساطعة تتجلى في الكثير من المستشفيات لعلاج الأطفال، أو لمرضى السرطان، كما تتجلى في المدن السكنية والمدارس والمراكز الثقافية ودور الأيتام والمراكز العلمية و...</p><p class='article-text'>ويتردد في داخلي صوته العميق وهو يجيب أحد الصحفيين الأجانب حين سأله: يا زايد لماذا تغدق العطاء على أبناء شعبك والآخرين فيجيبه: لأنهم أبنائي، ولأن الله لم يعطنا الخير لنا وحدنا بل لنا ولإخواننا.</p>

هذا هو إرث زايد

<p class='article-text'>وافقت أوكرانيا على بنود اتفاق مع الولايات المتحدة لاستغلال ثرواتها المعدنية، قد يوقعه الجمعة الرئيس فلاديمير زيلينسكي خلال زيارة يقوم بها إلى واشنطن، في حين يجتمع الأوروبيون عبر الفيديو لبحث احتمال إعلان هدنة في النزاع مع روسيا. ورداً على سؤال بشأن التوقيع، قال الرئيس الأمريكي، دونالد ترامب: «سمعت أنه سيأتي يوم الجمعة.. هذا أمر جيد بالنسبة لي بالتأكيد.. إنه يرغب في التوقيع معي، وأنا أفهم ذلك .. إنها صفقة كبيرة، صفقة كبيرة جداً».</p><p class='article-text'>وأكد ترامب، أن على أوكرانيا أن تنسى تطلعها للانضمام الى حلف شمال الأطلسي (الناتو)، مجدداً تكرار موقف روسيا بأن هذه المسألة كانت سببا وراء الحرب. ورداً على سؤال بشأن اتفاق محتمل سلام محتمل لإنهاء الحرب بين موسكو وكييف، قال ترامب خلال أول اجتماع لحكومته: «الناتو، يمكنكم نسيان أمره.. أعتقد أن هذا على الأرجح هو السبب وراء بدء الأمر برمته».</p><p class='article-text'>وقال مسؤول أوكراني طلب عدم كشف هويته، إن الاتفاق سيتضمن قيام الولايات المتحدة بتطوير ثروات أوكرانيا من المعادن النادرة، مع ذهاب الإيرادات إلى صندوق مشترك بين أوكرانيا والولايات المتحدة جرى إنشاؤه حديثاً.</p><p class='article-text'>وأضاف أن أوكرانيا مستعدة للتوقيع بعد أن وافقت واشنطن على حذف كل البنود التي لا تناسبنا، لا سيما تلك المتعلقة بمبلغ 500 مليار دولار كان من المفترض أن تجنيها الولايات المتحدة من المعادن بحسب ترامب.</p><p class='article-text'>بدوره، أثار مسؤول في البيت الأبيض، شكوكاً حول ما إذا كانت دعوة الرئيس الأوكراني فولوديمير زيلينسكي للقاء نظيره الأمريكي، دونالد ترامب، ستكون منطقية في ظل تعليقات زيلينسكي التي تشير إلى عدم اكتمال صفقة المعادن. وقال المسؤول لرويترز: «إذا كان الزعيم الأوكراني يقول إن الصفقة غير مكتملة، فأنا لا أرى مبررات تجعل الدعوة منطقية.. هناك توقع بأن مجيئه هو للإقرار بموقف نهائي بشأن صفقة المعادن، وهو لم يتخذ موقفاً نهائياً من خلال تعبيراته هو نفسه بهذه الصياغة الجديدة».</p><p class='article-text'>وقال المسؤول إن أحدث تعليقات زيلينسكي من كييف تشير إلى أن صفقة المعادن لم تكتمل.</p><p class='article-text'>وقال زيلينسكي، إن إطار الاتفاق الاقتصادي مع الولايات المتحدة جاهز، ولكن الضمانات الأمنية التي تراها كييف مهمة لم يتم حسمها بعد، كما أن التوصل لاتفاق كامل يمكن أن يتوقف على المباحثات في واشنطن الجمعة.</p><p class='article-text'>وأشار زيلينسكي خلال مؤتمر صحفي، إلى أن الاتفاق الإطاري يعد خطوة أولى نحو اتفاق شامل سوف يعرض على البرلمان الأوكراني للتصديق عليه.</p><p class='article-text'>وأضاف أن أوكرانيا في حاجة لمعرفة موقف الولايات المتحدة من دعمها العسكري المستمر، متوقعاً إجراء محادثة حقيقية موسعة مع ترامب خلال زيارة لواشنطن.</p><p class='article-text'>وقال زيلينسكي: «قد يكون هذا الاتفاق الاقتصادي جزءاً من الضمانات الأمنية، لكنني أريد أن أفهم الرؤية الأوسع نطاقاً.. ما الذي تنتظره أوكرانيا؟». وأضاف: «هذا الاتفاق قد يكون نجاحاً كبيراً، وقد يتلاشى في هدوء.. وأعتقد أن النجاح يعتمد على محادثاتنا مع الرئيس ترامب.. أريد أن أنسق مع الولايات المتحدة».</p><p class='article-text'>ورداً على تصريحات ترامب، بأنه ستكون هناك حاجة لشكل ما من قوات حفظ السلام لأوكرانيا، قال وزير الخارجية الروسي سيرغي لافروف، إن بلاده رفضت تجميد خط المواجهة في أوكرانيا عند وضعه الحالي ونشر قوات حفظ سلام أوروبية في المنطقة.</p><p class='article-text'>وأوضح لافروف أن روسيا تعارض الفكرة المطروحة بوجود خط يفصل بين الجانبين، بحيث يكون جزء منه روسيا والآخر أوكرانيا، مضيفاً: «هذا لن يحدث».</p><p class='article-text'>ورفض وزير الخارجية الروسي أيضاً الأفكار التي طرحتها فرنسا ودول أخرى بشأن احتمال نشر قوات حفظ سلام من أوروبا في أوكرانيا. وأضاف أن هذا يهدف إلى زيادة تأجيج الصراع وتقويض كل المحاولات لتهدئته.<br>ضمانات أمنية</p><p class='article-text'>على صعيد متصل، أكدت رئيسة الحكومة الإيطالية، جورجيا ميلوني، أن أي اتفاق سلام في أوكرانيا يجب أن ينص على ضمانات أمنية يتم تنفيذها في إطار «الناتو». وقالت ميلوني للصحافيين بحضور نظيرها السويدي أولف كريسترسون، الذي يزور روما، إن السلام في أوكرانيا يمكن أن يتحقق فقط إذا مُنحت كييف ضمانات أمنية مناسبة، للتأكد من أن ما شهدناه على مدى السنوات الثلاث الماضية لن يتكرر وضمان أن تتمكن الدول الأوروبية الأخرى التي تشعر بأنها الأكثر عرضة للتهديد، من الإحساس بالأمان.</p><p class='article-text'>وأضافت: «أعتقد أنه يجب تقديم هذه الضمانات الأمنية في إطار الناتو لأنه الأفضل لضمان سلام غير هش وغير مؤقت، يستبعد خطر وقوع أوروبا بسرعة في مأساة الحرب، حلول أخرى، كما قلت في السابق، تبدو لي أكثر تعقيداً، وبصراحة أقل فعالية».</p><p class='article-text'>هجوم وسيطرة</p><p class='article-text'>ميدانياً، أعلنت القوات الأوكرانية، أنها أطلقت هجوماً مضاداً ناجحاً في منطقة دونيتسك، وسيطرت على قرية كوتلين القريبة من طريق رئيسي ومدينة بوكروفسك التي تعد مركزاً لوجستياً. وأفادت الوحدة الأوكرانية المشاركة في العملية في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي، أن السيطرة على هذا الموقع كان ليسمح للروس بالوصول إلى طريق بوكروفسك-دنيبرو السريع، ولذا أرسلت روسيا قوات كبيرة للسيطرة عليه. كما أفادت القوات الجوية الأوكرانية، في بيان، بأن الدفاعات الجوية الأوكرانية أسقطت 110 من أصل 177 طائرة مسيرة أطلقتها روسيا على الأراضي الأوكرانية الليلة قبل الماضية. كما قال الجيش الأوكراني، إنه هاجم الليلة قبل الماضية مصفاة توابسي الروسية للنفط على ساحل البحر الأسود ومطارين عسكريين في شبه جزيرة القرم.</p><p class='article-text'>تصدٍ</p><p class='article-text'>في المقابل، أعلنت وزارة الدفاع الروسية، في بيان، عن تصدي قوات الدفاع الجوي التابعة لها، لـ128 طائرة مسيرة أوكرانية، فوق عدة مناطق في البلاد. وأضاف البيان: «تم تدمير 83 طائرة مسيرة فوق أراضي إقليم كراسنودار، و30 طائرة مسيرة أخرى، فوق أراضي القرم، وثماني طائرات مسيرة فوق بحر آزوف، وخمس أخريات فوق البحر الأسود، وطائرة مسيرة فوق كل من مقاطعتي بريانسك وكورسك». إلى ذلك، قالت ماريا لفوفا-بيلوفا، مفوضة الرئاسة الروسية لحقوق الطفل، إن موسكو تعمل على إعادة 16 طفلاً إلى روسيا من أوكرانيا وتخطط للم شمل 10 أطفال أوكرانيين مع أسرهم.</p>

موسكو ترفض نشر قوات حفظ سلام أوروبية في أوكرانيا

اتفاق المعادن.. واشنطن تنجز «الصفقة» وكييف تطلب ضمانات

<p class='article-text'> </p><p class='article-text'>مع إعلان الإمارات 2025 عاماً للمجتمع كشف استطلاع متخصص شمل خبراء العقارات في المنطقة، إلى جانب تحليلات معمقة من مختصين موثوقين، عن تنامي الاهتمام بالحياة المجتمعية المتكاملة. وتعكس هذه النتائج توافقًا مع المبادرة الوطنية الهادفة إلى تعزيز الروابط الاجتماعية وتطوير مساحات أكثر شمولًا، كما تنسجم مع حملة «منزل لكل أسلوب حياة» التي أطلقتها «بروبرتي فايندر»، والتي تجسد رؤية الشركة لمواكبة تطلعات الأفراد عبر تقديم حلول سكنية تتماشى مع مختلف مراحل حياتهم وأنماط معيشتهم.</p><p class='article-text'><b>مشاريع متكاملة</b></p><p class='article-text'>ويتجه المستهلكون بشكل متزايد نحو المشاريع السكنية المتكاملة التي توفر مرافق تجارية وترفيهية وتعليمية، إلى جانب أنماط الحياة التي يعزز الروابط الاجتماعية. فهذه المجتمعات لا تقتصر على توفير المسكن فحسب، بل تمنح سكانها بيئة تفاعلية تسهم في بناء علاقات إنسانية طويلة الأمد، مع الشعور بالأمان والرضا.</p><p class='article-text'>وتبرز مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، ودبي هيلز استيت، ومدينة محمد بن راشد، والخليج التجاري، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي، وأبراج بحيرات جميرا، وميناء خور دبي كوجهات سكنية تلقى اهتماماً متزايداً، بفضل بيئتها الاجتماعية النابضة بالحياة، ومستوى الاتصال المتطور، وتنوع المرافق التي تلبي احتياجات السكان العصرية.</p><p class='article-text'>وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»: لطالما كانت الإمارات رائدة في ترسيخ ثقافة التسامح والشمول، مدعومةً بمبادرات تعزز الشعور بالانتماء، ما جعلها وجهة مفضلة للعيش والعمل. ومع الإعلان عن عام المجتمع، فمن المشجع أن نشهد تزايد أهمية التواصل الإنساني في مختلف أنحاء الدولة. كما إن نتائجنا تُظهر بوضوح أن الباحثين عن منزل يسعون إلى العيش في بيئة تمكّنهم من بناء روابط أوسع مع الجيران والأصدقاء والمجتمع المحيط.</p><p class='article-text'>وأضاف: نوفر في «بروبرتي فايندر» قاعدة بيانات شاملة تضم مجموعة واسعة من العقارات عالية الجودة في مجتمعات متكاملة تلبي هذه التطلعات. وتشمل أبرز المواقع التي تشهد اهتمامًا متزايدًا كل من قرية جميرا الدائرية، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري، ودبي هيلز استيت، حيث تمتزج جودة الحياة مع الراحة وروح المجتمع، مما يعزز تجربة معيشية أكثر تكاملاً.</p><p class='article-text'><b>مقومات</b></p><p class='article-text'>ومع استمرار التحولات في المشهد العقاري بفعل العوامل السوقية المتغيرة، يقيّم الخبراء المقومات التي تحول الحي السكني إلى مجتمع متكامل ومنها: سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات المتكاملة. ففي ظل وتيرة الحياة السريعة التي تمتاز بها الإمارات، يتزايد إقبال السكان على الخيارات السكنية التي توفر أعلى مستويات الراحة والملاءمة. ونتيجة لذلك، يشهد السوق العقاري طلبًا متناميًا على المشاريع المتكاملة التي تجمع بين الوحدات السكنية، والمرافق التجارية، والخدمات الترفيهية، مما يسهم في خلق بيئات سكنية تعزز جودة الحياة وتلبي احتياجات الأفراد والأسر.</p><p class='article-text'>ومن بين المقومات كذلك بناء علاقات اجتماعية بناءة، فلطالما أدركت بروبرتي فايندر أهمية هذا التوجه، حيث كشفت دراسة أجرتها عام 2024 حول أنماط المعيشة المجتمعية في دولة الإمارات عن تزايد اهتمام المستهلكين بالمجتمعات السكنية التي تتماشى مع تطلعاتهم وقيمهم الشخصية. فلم يعد البحث عن مسكن يقتصر على امتلاك مساحة للعيش، بل أصبح يرتبط بتوفير بيئة تحتضن الروابط الاجتماعية وتعزز العلاقات طويلة الأمد. وتعد الأحياء التي تتميز بمسارات مشي مصممة بعناية، ومساحات مشتركة مصممة لتعزيز التفاعل الاجتماعي من بين أكثر الوجهات السكنية تفضيلًا، نظرًا لدورها في تشجيع التواصل بين السكان وخلق بيئة مجتمعية أكثر تفاعلًا وانسجامًا.</p>

اهتمام متزايد بمناطق قرية جميرا الدائرية ودبي هيلز استيت ومدينة محمد بن راشد والخليج التجاري

استطلاع: تنامي الإقبال على المجتمعات السكنية المتكاملة في الإمارات

<p class='article-text'>تنفيذاً لتوجيهات صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس دولة الإمارات، رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي (رعاه الله)، باستكمال تطوير البنية التحتية لشبكة الطرق، لمواكبة التنمية المستمرة، التي تشهدها إمارة دبي، واستيعاب احتياجات التطور العمراني والنمو السكاني، ومتابعة سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي نائب رئيس مجلس الوزراء وزير الدفاع، رئيس المجلس التنفيذي لإمارة دبي، أرست هيئة الطرق والمواصلات، عقد مشروع تطوير شارع الفي، من تقاطعه مع شارع الشيخ محمد بن زايد مروراً بشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان، وصولاً لشارع الإمارات، بتكلفة 1.5 مليار درهم، ويتضمن المشروع تطوير خمسة تقاطعات، تشمل تنفيذ جسور بطول 13500 متر، وطرق بطول 12900 متر، تسهم في زيادة الطاقة الاستيعابية للشارع إلى 64400 مركبة في الساعة، ويخدم المشروع مناطق سكنية وتطويرية يقدر عدد سكانها وزوارها بنحو 600 ألف نسمة.</p><p class='article-text'><b>محور استراتيجي</b></p><p class='article-text'>وقال معالي مطر الطاير المدير العام ورئيس مجلس المديرين في هيئة الطرق والمواصلات: "يعد مشروع تطوير شارع الفي، أحد أهم مشاريع تطوير البنية التحتية لشبكة الطرق، ويعد محوراً استراتيجياً جديداً ضمن محاور الطرق الرئيسة في إمارة دبي، ويسهم في تعزيز محاور الطرق العمودية (شرق ـ غرب)، فهو امتدادٌ لشارع الخيل من تقاطعه مع شارع الشيخ محمد بن زايد، حتى شارع الإمارات، ويخدم العديد من المناطق السكنية والتطويرية، أهمها مدينة دبي الرياضية، وقرية جميرا الدائرية، ومدينة دبي للإنتاج، وعقارات جميرا للجولف ، وتلال الغاف، وداماك لاجونز، ومنطقة ذا اويسيس، ورمرام، ويسهم المشروع في توفير استمرارية الحركة المرورية المباشرة على شارع الخيل باتجاه شارع الإمارات، وتسهيل الحركة المرورية القادمة من شارع الشيخ محمد بن زايد في الاتجاه إلى شارع الإمارات والعكس، وضمان حركة مرور انسيابية وآمنة لمستخدمي الطرق، كما يسهم في زيادة الطاقة الاستيعابية وكفاءة الحركة المرورية على التقاطعات الاستراتيجية الخمسة."</p><p class='article-text'><b>التقاطع الأول</b></p><p class='article-text'>وأضاف الطاير: "نظراً لضخامة المشروع الذي يتضمن تطوير خمسة تقاطعات، جرى تقسيمه لمرحلتين، سيكون في التقاطع الأول جسر على تقاطع شارع الخيل مع شارع الشيخ محمد بن زايد، بسعة مسارين، بطول 1255 متراً، وبطاقة استيعابية تبلغ 3200 مركبة في الساعة، لحركة الالتفاف إلى اليسار، للحركة المرورية القادمة من ديرة على شارع الشيخ محمد بن زايد إلى شارع الفي باتجاه شارع الإمارات، وزيادة عدد مسارات طرق الخدمة في الاتجاهين لزيادة الطاقة الاستيعابية وتحسين مستوى الخدمة المروري للتقاطع، كما يشمل تنفيذ جسرين بسعة مسارين في كل اتجاه، بطول 2040 متراً، وبطاقة استيعابية تقدر بنحو 6400 مركبة في الساعة في الاتجاهين، ويخدم الجسر الحركة المرورية المباشرة من وإلى قرية جميرا الدائرية، وربطهما بشارع الشيخ محمد بن زايد.</p><p class='article-text'><b>التقاطعان الثاني والثالث</b></p><p class='article-text'>وأوضح معالي المدير العام ورئيس مجلس المديرين في الهيئة، أن التقاطع الثاني الذي سيجري تطويره، هو الدوار الحالي بين مدينة دبي الرياضية ومدينة دبي للإنتاج، وذلك بتنفيذ جسر على شارع الفي، بطول 960 متراً، وبسعة أربعة مسارات في كل اتجاه، بطاقة استيعابية تقدر بنحو 14400 مركبة في الساعة في الاتجاهين، لضمان انسيابية الحركة المرورية على شارع الفي في الاتجاهين، كما يشمل المشروع تحويل الدوار الحالي إلى تقاطع سطحي محكوم بإشارات ضوئية يخدم المنطقتين، لاستيعاب الأحجام المرورية من وإلى مدينتي دبي الرياضية ودبي للإنتاج، ويشمل أيضاً تنفيذ طريق خدمة مجسر على شارع الفي، بطول 780 متراً، بسعة مسارين، لخدمة الحركة المرورية القادمة من شارع الشيخ محمد بن زايد باتجاه شارع الإمارات، وتقدر طاقته الاستيعابية بنحو 3200 مركبة في الساعة، مشيراً إلى أن المشروع يشمل أيضاً تنفيذ تقاطع جديد على شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان مع شارع الفي، يشتمل على جسر بسعة ثلاثة مسارات في كل اتجاه، بطول 1400 متر، وبطاقة استيعابية قدرها 9600 مركبة في الساعة في الاتجاهين، وجسر آخر بسعة خمسة مسارات على شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان، بطول 1400 متر، وبطاقة استيعابية تبلغ 9000 مركبة في الساعة، وكذلك تنفيذ طريقي خدمة مجسرين بسعة ثلاثة مسارات في كل اتجاه، توفر حركة الالتفاف إلى اليسار، ويبلغ طول الطريقين المجسرين 1400 متر، بطاقة استيعابية تبلغ 9600 مركبة في الساعة للجسرين.</p><p class='article-text'><b>الرابع والخامس</b></p><p class='article-text'>وقال معالي مطر الطاير: سيجري في التقاطع الرابع (شارع الفي مع شارع الإمارات)، تنفيذ جسر بسعة مسارين لحركة الالتفاف إلى اليسار للحركة المرورية القادمة من شارع الفي إلى شارع الإمارات، باتجاه العوير والخوانيج، وصولاً للشارقة والإمارات الشمالية، ويبلغ طول الجسر 1000 متر، وبطاقة استيعابية تبلغ 3200 مركبة في الساعة، كما يشمل تنفيذ جسر بسعة مسارين لحركة الالتفاف إلى اليسار، للحركة المرورية القادمة من شارع الإمارات، إلى شارع الفي باتجاه منطقة ديرة، ويبلغ طول الجسر 1150 متراً، بطاقة استيعابية تبلغ 3200 مركبة في الساعة، أما في التقاطع الخامس، فسيجري تنفيذ مداخل مباشرة،  من شارع الشيخ محمد بن زايد إلى مدينة دبي للإنتاج، من خلال تنفيذ جسرين بسعة مسارين، وبطول 2250 متراً، وطاقة استيعابية تبلغ 6400 مركبة في الساعة للجسرين، لتوفير حركة مرورية مباشرة من شارع الشيخ محمد بن زايد إلى مدينة دبي للإنتاج والعكس.</p>

نتائج البحث عن: كل قرية ومدينة

الأمل سرّ حياة المجتمعات

9 مجمعات سكنية توفر فرص تملك تنافسية في دبي

جاذبية عقارات دبي تجسد قوة ومرونة السوق السكني

من "أم الدويس" إلى "بابا درياه".. أساطير إماراتية أبطال ألعاب رقمية عالمية

قمم جديدة لعقارات جزر جميرا وواحة دبي للسيليكون

18 عاماً من التميز.. مهرجان ولي عهد دبي للقدرة يعزز ريادة الإمارات عالمياً

احتفالات دبي في عيد الاتحاد.. برامج إبداعية وثقافية وعروض متميزة

5 خطوط جديدة للحافلات في دبي اعتباراً من الغد

فرسان الإمارات .. تاريخ من الإنجازات العالمية في رياضة القدرة

فرسان الإمارات .. تاريخ من الإنجازات العالمية في رياضة القدرة

توقع تسليم 70 ألف وحدة سكنية في دبي بنهاية العام

بيوت ودوبيزل: القيمة طويلة الأجل وشفافية التسعير تدعم عقارات دبي

هذه بشائر خمسة أشهر!

أحمد بن محمد يشهد الافتتاح الرسمي لقمة الإعلام العربي 2025

القطاع العقاري بدبي يواصل زخمه في الربع الأول

ترسية عقد مشروع تنفيذ الجسور المؤدية لمداخل جزر دبي من جهة بر دبي بتكلفة 786 مليون درهم

هذا هو إرث زايد

اتفاق المعادن.. واشنطن تنجز «الصفقة» وكييف تطلب ضمانات

استطلاع: تنامي الإقبال على المجتمعات السكنية المتكاملة في الإمارات

(طرق دبي) ترسي عقد مشروع تطوير شارع الفي بتكلفة 1.5 مليار درهم